記者林松斌、丁心雅／台北報導
房市低迷，不過不少預售屋建案之前還是開出高價開賣，像是松山區新案之前每坪開價站上120萬；文山區也有預售案開價7字頭，不過最近實價登錄陸續揭曉，顯示最後成交價格大概都是開價的8折以下，尤其松山區的新建案更是打到了72折！
松山區的西松國小，正對面就有一棟剛蓋好的住宅大樓，而最近實價登錄也出現了交易紀錄。最新成交價格中平均是每坪80萬到93萬不等，建案當初預售階段主打捷運宅還有學區，整棟大樓一共29戶，以中小坪數為主，又因為附近新成屋產品稀有，一度開價來到每坪120萬，不過以最近成交價格來看，等於平均是開價打了72折。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說：「松山區十年內的新成屋它的房價大概站上7字頭行情，松山線的通車效應，新成屋的開價有的到破百萬，所以十年內新成屋行情也會有個補漲的效應」。
不只松山區議價空間大，台北市包括文山區、中山區、大同區，甚至是豪宅林立的信義區，還有士林區的豪宅建案實際成交價格都是當初開價的8折以下，議價空間似乎越來越大。劉怡蓉表示因為現在房市屬於買方市場，所以買方期待房價有下修狀況，針對屋主開價，如果屋主讓價幅度沒有很大的話，就沒有辦法吸引買方進場。
房市低迷，建商抓準自住客進場撿便宜心態，開出高價再壓低價格成交，有沒有真的挖到寶買方心中自有答案。（整理：實習編輯李岱錤）
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