預售屋炒房末班車已過!根據實價登錄,預售屋7月買氣剩約6千件,月減幅58%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府打炒房《平均地權條例》修正草案7月1日上路,炒短線買賣預售屋紅、白單的投資客們退潮,買氣明顯急縮。(陳韋帆)
被外界稱作炒房天堂的新竹,出現「量跌價漲」的奇怪現象!根據實價登錄,2022年新竹預售屋交易量逐季下滑,竹市Q1有518筆、Q4剩183筆;竹縣Q1有1183筆、Q4剩588筆。交易量明顯急縮腰斬,怪的是,價格不降反漲,竹市、竹縣分別成長了19.1%、19.9%。(記者:陳韋帆)
去年《平均地權條例》修正草案通過後真的出現逃亡轉手潮?根據財政部部資料,2022年12月個人房地合一稅54.7億元,創台灣單月史上新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅創高,推估與房價高漲,以及桃園、台中出現大筆轉手交易有關。(記者:陳韋帆)
春節連假前內政部代理部長花敬群一句《平均地權條例》修正案中的禁止預售屋換約「不溯及既往」引起不少網友狂轟,「開後門、打假球」!元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則認為,「不溯及既往是給了投資客一條活路走沒錯,但這條路很窄,而且不好走,所以不見得走得掉!」(記者:陳韋帆)
不少投資客特別喜歡鎖定「老公寓」投資,篩選前提就是「頂加」、「未補登」,對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》採訪指出,「頂加本身就是違建,大多人都知道其中的問題,但是『未補登』一事特別值得跟讀者分享。」(記者:陳韋帆)
看似興旺的房市,背後卻隱藏著巨大賣壓!建商趁房市大好大量推案,根據內政部新建餘屋資料,2021年Q4達到69,721宅,相較2014年Q4的34,223宅,暴增了1倍以上。對此,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出,「目前房市已出現明顯交易量縮,撿便宜的好時機就在現在!」(記者:陳韋帆)
去年爭論已久的宜蘭高鐵站選址議題,突然出現政策大轉彎,原先認為礁溪四城站為最優方案,最後交通部拍板確定選擇縣政中心南側約350公尺成為高鐵宜蘭站,導致一窩蜂搶進投資四城站土地的投資客全部套牢,而縣政中心周邊土地則掀起新一波搶購潮,地價狂飆數倍,呈現兩樣情。(記者:陳韋帆)
預售屋出現「倒貨潮」?內政部祭出草案規定「預售屋禁止換約」,加上央行升息、節稅空間又減少,不少投資客紛紛拋售預售屋,掀起一波「逃難潮」;但專家也提醒要接手預售屋建案,得注意「眉角」,因為部分建商已經提前禁止換約轉售,加上稅法、貸款利率頻繁更動,自備款是否足夠、交屋後房貸金額是否能負擔,都得先納入考慮。
內政部的花式打炒房尚未通過,財政部國稅局率先出手加嚴成本認定,舉例來說,1000萬總價的「預售屋換約」,假設獲利100萬,房地合一稅原本僅需繳納約31.5萬,現在則需約繳納42.3萬。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,財部這樣的做法,可避免投客小賺就跑、短線炒作,有助於穩定市場交易。(記者:陳韋帆)
高雄房市熱,實價登錄上更出現好幾筆整排透天厝一口氣被「打包掃貨」,刷整排買走的情況!其中一筆是位於左營區文智路上30年的透天厝,原地主和新地主據說都是小型建商,左營大路上也有連棟透天厝被砂石公司買走,房仲判斷應該都是要拆掉蓋住宅大樓,搭上台積電這波熱潮。
內政部祭出打炒房五大招,其中影響投資客最深的,「禁止預售屋合約買賣」,有房市專家預測,預售屋接下來會有半年期間的逃亡潮,事實上,是這樣嗎?台灣房屋台南寶家加盟店店東林哲瑋接受《三立新聞網》專訪表示,「現在確實預售屋的委託案件有增多趨勢,且對於政策尚未明朗的情況下,多數客戶都相當躁鬱!」(記者:陳韋帆)
近年全台房市發熱,素有鬼城之稱的林三淡也大翻身,成為房市交易最熱區!根據591統計,2021年1~8月全台重點重劃區交易件數,淡海新市鎮以交易件數1121件奪下全台第一寶座。屋比房屋總經理葉國華接受《三立新聞網》專訪指出,對於預算有限的購屋族而言,淡水還可區分三大區塊,通勤族千萬要留意交通問題,才能避免購買入住後才出現後悔的情況。(記者:陳韋帆)
全國「個人房地合一所得稅額」各縣市排行出爐!根據財政部資料,統計110年度1-9月,全國「個人房地合一所得稅額」總額150.3億元、年增31.2億,創105年房地合一舊制上路以來新高。其中,台中市31.2億元居冠各縣市;而非六都的納稅王則為新竹縣、市,皆是5.1億元、年增逾1倍。(記者:陳韋帆)
台中市區房價補漲,自住客紛紛將眼光看向「台中南區」,市區最後的4字頭拼圖暗藏驚人潛力,是台中房市的未來之星。台中房市熱度驚人,新案皆站穩4字頭,市區房價接下來更是補漲後跳空5字頭,一般的三房總價突破1800萬、兩房總價也來到1300萬大關,在房市漲聲響起的關鍵時刻,投資客與自住客該如何搭上這班「正開始加速」的房市列車呢?台中市區微漲不跌是許多人的共識,但隨著近年各類建材、土地、人力成本不斷飆升,房
有台北後花園之稱的宜蘭,在台北房價飆漲以及宜蘭轉運站改建、高鐵延伸宜蘭等重大建設利多話題帶動之下,房價也節節攀升,根據全國不動產企研室統計實價登錄資訊發現,宜蘭縣五結鄉清水路「藝德勳章」、「晏京帝寶」2大豪宅轉手都超賺,房價7年來更是從1字頭一路翻漲站上2字頭,統計近1年來轉售獲利從數十萬至數百萬元不等,通通沒有賠售紀錄,投資報酬率4~5成,可說是穩賺不賠。
低利率環境、熱錢潮來襲,許多建案大放異彩,甚至連新北市新莊副都心重劃區一帶,歷經今年見3字頭賠售,將投資客洗出場,房價打底了,建商更積極推案往前衝。根據住展雜誌統計,北台灣2020年上半年累計推案量走高至5652.32億元,年增幅約5.5%,其中,新莊被視為買氣死而復生,市況轉趨活絡。
目前台北市房價趨勢已經從2014年底高點反轉向下後,逐步攀升向上,連當年有被退戶的建商,「慢慢賣,磨出好價格」、「好酒,愈陳愈香」,如今房價甚至還創新高。長虹建設董事長李文造透露,長虹的建案都是預售全完銷,但前幾年房市景氣下滑,的確有幾戶投資客退戶、斷頭,但現在案子都快賣光了。
4月建案市況銷售如何?小宅買氣竟不如預期,而投資客反倒趁降息、史上低利率浪潮進場。住展雜誌發布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2020年4月總分為31分,分數已連續兩個月上揚,但仍為「藍燈」,由於部份舊建案議價空間稍微擴大,吸引民眾出手買房,房市買氣小幅回溫,風向球也慢慢往「黃藍燈」挺進。
凶宅法拍屋低於市價行情,吸引投資客青睞!位於台北市士林區延平北路五段巷內的1樓法拍屋,因法院筆錄中揭露「現場第三人稱曾發生非自然死亡」,被市場定位為凶宅,從去年6月首拍總價1118萬元,一路流標,到今(6日)進入4拍,底價575萬元,最終吸引7組搶標,加價到620萬元標脫。
近年國稅局針對出售房產獲利者,積極查稅、要求補稅,不過,卻有投資客欠了千萬元稅金,還想脫產不繳稅。財政部北區國稅局中和稽徵所17日針對一名出售達18間房屋的欠稅人,因他利用贈與股票及房產給子女,進行脫產,中和稽徵所向法院聲請管收獲准。
自住客當道,建商近年頻在新興重劃區推案,且瞄準首購族。以台中市來說,即將通車的捷運綠線,首站與末站分別在北屯區與烏日區,兩區都有強大建設利多,像是台中好市多二店落腳北屯,而台中高鐵則在烏日,交通相當便捷,至於該買在哪?專業投資客有這種解答。
2019年房市全年交易量有望站上30萬棟,除了交屋潮挹注之外,也不外乎有短期進場的投資客,快速轉手獲利。根據實價登錄資料揭露,2019年不少投資客鎖定新北市低總價公寓,包括中和、三重、土城等區皆有房屋短期轉手現象。
台北市公寓已經不如房價多頭期,炙手可熱,反而呈現整體平均房價往下緩跌態勢。根據台北市地政局統計的「台北市住宅價格指數」,公寓已經從2014年5月高峰緩跌,甚至並與小宅價格指數纏鬥。學者分析,不管是危老或都更整合之路漫長,許多投資客殺出、年輕人移居外圍住新大樓,都是老公寓價值衰退的原因。