悶久了!壽險終於出手獵樓⋯新光人壽標下台北金融中心大樓

2018/11/07 16:21
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記者蔡佩蓉/台北報導

壽險終於出手獵樓!龍巖集團持有的台北金融中心大樓部分樓層,今(7日)公開標售,總共吸引4封標,包含新光人壽、中國人壽、台灣人壽、台銀人壽,最後由新光人壽以20億735萬元得標,溢價率約10.29%,成交租金報酬率逼近2.345%。商仲分析,由於多數賣方仍未明顯調整開價,未來仍仰賴自用型買方進場。

台北金融中心大樓。(圖/翻攝自GoogleMap)

▲台北金融中心大樓位於敦北商圈,對面是微風南京百貨。(圖/翻攝自GoogleMap)

由信義全球資產受託標售的龍巖集團持有的台北金融中心大樓部分樓層,由新光人壽以20億735萬元得標。信義全球資產資深協理歐人彰表示,若以停車位每個300萬元估計,標準層單價每坪成交單價約128.9萬元。

歐人彰分析,除了敦北該棟商辦座落在核心辦公區之外,台北核心商業區因過往開發豪宅較辦公大樓利潤高,新辦公室釋出遠落後需求,精華地段原有老舊辦公大樓啟動都更重建下,自用需求的金融機構加入A級辦公室大戰。

世邦魏理仕研究部分析,以標脫價格換算,辦公室租金報酬率約2.53%,高於金管會對壽險限制的最低年化收益率2.345%。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,此次標售案共吸引4家壽險業者搶標,惟溢價率僅10.3%,且辦公室成交單價未創該大樓新高,顯示目前保險業普遍仍對商用不動產後市抱持較謹慎的態度。

世邦魏理仕統計,今年以來國內保險業投資不動產市場的金額共128.2億元,以投資為目的所購買的商用不動產案件僅有2筆,除本次標售案,另一筆為今年9月南山人壽以7.61億元購入南山敦南大樓5樓。

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