記者陳韋帆／台北報導
▲新青安貸引爆全民瘋買房，2024年35歲以下房貸族7.6萬人創歷史新高。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
新青安貸帶動年輕人瘋買房！2024年全台35歲以下房貸族申貸件數達7.6萬人，相較5年前暴增47.7%。中信房屋研展室副理莊思敏表示，2024年是新青安貸引爆全民買房的1年，政府推出友善政策，讓不少人趨之若鶩，雖然也引爆了房貸之亂，最終在央行祭出信用管制下，購屋風潮也瞬間急凍，但新青安貸仍是市場上主力購屋消費族群。
內政部、財政部2023年8月聯手推出新青安貸，主打利息補貼、寬限期5年，引爆了全民瘋買房風潮，排隊購屋亂象橫生，卻也快速拉滿銀行房貸水位，到了2024年中旬爆出房貸之亂，房貸排隊、低成數等問題浮現，央行在2024年8月約銀行們喝咖啡，也確立房貸之亂消息，房市買氣迅速降溫。
▲央行管制下，新青安仍是被放過的族群，現階段新青安已成為房市購屋主力。（圖／中信房屋提供）
央行918信用管制 新青安貸仍是被放過的族群
中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行在2024年918推出信用管制，第2戶以上最高限貸5成，新青安貸、換屋族則是被放過的族群，事實上，在房貸水位拉警報的情況下，許多銀行幾乎只以肇禍的新青安貸為優先，也讓購屋結構上，幾乎只剩下新青安貸為主力。
她進一步指出，撇開政策對錯不談，目前炒房族幾乎都已退場，取而代之的是房市小白的「新青安貸」成為現下購屋主力，惟年輕人主要還是只能購買低總價、小坪數住宅，雖然一圓成家夢，但坪數過小的房型，到底是否宜居？還是只是投資型產品？有待市場考驗。
▲陳傑鳴表示，川普多變風格已讓全球經濟陷入未知風險中，房市、股市都應特別謹慎。（圖／記者陳韋帆攝影）
川普成為未知風險 房市、股市都應謹慎
全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示，現階段房市已經翻轉，而美國總統川普上任後，關稅戰、多變的政策與發言，已經讓全球金融市場陷入未知風險中，股市或房市投資一定要更加謹慎，需要房貸才能買房子的購屋族切忌將收入重壓在房市上，撇開漲跌問題，如果川普真的引爆全球通膨，迫使央行必須迅速升息，房貸壓力就會瞬間攀升，導致不堪負荷。
台灣人素有「買房抗通膨」的想法，他提醒，事實上，一旦國際升息潮降臨，除了央行必須同步升息面對外，不僅是房價問題，還有經濟衰退、資金退潮風險，況且一旦升息至3%左右，就會踩到不少房市小白的房貸承受極限，市場斷頭、流入法拍、多殺多等各種情況都有可能發生，所以現階段購屋只能以自用、真正有生活機能的區域為主。
