記者陳韋帆／台北報導
▲房仲家數、從業人員數量雙雙創高，如今買氣急縮，恐有倒店潮、失業潮隱憂。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市交易量急凍，房仲家數、從業人數卻創歷史新高！據內政部資料，今年2月，不動產經紀業9,796家、在職經紀人及營業員7.5萬人，雙雙創歷史新高。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，7-11在去年才站上7千家，如今房仲店面比7-11還要多，如今房市翻轉僧多粥少，後續倒店潮、轉職及失業潮隱有降臨趨勢，創高的數字恐怕也會成為這波多頭結束後的最後一舞。
據內政部統計，含仲介、代銷及經營國外不動產等業種的不動產經紀業，全台截至2月共達9,796家，同時相較去年同期的9,273家，年增幅達5.6%；另一方面，不動產經紀人、營業員人數截至2月達1萬1,667、6萬4,020人，亦相較去年2月分別成長4.8%、9.4%。
▲這波房市多頭下業者不斷擴張，但去年底已急速翻轉，至今買氣仍在谷底盤旋。（圖／住商機構提供）
房價暴漲房仲太好賺 急速擴張撞上房市翻轉
陳傑鳴表示，2019年底新冠疫情爆發後，全球QE、央行低利政策、科技話題、國家建設等，各項利多齊出，房市迎來空前榮景，5年期間價量不斷飆漲，往年賣3間還有的抽傭，如今只要賣1間就有，不少人也趁勢加入房仲列車搶食這塊大餅，店面家數、從業人數也急速擴張。
但所謂的物極必反，2023年8月新青安一把火，重燃原本將逐步冷卻的房市，出現了全台瘋買房的不健康現象，銀行房貸水位迅速拉滿，2024年中旬後開始傳出房貸排隊、低成數、高利率的「房貸之亂」，央行8月也證實了此事，並在918祭出打炒房，房市買氣也迅速轉冷，連月腰斬，至今仍在谷底盤旋。
▲陳傑鳴指出，這波房市翻轉前景不容樂觀，房仲恐怕每10人會有3~4人失業。（示意圖／資料照）
倒店、失業潮一定有 程度看僵持與跌價狀況
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，現階段雖然房價暴漲，房仲賣2間等於10年前3間的抽傭，但人數也暴漲了2.62萬人，以現有房價及人數推估，2025年買賣移轉棟數只要降至30萬棟，房仲每10人就會有1~2人畢業，如果房價下修1~2成，加上移轉棟數降至25萬棟以下，最慘有可能每10人就有3~4人失業，也不無可能。
他說，今年房貸之亂至少要到年中才會緩解，估計市場至少要到那時候才有機會慢慢復甦，但多數投資買盤也早在前一波新青安貸熱潮下早已解套脫手，市場轉為剛性需求為主，而恐怖的房價，卻已是多數上班族望塵莫及的狀態，想再見房價不斷暴漲的情境，恐怕再難復見，如今又有川普變數，房市與房仲前景不容樂觀。
