記者陳韋帆／台北報導
▲央行信用管制，換屋房貸須先簽切結，也導致每月核貸量跌破百件。（示意圖／記者陳韋帆攝影）
央行打炒房加上房市急凍，換屋族房貸核貸件數每月跌破百件以下！根據央行公布數據，2023年6月至2025年5月間，全台本國銀行僅辦理2,142件換屋協處案件，等於平均每月不到百件完成「先買後賣、一年內出售」切結申請。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，數字顯示換屋族多因貸款條件受限，選擇觀望，導致實際簽切結的件數極低。
央行本次未加重也未鬆綁房市信用管制，但資料透露，銀行對切結貸款並非完全拒絕，然實務上核貸比例偏低。曾敬德表示，自4月以來外在環境動盪，加上資金控管下房市轉趨冷靜，確實讓部分買方選擇暫緩入市，特別是需依賴切結貸款的換屋族，受限因素更多。
他進一步說明，切結制度原為替換屋族群創造彈性，若名下已有一屋且申貸新屋，可與銀行簽署一年內出售承諾以降低貸款利率，但銀行資源有限、優先支持首購族，加上需持續追蹤是否如期賣屋、流程繁瑣，實務上推動意願不高，民眾也多數提前得知條件受限而不申辦。央行則提醒，若有相關協處需求，仍可透過意見信箱或專線反映。
