記者陳韋帆／台北報導
▲今年1月預售屋買氣再創新低，但建商還在撐，所以見不到有感降價。（示意圖／陳韋帆攝影）
全台預售屋買氣創新低！2025年1月揭露3,846件，連續4個月低於5千5百件，且相較2024年高峰剩約2成3。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出，「不少人稱1月有過年影響，事實上，現在新建案銷售率就是極差，只剩下部分個案表現，而且是從去年央行918打炒房到現在都是這樣，但建商還在撐，自然見不到有感降價。」
根據實價登錄，2024年3~7月買氣暢旺時，實價預售揭露平均單月可達1.5萬件，央行918打炒房後，10~12月單月都不到6千件，直到今年1月，更是跌破4千件，相較去年6月高峰，買氣僅剩2成3，創24個月新低。
▲曾敬德表示，目前預售市場剩下個案表現，今年329檔期恐難大鳴大放。（圖／信義房屋提供）
市況差 建商、代銷拉長戰線
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市買氣差，開發商、代銷都知道市況，所以也將預售屋銷售期拉長，並節省廣告預算，拉長戰線，價格部分則仍未下降，市場上目前就剩個案表現，如捷運宅、大面積開發案等。
他進一步指出，建商雖然暫未有明顯降價，但部分案場未了吸引消費者目光，已推出「低首付、送家電、送裝潢」方式銷售，短期內應當仍維持高檔盤整局勢，至於即將到來的329檔期，恐怕也難大鳴大放，其表現可作為未來風向指標。
▲章定煊表示，想見有感降價，要等投客與建商對後市絕望，今年中旬可觀察看。（圖／記者陳韋帆攝影）
賣方死守價格 難見Sway大刀砍一半狀態
章定煊指出，目前大多賣方都在死守價格，也導致銷售率很差，雖然說有部分中古屋屋主讓利，但要出現Sway說的「大刀砍一半價」也沒看到，現實上就是建商、投資客前一波都賺太多了，現階段就是在觀察風向，期盼著央行鬆綁信用管制，除非遇上特殊的緊急資金周轉狀況，否則不會輕易讓價。
關於房價何時下滑？他分析，要投資客與建商讓利，恐怕要他們對於後市徹底絕望，如央行總裁楊金龍宣布「金龍海嘯」將持續1年以上，未來只會更加緊縮，不會鬆綁，又或者景氣持續走下波，所以建議購屋族，可以等今年中旬後再出來看屋，或許可能比較有機會見到「有感降價」。
