記者陳韋帆／台北報導
台灣新生兒人口跌破11萬大關，蛇(2025)年僅10.7萬人，連續10年創新低，依照趨勢，馬(2026)年恐持續下滑。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，現代人生得少，更願砸重金卡位明星學區，建議家長應提早規劃學區以贏在起跑點。
根據內政部人口統計，2025年新生兒人數共計10萬7,812人，粗出生率僅0.462；2026年1月出生人數更較去年同期減少近800人，不婚不生問題愈趨嚴重。雖然孩子變少，但家長對於養育栽培更加重視，尤其台北市熱門額滿小學，往往在孩子出生當年就得進行房產規劃，不論租屋或買房，都必須提早準備，才能在競爭激烈的學區保衛戰中脫穎而出。
張旭嵐提醒，購買學區宅有三大重點。
一、「確認學區劃分」，學區是以里鄰而非距離定義，一鄰之隔或道路單雙號就可能劃分不同，務必至教育局官網核實。
二、「注意入籍日期」，各縣市多以3月20日前設籍資料分派，且小朋友須與監護人共同設籍；若屬額滿學校，通常依入籍時間先後排序錄取，明星學校甚至需提早數年規劃，建議與校方確認審核標準以確保資格。
三、「實際居住事實」，教育局安排就讀以實際居住為準，過去常見的「寄戶口」在熱門學校錄取順位會較後方。校方為平衡資源，常要求家長提供居住事實證明，如房屋所有權狀、公證後的租賃契約或水電費帳單等。家長若僅是掛名寄居，恐因不符實際居住條件而失去入學機會，因此在卡位學區時，居住證明的完備性至關重要。
針對民眾擔心朋友小孩寄戶口是否影響房屋稅與地價稅，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中解釋，自用住宅用地是指所有權人、配偶或直系親屬於該地辦理戶籍登記，且無出租或營業行為。若朋友僅是單純寄戶籍，只要土地所有權人仍作自用住宅使用，且無實質租賃關係，並不會影響自用住宅稅率的適用，稅額不會因此增加。
為確保自身權益，陳定中建議，土地所有權人可填寫「設籍人無租賃關係申明書」提供給地方稅務局，證明雙方並無租賃關係。在少子化浪潮下，雖然學區宅依然是房市焦點，但稅務細節與學區規範不容忽視。家長在望子成龍的同時，務必精確掌握政策與法令標準，才能讓孩子順利入學明星小學，同時保障自身資產稅務的正確性。
