記者陳韋帆／台北報導
▲近期傳出民眾新青安貸被拒貸，專家提醒，房貸會綜合申辦人、房屋兩大條件審核。（示意圖／資料照）
新青安貸方案將於7月31日結束，受理總額9,352億持續創高，不過，近期卻傳出有民眾因「年薪未達150萬」申貸遭婉拒，八大公股銀行也火速紛紛發文澄清。房市專家指出，「其實房貸條件除了自身收入信用外，物件本身條件也相當重要，包括『蛋殼新屋、蛋白老屋、蝸居小宅』都是有可能成為面臨自備款暴增，甚至被拒貸的類型。」
內政部與財政部聯手推出的新青安貸方案，申辦時間為2023年8月1日~2026年7月31日，為期3年，提供1.5碼利息補貼、寬限期最長5年、房貸期限最高40年優惠。據財政部資料，截至今年4月，新青安貸受理11.9萬戶、放貸總額9,352億，前三名依序為臺灣銀行2,350億、土地銀行1,695億、合作金庫1,112億。
▲陳定中表示，台銀、土銀、合庫各有優勢，所以奪下新青安放貸前三名。（圖／台灣房屋提供）
新青安放貸前三名行庫各具優勢
台灣房屋集團趨勢中資深經理陳定中表示，新青安為政策性優貸，僅限公股行庫辦理，一般民營銀行無法申辦，也讓公股行庫在新青安政策上路後，房貸業務量明顯增加。
他也進一步分析前三名放貸行庫優勢，「臺灣銀行」因存款餘額為全台所有銀行之最，放款量能相對強健，響應新青安也最積極；「土地銀行」由於是專業銀行，不受銀行法72-2條放款上限約束；合作金庫則是全台分行數量最多的銀行，服務範圍綿密，爭取客戶上較具地緣優勢。
▲張旭嵐提醒，有三種房屋類型，房貸時銀行極有可能鑑價不足，甚至被拒貸。（圖／記者陳韋帆攝影）
此刻申辦房貸當心三大地雷
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前銀行內控嚴謹，房貸不僅會評估申貸人收支、信用條件，擔保品「房屋」本身也很重要，最容易出現降低成數甚至拒貸的物件，主要有「蛋殼新屋」、「蛋白老屋」、「蝸居小宅」三大地雷。
她說明，「蛋殼新屋」位於新興重劃區發展尚未成熟，推案量大、空屋率高、轉手不易，容易因鑑價不足導致貸不滿；「蛋白老屋」若交通不便，可能導致鑑價不高，且老屋貸款年期短，將會加重每月貸款負擔。「蝸居小宅」12坪以下房型普遍被銀行視為投資物件，極有可能直接拒貸，建議至少要15坪以上才能排除此情形。
最後，張旭嵐說，從去年中至今，房貸申辦卡關已累積許多民怨，加上打炒房確實已達到為市場降溫的政策目標，因此本週的央行理監事會議是否會調整信用管制政策，讓行庫有更大的放貸彈性，將是後續房市的觀察重點。
