2023年台中十大土地交易出爐!根據信義全球資產公司統計,去年台中土地成交金額達到近2百億元,前十大土地交易排名中,北屯區上榜3席,區域含金量最高。信義全球資產總經理林三智表示,新青安貸款政策催動購屋潮,市場購地信心度回升,指標建商積極獵地充實庫存,隨著產業擴大投資,工業土地也再掀購地潮。(陳韋帆)
台北市各行政區2023公寓交易行情!根據永慶房屋彙整,各行政區交易均價為46.8~83.2萬/坪,其中,最便宜的三大行政區,萬華、北投、文山仍在4字頭,而豪宅群聚區大安,已達8字頭。(陳韋帆)
豪宅交易量冷颼颼!根據實價登錄資料,2023年H2,台北市破億豪宅交易21件,新北市6千萬以上豪宅交易47件,相較2020年同期高峰,減幅分別為83.8%、19%,明顯降溫不少。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析,該法所通過的「私法人購屋許可制」,加上去年下半年適逢總統大選前景不明,讓高資產族群置產較為謹慎。(陳韋帆)
三重一甩「宮廟王」陰霾了嗎?三重寺廟密度新北市第一,也導致房市長年不振,但近年在其它區域房價高漲逼迫下,房市也有了變化,根據實價登錄,2023年三重公寓交易量及平均單價,分別為1,112件、42.9萬/坪,年增26%、6%,呈現價量雙漲。(陳韋帆)
台北市億級豪宅交易回溫!根據台北市實價周報資料,2023年12月、今年1月,共揭露22筆億級豪宅交易。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,市場已逐漸適應政府打炒的「私法人購屋許可制」,也習慣總統大選干擾,故交易明顯不受影響。(陳韋帆)
《平均地權條例》修正條文於2023年7月1日施行,新法上路後禁止預售屋、新建成屋換約轉售等行為,預售屋交易回歸供需基本面,以自住、長期置產為交易主力。永慶房產集團統計預售屋實價登錄資訊,2023年下半年揭露至11月,預售屋交易最熱門的十個行政區由新北、桃園、台中三都包辦,其中以桃園市龜山區2103件居冠,新北市三重區2033件居次,桃園市中壢區1661件第三。(陳韋帆)
台北人月薪21萬才能買大樓,不少人紛紛轉向購買中古屋!根據內政部資料,2022年Q4~2023年Q3,近一年台北市購買40年以上老屋五大區域,依序為士林58.3%、松山54.5%、中正51.2%、信義50.2%、萬華47.8%。東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,新建案單價破百萬比比皆是,加上都更、危老議題推進,估計老屋交易將持續升溫。(陳韋帆)
新北市2023年五大房市(預售+中古)交易熱區出爐,根據實價登錄,全年交易件數,依序為三重5427件、淡水5145件、板橋3511件、土城3061件、林口2805件,房價3年增幅部分,中古屋5.9~18.8%,預售屋22.9~31.6%。據了解,交易熱度奪冠的三重,主要是在俗稱二重埔區域,茂德集團旗下東森總部進駐,並力推建案「都廳大院」帶動區域熱度。(陳韋帆)
台中豪宅市場交易量驟降,「豪宅限貸令」成緊箍咒!實價揭露,2022年11月~2023年10月,台中豪宅(4千萬以上)交易393件,相較同期驟減約4成。中信房屋表示,近年房價高漲,精華區約60坪房屋就會超過4千萬,卻也不見得是傳統意義上的豪宅,「豪宅限貸令」無疑已成為緊箍咒。(陳韋帆)
房子買新的還舊的好?聯徵資料揭露,2023年1~9月,每4筆房貸交易就有1間是30年以上老屋,熱度明顯比往年更高。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,老屋交易熱度攀升,主要有「高房價、薪資又漲太少;政府力推危老都更;貸款變容易」三大因素。(陳韋帆)
房價居高不下,大坪數交易也頻頻下滑!根據內政部資料,六都和新竹縣市55坪以上房屋交易量,10年前單季約1.3萬筆,今年Q3僅剩2826筆。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「除房價高漲,還有家庭結構改變、豪宅門檻下修共三大因素,讓大家房屋越買越小。」(陳韋帆)
被外界稱作炒房天堂的新竹,出現「量跌價漲」的奇怪現象!根據實價登錄,2022年新竹預售屋交易量逐季下滑,竹市Q1有518筆、Q4剩183筆;竹縣Q1有1183筆、Q4剩588筆。交易量明顯急縮腰斬,怪的是,價格不降反漲,竹市、竹縣分別成長了19.1%、19.9%。(記者:陳韋帆)
2022年全台交易量跌15行政區出爐!根據591統計,六都與新竹縣市交易量跌幅最高的15個行政區,高雄5個、新竹佔3個、台中2個、台南3個、新北市1個、桃園1個,有趣的是,15個行政區交易量縮47.2~71.6%不等,房價卻反漲3.8~43.9%。(記者:陳韋帆)
2022年單價200萬以上豪宅交易統計出爐!根據實價登錄,2022年一共33筆,年減43.1%,乍看量衰,但拉長至10年觀察,交易量仍處高點。不過,房仲則認為,受到《平均地權條例》草案三讀通過影響,已明顯量縮,且今年影響仍持續。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,不少人退而求其次,購買相對便宜的「老屋」!根據聯徵資料,2022年前三季30年以上老屋交易佔比高達22.4%,創下歷史新高。元宏不動產加值服務平台創辦人暨「RBone卸震鋼甲」業副總經理周昆立表示,「購買老屋除了要準備一筆裝修費用,還須留意耐震、土地使用分區適法性、貸款限制等四大問題。」(記者:陳韋帆)
台灣又多一個售租屋網路平台,但似乎有點不一樣?安轉不動產區塊鏈交易平台今(10)日宣布正式上線!業者表示,「不少人問我們跟591、樂居等網站有何不同,我們可確保資訊、交易等安全,以及不可任意竄改等特色,最重要的是,我們打造台灣MLS(聯賣)系統,與國際MLS結合。」(記者:陳韋帆)
升息增加房貸負擔,壓縮民眾購買力,購屋平均屋齡又創新高!根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,今年Q3全國住宅平均買賣屋齡,已高達26.91年,比去年同期增加了1.62年,創下統計以來的最老紀錄!進一步探究六都今年第三季的平均買賣屋齡,也只有桃園的20.73年尚未追平高標,其餘五都全數改寫新高!(記者:陳韋帆)
買房、租房最怕碰上黑心房仲或租賃業者,台北市政府地政局「消費爭議查詢2.0」上線,一站就可查詢所有租賃、買賣、不動產開發、代銷等業者糾紛,包括「爭議原因、和解率、未和解件數」等都可看到,記者實測房仲業者買賣糾紛案件,北市市占率最高的2大房仲, 和解率約落在65%。(記者:陳韋帆)
根據公開資訊觀測站最新(12日)公告顯示,上市鋼鐵大廠世紀鋼(代號:9958)公告,砸下6.51億,購買大園區航空城客運園區附近,鄰近大觀路的14筆土地,該筆交易土地位於居善醫院旁,總面積約15,917.1坪,主要為農業區土地,換算單坪約4.09萬,將投資非營業用不動產,成為實價登錄上路以來,大園區南港段面積最大的土地交易記錄!(記者:陳韋帆)
2022年全台灣商業不動產交易手現負成長,台灣商仲五大行之一的第一太平戴維斯今(15)日舉辦年末記者會並發布2022十大商業不動產交易。第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,2022交易動能明顯放緩,其中又以飯店特別明顯,十大交易中最特別的現象,是第三名的交易自然人一口氣砸65億購買全棟商辦,相當罕見。(記者:陳韋帆)
代銷龍頭之一的甲山林旗下愛山林(2540.TW )建設今(9)日舉行法說會,董事長祝文宇表示,「受到升息、選舉等影響,公司銷售額原預計要700億,但目前只有600億,明顯房價攀升太快,導致價量停滯,建商明顯已經吃到苦果。」(記者:陳韋帆)
獵地王興富發(2542)今(6)日舉辦法說會,發言人廖昭雄表示,「全國交易量縮,實際上是因為房市太好了,許多區域都賣到沒房子可以賣,才會導致整體交易下滑,實際上房價仍漲,展望明年,興富發將持續以國人收入推算,規劃購屋族買得起的房子。」(記者:陳韋帆)
全台四大房仲紛紛交出成績單,全國交易量表現,永慶、中信、住商皆年跌逾3成,其中六都交易量又以高雄受創最深,住商年跌幅近乎腰斬、達49.6%,各品牌中最多。整體表現僅台灣房屋表現稍好,但年跌幅也達-11.1%,唯一上市的房仲公司信義房屋,則依財報為主,但信義房屋也提到,交易時間已明顯拉長,原本的賣方市場也持續改變中。(記者:陳韋帆)