記者陳韋帆／台北報導
▲賴正鎰表示，房市買氣翻轉，今年中小建商會有拋地潮，蛋白區房價會下跌1~1成5。（圖／記者陳韋帆攝影）
鄉林集團今(9)日舉辦農曆年末記者會，董事長賴正鎰指出，受到央行2024年918打炒房影響，目前房市買氣已經翻轉，估計蛋白區房價將下修10~15%，蛋黃區則不漲不跌，預期中小建商將有土地降價出售潮，有利大建商，如鄉林就是購地的好時機。
2025年1月延續2024年央行918信用管制及銀行房貸水位未降影響，房市買氣持續低迷，然而，美國總統川普尚未上任，就已向多國宣布將開打貿易戰，一舉一動勢必牽動國際金融變化，備受國際關注。
▲賴正鎰指出，今年房市有「房貸之亂、央行打炒房、川普上任總統」三大利空。（圖／記者陳韋帆攝影）
川普牽動全球走勢 房市買氣差中小建商恐爆拋地潮
賴正鎰說，今年台灣除了金龍風暴及房貸之亂將持續影響房市，另一個關鍵就是川普即將回歸白宮就職美國總統，他拉高關稅的強硬態度勢必引爆新一輪全球貿易戰，估美國聯準會將持續降息，至少4碼，台灣也將受到波及。
由於央行信用管制導致買氣翻轉，且建築成本在「ESG政策綠色通膨、缺工、國際物料上漲」等問題下，也持續攀漲，多數開發商經營將趨於保守，甚至中小型建商會拋售土地，這時候反而是大型建商接手的好時機，雖然鄉林已準備好未來5年土地存量，但將趁勢購入土地，為未來推案預先準備。
蛋白區房價將有10~15%降幅 蛋黃區則不易下跌
賴正鎰指出，今年雖然利空充斥房市，蛋白區也有望迎來10~15%降幅，但政府推動ESG政策，即將開徵碳費的情況下，營建成本仍居高不下，如台北RC大樓已漲至25萬/坪，21樓以上SRC也突破30萬/坪，有支撐的精華區或實質建設與機能豐富的重劃區，則欲跌不易。
關於房價漲跌，他預估部分蛋白區的房價可能將有10至15%的降幅，去年全國總推案量約2.4兆元，他推估今年推案總量約減3成，總銷剩1.8兆元，呈現「量縮、價穩」格局。
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