記者陳韋帆／綜合報導
▲六都與新竹大樓房價已出現反轉，台南則是唯一沒有下跌的縣市。（圖／記者陳韋帆攝影）
房價開始翻轉了！六都與新竹的大樓房價在2024年Q4出現反轉，季跌2~3.1%，其中，新竹季跌3.1%最多，而台南則是唯一小漲的縣市、季漲0.5%。永慶房產集團研展中心總監郭翰表示，房市買氣在房貸之亂、央行918管制下已然翻轉，屋主須降價才能脫手，房價也出現了修正。
據永慶房價指數，六都與新竹2024年Q4與Q3相比，除台南持平0.5%外，其餘六都大樓房價指數均下跌，跌幅介於2.0%至3.4%之間。新竹以季跌3.4%最多，台北以3.1%的跌幅居次。台中、高雄分別也有3.0%與2.6%的跌幅，桃園、新北跌幅約落在2%上下。
房市翻轉態勢確立 初期震盪漲跌純屬正常
中信房屋研展室副理莊思敏表示，觀察數據可發現六都與新竹，除了台南房價小幅上漲外，其他均以出現下修，主要是因為去年Q4房市剛開始翻轉，多數賣家仍堅持己價，市場出現的買家到多是希望撿到便宜，所以才會出現這樣的小幅震盪。
她進一步說明，去年Q4買氣瞬間急凍，買賣雙方都陷入觀望的狀態，而在當下願意脫手的屋主，大多是急用錢、極度悲觀兩大類，但對比近年交易狀態，數量其實不多，所以各縣市房價有漲有跌，其幅度也不大，今年Q1有機會見到更明確的走向。
雙北地區公寓房價跌幅擴大 單季跌幅皆為4.4%
至於雙北地區的大樓和公寓指數，2024年Q4均下跌。其中，雙北地區公寓指數減幅從2024年Q2至Q4逐季擴大。台北市和新北市公寓2024年Q4房價指數與Q3相比，減幅皆擴大至4.4%。
永慶房產集團研展中心總監郭翰說明，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔，亦打擊消費者的購屋意願及市場買氣，今年各季的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」變化值得持續觀察。
