記者陳韋帆／台北報導
▲劉學龍指出，2024年房市小宅熱潮，可見到台灣正在香港化中，小宅鳥居化問題加劇。（圖／記者陳韋帆攝影）
台灣商仲五大行之一的高力國際舉辦2025年Q1記者會，會後高力國際董事總經理劉學龍接受《三立新聞網》訪問指出，「回首2024年，新青安貸引爆了全台購屋熱潮，房市激情中，卻也見到台灣人買著不宜居的小宅，購屋能力越來越差，香港化、小宅鳥居化的問題，財富分配持續兩極化當中。」
根據內政部及《591新建案》資料，2023年建物買賣移轉的平均面積為29.7 坪，首次跌破30坪，實坪僅約21坪，而15坪以下小宅建案全台高達57個，其中又以台北市25個、新北市16個最多。
▲劉學龍指出，房屋總價持續下滑，若小宅購買潮是剛性需求，顯示財富分配兩極加劇中。（圖／記者陳韋帆攝影）
15坪小宅扣公設剩不到10坪 台灣香港化加劇
劉學龍表示，2024年上半年，住宅市場雖然一片火熱，但可以見到建商不斷推出「低總價小宅」，而購屋族不知是投資或自住需求，不斷的瘋搶，然而，15坪小宅扣完公設後，卻也剩不到10坪，真的適合居住嗎？台灣持續香港化，出現了越來越多如「香港鳥居」般的建案。
他進一步指出，從這現象可以發現，如果小宅真的大多是剛性需求，那顯示台灣目前有許多人，在高房價下，只能退而求其次購買小宅，單價不斷創高、成交總價卻不斷下滑，購屋能力越來越差，越住越小、越住越遠，財富分配兩極化越趨嚴重，值得政府關心。
▲2025年房市走向，除了國內政策，川普關稅及貿易態度，將牽動全球經濟變化。（圖／翻攝自川普臉書）
2025年依舊是AI引領風潮 住宅走弱、商用不動產持續擴張
展望2025年，劉學龍指出，住宅市場受到房貸之亂、央行第7波管制影響，買氣持續落在低谷，估計將是「量縮價修正」的一年；而商用不動產，除了央行「管住不管商」，在AI浪潮下，將持續帶動倉儲、辦公室等穩定需求。
不過，他也提到，除了國內政策影響，今年最大的經濟變數仍聚焦於美國總統川普的全球貿易及關稅政策，美國為台灣主要貿易順差國之一，美國若對台灣提高關稅，影響恐怕甚大，後須仍須關注其動態。
