記者陳韋帆／台北報導
▲房市餘屋未清、新案又來，賣壓持續累積，專家提醒要當心爆多殺多的可能。（圖／記者陳韋帆攝影）
房市買氣翻轉，賣壓不斷攀升！今年2月北台灣待售建案數在2月升至1,178 案，創1年半來新高，即使看屋人潮略較去年底回升，但看的人多、買的人少，雖然買氣不佳，建商也未見明顯降價，如今329推案檔期降臨，舊案餘屋未清、新案又來。專家表示，「房市買氣不佳，新舊案交雜，加上交屋潮的投資盤釋出，賣壓不斷攀升，而川普利空又來，未來房市恐爆多殺多，購屋族應更加謹慎。」
跟住展雜誌2月資料，房市景氣燈號衰退至黃藍燈(衰退注意)，房市六大指標，三走升「預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數」；二下降「成交組數、待售建案數(變多代表景氣下滑)」；一持平「議價率」顯示建商未有明確降價。
建商被迫推案難縮手 房市寒風陣陣不見回溫
住展雜誌發言人陳炳辰表示，今年2月新成屋有500餘戶、月增百餘戶，主要是房子已蓋好，不得不推，包括新北市二重左岸、桃園小檜溪重劃區，各有1案；2月預售推案量為600多億、月增200餘億，回溫不算強勢，主要是建商在「土建融、建照」等時限內必須動工，否有可能被抽銀根疑慮，但實際開案時間並不明確。
他指出，今年2月看屋組數每周約14組，平均每周成交1.1組，看的人多、買的人少，只有文山、三重指標個案有所表現，顯示房市大盤仍寒風陣陣不見回溫，惟市場期待的降價仍不見，建商不願妥協，議價率低於1成，並推出低首付、附裝修、家電方式維持房價，在新舊案賣壓累積下，又有銀行放貸謹慎問題，房市前景不明仍須謹慎。
▲陳傑鳴表示，川普已成為未知的最大風險，無論是股市、房市都應謹慎對待。（圖／記者陳韋帆攝影）
川普成為未知風險 房市、股市都應謹慎
全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示，現階段房市已經翻轉，而美國總統川普上任後，關稅戰、多變的政策與發言，已經讓全球金融市場陷入未知風險中，股市或房市投資一定要更加謹慎，需要房貸才能買房子的購屋族切忌將收入重壓在房市上，撇開漲跌問題，如果川普真的引爆全球通膨，迫使央行必須迅速升息，房貸壓力就會瞬間攀升，導致不堪負荷。
台灣人素有「買房抗通膨」的想法，他提醒，事實上，一旦國際升息潮降臨，除了央行必須同步升息面對外，不僅是房價問題，還有經濟衰退、資金退潮風險，況且一旦升息至3%左右，就會踩到不少房市小白的房貸承受極限，市場斷頭、流入法拍、多殺多等各種情況都有可能發生，所以現階段購屋只能以自用、真正有生活機能的區域為主。
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