三立新聞／綜合報導
威京集團總裁沈慶京，運用政府借貸資金，當時以13億元購得京華城土地，創下國內工廠改建百貨公司的首例，京華城民國90年開幕，曾經一天湧入五十萬人，但是如今風光不再，百貨專櫃業績已經不如以往，沈慶京企圖再向台北市府申請變更地目，將京華城改建為豪宅，若是成功，沈慶京將獲利88億。
看到客人連忙站起身打招呼，生意冷清，櫃姐基本的形象也懶的顧，看看她蹲在地上玩起手機滑個不停，不然就擠在一起聊天打屁。
京華城號稱是全球最大的球體商場，民國90年風光開幕，人多到滿出來，但不過13年的時間，現在卻是門可羅雀。以皮包專櫃來舉例，同個品牌在京華城業績最好的一個月，不過衝上15萬元；但在SOGO設櫃，輕輕鬆鬆每個月就能達到50萬的業績。
記者：「京華城沒有以往繁榮，老闆沈慶京恐怕沒有那麼在乎，因為外傳這塊地其實是拿來養地用的。」
財經專家蔡玉真：「我想整個京華城這樣一個土地的取得，當時小沈（沈慶京）拿到這塊地，確實是一個非常大的金雞母，所以對小沈他其實不太在乎說京華城的營運有沒有辦法好轉。我想京華城想要變成豪宅的話，在台北市一地難求的情況下，絕對會是在整個東區的一個焦點。」
京華城原本是工業用地，當時沈慶京以約13億買下，後來都更為商業用地，增值13倍，漲到175億元，但沈慶京的最終目標則是將這塊地再變更為住宅用地，那麼未來一坪至少上看350萬，沈慶京獲利88億元。
蔡玉真：「小沈如果說他要引進中資共同經營開發，那也是有可能的，因為他這幾年重心滿大比例是放在中國。」
只是京華城變更地目的案子遭到議員抨擊阻擋，台北市政府不敢輕易點頭，但沈慶京卻也不著急，放任生意慘澹的京華城，持續打著「以地養地」的如意算盤。
