房市壞帳被藏!他警示:壓力鍋會爆

2018/10/15 13:34
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記者蔡佩蓉/台北報導

房市正在第4季傳統購屋旺季,但隨著美國聯準會(Fed)9月已經是今年第3次升息,資金快速湧向美元,而中美貿易戰也讓台灣經濟未來蒙上不確定性,加上11月底選舉將至,房市未如想像樂觀。戴德梁行總經理顏炳立也警示,明年法拍市場恐怕「星火燎原」。

台北101鳥瞰。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

▲房市壓力愈來愈大,最怕壓力鍋爆炸。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

顏炳立10月初在記者會時提及,先前跟金融機構高層吃飯時,詢問現在法拍狀況,有高層說,明年會比較不好,有些原本要列入壞帳的拖住了,讓他們盡量談轉貸、利息再托一下,給債務人時間趕緊處理,「銀行立場是,不要給出狀況就好。」

不過,顏炳立認為,壓力鍋一定有爆的一天,像中國的情況一爆出來就完蛋,沒有一個人願意看到爆出來,所以希望是慢慢下來。但他也舉例,先前在南京東路看到售屋單子,新房子竟然法拍價每坪50幾萬元,他好奇「這個價格可以買呀、為何會釋出?」

打電話詢問仲介,對方說二拍70萬元,三拍50幾萬元應該會有人出手。顏炳立推估,可能是投資客擁有多戶,並向同一家銀行貸款,一旦總金額還不出來,銀行趕緊要屋主將其他戶本金繳出來,否則法院執行拍賣。

顏炳立說,這個情況只是「星火」,很多投資客原本評估手邊有多戶,賣掉1、2戶就可以安然度過危機,但市場並沒有復甦,甚至降價時也沒人要買,因判斷錯誤而被法拍。他說,市況沒有想像中好,「星火」明年可能會「燎原」。

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