雙北購屋門檻創高，總價2千萬已成常態！房價不斷攀漲，雙北購屋總價也不斷攀升，據實價登錄，購買雙北中古屋，千萬內占比，北市低於1成、新北低於3成，2千萬近乎成為基本門檻，等於30年期房貸每月需繳出5.3萬起步，以銀行常態來說，個人購屋的話，等於月薪沒9萬很難取得房貸，年輕上班族若非雙薪、父母相挺，又或者有其他橫財，購屋越發困難。
據實價登錄，二手屋屋齡逾2年購屋總價，台北市10年前1千萬~4千萬占大宗，但千萬內占比約2成1，2026年千萬內占比則僅剩9.2%，新北市10年前千萬內占比5成5，為最大宗，2026年卻僅約2成9，反觀1千萬~2千萬占比升至4成8為最大宗。
以購買總價2千萬房子來說，房貸8成、30年期本息平均攤還、利率抓2.25%~2.5%，每月須償還6.1~6.3萬元；若貸款7成，則每個月大約繳5.3~5.5萬元，除須要備妥400~600萬自備款，月薪最好達9~13萬，銀行審核才會較易通過。
根據主計總處2026年最新薪資統計，全台受僱員工固定月薪占比，以PR值換算後，2.95萬元以下約佔1成、2.95萬~3.14萬約佔2成，3.14萬~3.93萬約佔2成，3.93萬~4.36萬約佔1成，4.36萬~4.9萬約佔1成，4.9萬~6.08萬約佔1成，6.08萬~8.09萬約佔1成，超過8.09萬以上的頂端高薪族則佔了1成。
換句話說，若排除低月薪、高年薪的特殊行業，排除雙薪家庭、父母贊助，以及其他收入，僅以個人一般月薪收入行情來看，目前全台灣能在大台北輕鬆買房子的人，恐怕只剩下1成的頂端高薪族。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市因土地稀缺、房價基期高，即使是中古屋，精華或機能優異地段，總價也可能跨過2千萬門檻，至於新北市，長年吸收台北市輕移民，房價也跟著水漲船高，幸運的是，新北市幅員廣大，千萬以下總價仍有29.2%，對於能力有限的購屋族來說，可透過調整區域、屋齡、坪數等，在通勤便利性及財務負擔中取得平衡。
中信房屋研展室副理莊思敏則表示，大台北區域房價居高不下已是事實，精華地段更是越來越貴，即使台灣有少子化問題，觀察日本經驗，精華地段恐怕仍會逐年上漲，反觀第二三環以外區域，2、30年後則有極大可能下修。
她建議，有能力購屋的購屋族，自然可趁現在挑選精華區買氣不佳多議價，而能力尚且不足者，或可「以租待變」，而最重要的是，務必是以自住需求或長期置產為主，切莫以高槓桿方式購屋，過往短期暴漲、買賣獲利的時代早已結束。
