記者陳韋帆／綜合報導
▲台積電宣布在台設廠計畫不變，讓台積宅吃下一顆定心丸，但仍有一事要當心。（圖／記者陳韋帆攝影）
台積電宣布投美千億美金後，有媒體報導「高雄、嘉義」廠恐縮減，對此，台積電聲明「在台設廠計畫不變」，似乎讓「台積宅」吃下了一顆定心丸。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「台積電已確立設廠區域，房市穩定度問題不大，而大家應留意的是，部分『只聞風聲』但台積電尚未確定設廠的區域，應謹慎評估入場時機。」
根據實價登錄，台積電新投資廠區周邊行政區，2024年交易量各有漲跌，持續增長的有「新竹寶山、竹市東區、嘉義朴子、台南善化、高雄楠梓」，其中又以嘉義朴子年增幅2,917.2%最誇張；出現趨緩的有「嘉義太保、台南新市、高雄橋頭」，年跌幅分別為-53.9%、-44.9%、-22.3%。
超級大案加持 嘉義朴子、太保交易量兩樣情
關於嘉義朴子、太保交易量出現兩樣情，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區，其中縣政特區的範圍較廣，發展也較成熟，因此嘉科設廠議題曝光後，縣政特區就成了建商推案佈局的重點所在。
由於嘉義縣政特區，地跨太保、朴子兩地，2023年指標交易案為總戶數176戶的「清景麟嘉科」，正巧坐落太保轄區，使太保2023年的預售交易量衝高；但2024年縣政特區浮現的大案「Ai 世界城」，則位處朴子轄區，且該案總戶數超過800戶，使朴子去年爆出巨量，也讓嘉義縣政特區的預售屋交易，呈現太保降、朴子升的情況。
▲張旭嵐提醒，只聞台積電設廠風聲，狀況卻未明朗的區域，應謹慎評估入場時機。（圖／記者陳韋帆攝影）
台積宅「設廠確立」沒問題 只聞風聲區域要當心
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年全台「台積宅」大爆發，連年價量齊揚，而台積電宣布美國設廠消息後，不少人擔憂會因此減弱在台投資力道，但台積電已宣布不影響對台設廠計畫，顯示「設廠確立」的區域變數不大。
不過，她也提醒，隨設廠投產時程推進，部分廠區利多效益已步入尾聲，如台南新市、高雄橋頭，2024年就已出現交易量縮，且距離廠區較遠，價量增幅皆已出現趨緩，另外，部分區域只聞台積電設廠風聲，實際狀態卻未明朗，應建議謹慎評估入場時機。
