記者李鴻典／台北報導
水岸第一排景觀宅因為戶數有限，因此面海的景觀宅，幾乎都是區域高價。根據台灣房屋智庫統計，北中南四水岸第一排景觀宅交易單價，毫無疑問以大直水岸身價最高，實價登錄以來的交易排行中，代官山以單價232.6萬，位居水岸宅榜首，而今年大直水岸豪宅交易，僅有一筆帝景水花園，單價146萬，一坪身價差了近90萬。
▲帝景水花園。（圖／台灣房屋提供）
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，大直水岸第一排豪宅包括代官山、帝景水花園和輕井澤，三棟都曾名列豪宅交易單價「兩百萬俱樂部」，代官山僅26戶，釋出稀少，住戶多為低調的企業家或外籍人士，而創下最高價的代官山就是知名主持人鄭弘儀所購入，這也是實價登錄上唯一一筆代官山的交易，隨著房市轉向，近年應該也難有交易可以突破。
台灣房屋大直加盟店店長卓偉程表示，帝景水花園是大直重劃區第一個豪宅社區，最高交易是2014年3月同樣是6樓，每坪單價達211萬元，今年扣除車位僅１146萬，每坪價差約65萬元，等於打了67折，主要因為公司關係人間交易，應為節稅考量才低價出售。
淡水水岸宅今年最高價交易是民權路上的水世紀，24樓交易單價45.2萬，因為坪數僅34.3坪，總價1550萬。張旭嵐分析，過去水世紀最高價2014年8月29樓的交易單價66.7萬，總價4850萬，今年的一樣頂樓交易價格42.4萬，差了近四成，主要因為水世紀戶數多，共七棟430戶，後棟不一定可以看到完整河景，因此有價格落差。
張旭嵐表示，淡水河的頂級水岸景觀宅，集中在民權路中正東路上，藍海、海納川和頤海大院都是知名的河岸豪宅，其中頤海大院以200坪的大坪數，吸引不少台北高資產族購買規劃為度假屋或招待貴賓之用，2015年底揭露28樓頂樓價格，扣除車位後單價約70.4萬。
竹北頭前溪水岸第一排集中在興隆路一段，今年最高價則是在三月交易的大觀自若，22樓，總價6200萬，單價32.6萬，總坪數190坪。
台灣房屋竹北高鐵直營店經營主管林合湧表示，大觀自若是目前竹北坪數最大、總價最高的、屋齡最新的水岸豪宅，自2015年底完工後陸續出現交屋潮，2016年1月揭露頂樓交易6600萬，單價34.1萬元，購屋者不乏竹科的企業主或高階主管。
▲竹北大觀自若。（圖／台灣房屋竹北高鐵直營店提供）
高雄愛河水岸宅則仍是德勒斯登蟬聯寶座，實價以來的最高價是5樓總價4500萬，單價32.3萬，比起最高價40.1萬，現在行情已經打了約八折。
張旭嵐表示，高雄的愛河串連北高雄美術館園區、農十六特區與凹子底商圈，還有輕軌經過，可謂是兼具景觀、藝文、交通和商業機能的水岸。購買水岸宅，多數人偏好高樓層，尤其四樓以上，避免景觀被堤防遮蔽。
