打房卻漏農舍!吳淡如民宿又開張 新稅制課不到

2014/07/03 20:35
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記者廖婕妤、賴興俊/台北報導

為了實現居住正義,政府將推行課稅「房地合一」,簡單的說就是,未來賣房子和土地,要合在一起按照實際賺的價錢課稅。像是台北市頂級豪宅皇翔御琚,買一戶要花8億,實施房地合一新稅制之後,要繳的稅就會從目前的3千多萬變成1.8億。學者雖然肯定方向,但也批評,近年被大加炒作的農舍卻被排除在外,根本是做半套。

木造屋頂打造歐式建築風格,這是藝人吳淡如最近砸下3千萬在宜蘭開的第四間餐廳民宿,從一片荒蕪農地變成商機無限。

「農地就比較便宜啊,本來就會賺比較多」農民說。觀光客則認為:「經營民宿比較可以屏除這些惡劣的壞環境因素,你可以長久經營永續經營,所以當然是比較符合經濟效益。」

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吳淡如光是在宜蘭開的民宿、餐廳,加起來就有7家,總值高達1.37億元,靠副業賺很大,但未來房地合一課稅,吳淡如竟不受打房影響。

所謂房地合一,簡單的說就是把土地及房屋買賣後所賺得的錢依實價來課稅,但都還沒提案修法,政府卻先開特例,包括農舍、只有一戶房,或是長期持有三戶但不是拿來買賣的,都不受稅改影響,但光是排除農舍這一項利多,就讓不動產學者感到不可思議。

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德明科大不動產副教授花敬群直言:「並不是說這些特殊案例不可以對他比較優惠,而是在於說整套制度沒有講清楚之前,看的出來政府在這件對的事情,他做起來扭扭捏捏的。」

不過,如果是針對要投資的房屋賣家就會負擔沉重。像是台北市豪宅皇翔御琚,現制實課稅約是3460萬元,但房地合一後,將增加為1億8650萬,多出超過3倍。

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民眾擔憂這些制度還沒正式討論,後門越開越大,因為政府的態度曖昧,最後讓制度有的貢獻喪失。房地合一是稅改一大進步,但卻將農舍排除在外,對於想達到居住正義,路還很遙遠。

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