記者陳韋帆／台北報導
▲國揚今日股東會直言受到川普關稅政策、信用管制影響，住宅買氣減半。（圖／記者陳韋帆攝影）
國揚建設（2505）今（26）日召開股東會，董事長林子寬指出，雖面對全球高通膨、地緣政治及內需疲弱等挑戰，惟在新青安貸款政策穩定買氣下，仍支撐剛性需求。總經理彭邵齡坦言，市場買氣腰斬、成本居高不下，建商態度更趨保守，未來仍將審慎評估推案節奏與風險控管。
國揚2024年營收為60.7億元，稅後淨利2.05億元，每股盈餘0.52元，今年持續在工業地產與都更案雙線布局，持續推進內湖、三重等地廠辦開發，累計土地存量逾1.6萬坪；手頭成屋包括高雄「國硯」、台南「翡翠森林」等，廠辦部分主要有內湖「國揚洲際企業總部」、「前瞻科技大樓」，預售則有高雄「鉑御」、台北「國揚吉麟」、新北「光河」、台南「美地莊園」等案。
▲林子寬表示，國揚今年將持續擴大工業地產版圖，住宅則以都更、危老為主軸。（圖／記者陳韋帆攝影）
掌握AI趨勢 國揚積極擴大工業地產版圖
董事長林子寬表示，近年全球AI、半導體產業快速擴張，國揚自2020年起即前瞻性購入工業區土地，推進內湖、三重、汐止、土城等案，並強調智慧、綠能、節能等設計理念。汐止「國揚前瞻」與高雄特貿三左營案預計2025年陸續取得建照。為配合2050淨零政策，建案規劃全面導入綠建材與智慧建築，取得LEED等國際認證。國揚也從成本控管與施工透明著手，引進PMIS專案系統與安全監測設備，以提升品質與效率。
除積極參與都市更新外，國揚也著眼大型基地整合與危老重建，他指出，國揚已取得「左營高鐵科技之心」最優申請資格，在雙北、台南與高雄皆有多案同步規劃；住宅開發策略將以合建、都更為主體，降低購地風險並提升市容。國揚並推行「終身房屋健檢」、「社區總體營造」與Home Go App數位平台，強化客戶關係與售後服務，藉此深化品牌價值，並營造具溫度的永續社區。
▲彭邵齡坦言，在川普關稅政策、信用管制影響下，住宅買氣已減半。（圖／記者陳韋帆攝影）
川普之亂、央行管制未解 住宅買氣減半
總經理彭邵齡指出，在川普關稅政策、央行信用管制下，建案銷售速度明顯較高峰減半，川普不可控狀態難以預料，而信用管制部分，央行未限縮新青安貸款、首購，但銀行端仍有自控問題，對於建商而言，一般住宅融資受限，又面臨缺工缺料問題，讓多數建商傾向不輕易推案或購地，國揚取得土地部分，早在109年就轉向廠辦為主，住宅部分近年僅有高雄農16土地，故影響較小。
展望今年下半年，她指出，面對囤房稅上路、信用緊縮與全球經濟放緩，國揚將以多元化土地開發與永續建築為主軸，持續投入雙北工業地產、商辦與都更案。至於買房時機？彭邵齡說，其實現在利率3%多仍是歷史低點，惟貸款成數容易受限，建議年輕人能力許可下仍可購屋，但要留意自身條件，避免發生貸款成數不足問題。
