記者陳韋帆／台北報導
2025年房市買氣進入冰河期，股市卻屢創歷史新高，重演2015年「房股背離」現象，未來房價也會如2015年一樣先蹲後跳，房價再度暴漲一波？全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，此次已非單純景氣問題，而是「投資盤」資金移轉的真實反映，政策壓抑及資金轉向下，房市已正式進入「去槓桿、去投機」調整期。
數據顯示，台股今年屢創歷史新高，一度站上2萬8，反觀房市，在政策壓抑、資金排擠下，全年度交易量逼近10年新低點，2015年房地合一稅上路前後的「股房背離」現象再度重演。
陳傑鳴表示，「預售屋禁轉」明顯是政府近年打炒房中最成功的政策，因為炒房族通常透過預售屋轉約短期內快速獲利，該行為不僅墊高區域預售屋房價，也同步拉抬區域及周邊區域預售屋、二手屋房價，資金流動不再迅速，炒作盤明顯已出現結構性挪移，從房地產流向高流動性的股市。
而政府近年打炒房組合拳不斷出招，除預售屋禁轉，囤房稅、限貸令等，一波波管制下，先擊退短期炒作盤，再控管長期置產多屋族，尤其在央行總量管制下，銀行對房貸與建築貸款態度趨嚴，即便有資金，也不一定「借得到」，讓房市交易量快速萎縮。
陳傑鳴指出，房市投機炒作盤退潮下，過去「房價只漲不跌」信仰明顯鬆動，在高房價、政策打炒房與少子化背景下，自住族更趨保守，寧可延後購屋、觀望價格修正；投資族則擔心政策風險與流動性問題，進一步降低進場意願，形成量縮但價格僵持的格局。
他進一步指出，房市炒作投資買盤被政府擊退後，不少「賺快錢」習慣的投資人開始「棄房投股」，資金也流向股市，這樣的情況並非首例，2015年房地合一稅推出前後也曾出現股市穩定、房市急凍的情況。
陳傑鳴說，這波「棄房投股」與2015年最大不同，上次只是課稅，這次政府則是直接「禁斷預售屋轉售」，徹底根絕炒作買盤所造成現象，估計真正剛需區域才能抗跌，而炒作過頭的投資區域將面臨極大修正壓力。
最後，他提醒，想要再見到近年房市暴漲的情況恐怕很難再見，畢竟預售屋短期轉單炒作，就是近年房價不斷墊高的根本原因，政府落實居住正義、終止炒作後，房價真正回歸剛需，非精華炒作區域房價將有極大修正空間，民眾應遠離投資，購屋回歸自住需求為主。
