記者陳韋帆／桃園報導
▲青埔房價漲破表，脫北者天堂不再市天堂，在地房仲表示，購屋可考慮其它三個生活圈（圖／記者陳韋帆攝影）
房價不斷飆漲，脫北者天堂「青埔」從3字頭均價站上4字頭，甚至有二手屋1坪突破76萬大關，讓脫北者天堂不再是天堂。在地房仲則表示，「青埔周圍還有『大園客運園區、大園市區、草漯重劃區』3個生活圈，平均單價2字頭，購屋族依舊有平價房屋可以選擇！」
根據桃園市不動產交易e指通資料，2025年1月房屋均單價，「大園客運園區」新成屋27.2萬/坪、中古屋19.4萬/坪；「大園市區」新成屋26.1萬/坪、中古屋22.4萬/坪；「草漯重劃區」新成屋24.7萬/坪、中古屋19.1萬/坪。
前景不輸青埔核心 三大生活圈後市看俏
台灣房屋航空城直營店店長徐國強表示，「大園客運園區、大園市區、草漯重劃區」雖然距離青埔核心10多分鐘車程，但擁有2字頭親民房價，依舊可享受到高鐵特區的的購物中心、美術館、影城及各類展覽娛樂設施。
他進一步指出，隨著航城路二段的通車，客運園區至高鐵特區及航空城的車程也將大幅縮短，加上原本就有的桃園機捷、國道2等交通便利性，還有大園國中遷校、大園智慧科技園區利多前景，後市看俏，對於首購族而言，是可以輕鬆入手的選擇。
▲莊思敏表示，房貸之亂利空盤旋，現階段購屋族應以自用需求為主。（圖／記者陳韋帆攝影）
賣壓恐急速攀升 購屋應以自住為主
中信房屋研展室副理莊思敏表示，2020~2024上半年，期間大多處於房市大爆發階段，推案量、買氣連年攀升，如今金龍風暴導致買氣降至谷底，但前幾年售出的新建案交屋潮也已經到來，持續貸款的狀況下，估計房貸水位短期內難以下滑，央行短期內信用管制難以鬆綁，至少會延續到2025下半年。
她說，2024年爆量推案，新成屋又陸續交屋，如今買氣翻轉，而房貸之亂持續的狀態下，買家也將持續面對「房貸排隊潮、低成數、高利率」等問題，短期內買氣難以回升，新成屋、預售屋都將面臨賣壓攀升的結果，或許有機會爆發多殺多、降價出售的可能，但此時消費者也要特別當心建商周轉不靈，爛尾樓發生的可能性。
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