記者陳韋帆／綜合報導
▲擁全台炒房鼻祖稱號的新竹，房價2年漲幅打趴了六都，尤其是公寓，翻漲逾一倍。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價漲速誰最快？新竹打趴六都！統計2024年Q3與2022年同期，公寓及華廈大樓房價變化，全由有炒房鼻祖之稱的新竹奪冠，其中，新竹縣公寓，更是統計中唯一漲幅翻過一倍的縣市，高達124%，相當驚人。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，公寓相對華廈大樓有低單、低總特色，購屋族更易入手，但也因買氣較佳，漲幅更快。
根據聯徵中心資料，六都及新竹縣市房價，比較2024年Q3與2022年同期，公寓漲幅前三名，新竹縣407.4萬、124%，台南市402.6萬、漲幅88.2%，新竹縣402.6萬、88.2%；華廈漲幅前三名，新竹市995.1萬、79%，新竹縣1,118.3萬、71.4%，台南市590萬、38.7%。
▲竹科人房市投資買盤堅強，不時就傳出購屋排隊潮，近年還有外溢到其它縣市跡象。（資料照／陸敬民提供）
竹科新貴變炒房鼻祖 新竹房價連年攀升
賴志昶表示，竹科園區帶來龐大就業人口，居住需求也不斷攀升，加上竹科人對於購屋置產特別情有獨鍾，新竹也被部分房產業界人士稱作「全台炒房鼻祖」，經常傳出購屋排隊潮的消息，投資需求不斷攀升下，房價也不斷水漲船高。
他進一步指出，近年新竹投資盤在供給稀缺下，出現了外移的跡象，先從新竹到台積電話題的高雄、台南，帶動區域房價飆漲，後來也有往台中、桃園、嘉義等縣市移動現象，不過，在政府「預售屋禁轉」、「央行2024年918信用管制」下，投資盤明顯開始退場，後繼是否有力，端看竹科人對於房市的信仰是否依舊存在。
▲老公寓雖然相對便宜，但須留意「爬樓梯、修繕、無停車位」等問題。（圖／記者陳韋帆攝影）
並非人人是竹科新貴 公寓兩大優勢吸引首購剛需
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，近年新建案公設比不斷上升，建商還不斷推出鳥籠建案，以15坪來說，扣除公設約剩9~10坪，公寓不僅單價相對便宜，還具有低公設優勢，且大部分無需繳交管理費，不只投資盤，對於首購剛需而言，也是趨之若鶩。
不過，她也提醒，公寓大多屋齡老舊，添購前也要留意「維修成本、爬樓梯」等問題，且大多數公寓都沒有停車位，加上台灣地震多，早期老屋建築法規並不嚴謹，還有結構安全上疑慮，消費者如欲入手中古公寓，需多比較、多打聽，以免入手後，發現其它費用不斐才後悔。
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