▲科達機構董事長賴建程表示，疫情影響房市，多數自住客搶進場（圖／資料照）
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
新型冠狀病毒波及全球，受到疫情干擾，是否影響2020年房市？房地產業者觀察表示，短期內整體民眾看屋潮減少，目前新建案來人量雖平均減少2成，多數329檔期多數新案仍會如期推動或稍延後推案進度，而近期公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟，反而激出一波剛性買盤，整體而言，剛性買盤需求仍在，近期也有不少自住客更選在此時進場詢價、議價，成交率反倒大增2~3成，若疫情控制得宜，境外資金陸續回流台灣，帶來人口紅利，估計買氣遞延第二、第三季，預期下半年房市仍有機會彈升。
新型冠狀病毒疫情變化仍需持續關注，也影響近期看屋人潮減少，科達機構董事長賴建程表示，房市逐年回暖，2019年全台交易量突破30萬棟，2019年全台建商獵地量創10年來新高，建商推案量也破1.5兆紀錄，但2020年則受疫情干擾，原本春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰，2月則轉趨緩，相較上季，觀察2020年第1季新建案來人量平均約下降2成，房仲看屋量則減少1成以上。
而疫情持續延燒，2020年329檔期也被認為首當首衝？賴建程指出，2020年北台灣329檔期推案年縮27％，但總銷仍達1600億元，以新北市逾600億元最多，近期第1季新建案來人量雖平均減少2成以上，但因目前北台灣新建案多屬大型重劃區預售推案為主力，規劃2~3年內完工，加上低利率環境，對於首購、首換型等自住客市場較不受影響，長期而言衝擊不大，因此，觀察新北市大品牌建商、房地產業者仍按照規劃進度走，如板橋江翠、新店央北、新莊塭仔圳等主力重劃區329檔期多數仍如期推案，接待中心也陸續完成，以新莊塭仔圳區內地主自辦重劃區，位65快速道路、新泰路交叉地帶，2020年不僅有科達機構、海悅(2348)合資「海研建築」打出首案「新莊海悅花園」，鄰近機捷A5站、副都心與中平、幸福路舊市區商圈，總銷15億元、主力2~3房產品，將按規劃於329檔期正式登場，而「明日城」即將推出第2期，總銷20億元，受到在地客矚目；至於部分市場新案則也有稍緩腳步，轉攻520檔期，整體上半年房市仍值得關注。
他說，「受疫情干擾，雖現階段來建案人量減少，但剛性需求穩固，甚至有不少近年持續看屋的自住客出籠，直接現場詢價、議價情形增多，多數希望能趁勢搶便宜，邁入銷售中後期、倒數階段的新案產品有出現讓利空間，成交則視區域個案建材配備、銷售表現，20~40坪、首購、首換型產品詢問度升溫，確實有衝出一波買氣，部分新建案釋出議價空間，但整體而言目前較難有大幅度降價。」
近期房仲店頭交易大有所獲，尤其公寓、屋齡5~15年的住宅大樓產品轉吃香，成為台商、換屋族鎖定物件，賴建程指出，觀察科達機構旗下新莊5家房仲店頭，因民眾預期價跌，自住客對於原本設定或喜好物件的詢問度增高，即使看屋量減少1成，但屋主此時心態鬆軟、議價空間大增，反而精確地促成交易，成交率拉高，推升2月有激出一片剛性買盤，2月交易量相較1月、去年同期也成長2~3成，第一線房仲業務感受明顯，預估3月成交量將再成長，近期當地以總價800~1500萬元的中古物件最熱門，他也建議，自住客若有心儀物件，可選在此時進場議價。
台商回流儼然成為房市助攻，賴建程更指出，2019年因中美貿易戰，已有不少台商、傳產業選擇陸續遷回台灣，推升土地、商廠辦及住宅交易大增，2020年受疫情影響，過往在大陸工作台商農曆年期間返台停留約1~2週，但中國產線停擺，讓台商目前滯留台灣時間拉長，近期有效帶動台商出籠看屋、購屋，包括新北市新莊區、桃園龜山區等有捷運、產業園區及商廠辦優勢，成為台商鎖定熱門區域！
他表示，新莊區有42萬人口，捷運環狀線行經新莊沿線新北產業園區站、幸福站、頭前庄站，皆僅緊鄰新莊副都心、頭前重劃區，加上桃園機捷加持，尤其「A3新北產業園區站」，擁有雙捷運優勢，10分鐘直達台北車站，日前也啟動預辦登機及行李託運服務，同時可因應台商回流、企業總部所需的產業用地，也可作為住宅、商辦開發案等需求，近年吸引不少建商、企業插旗，加上副都心「宏匯廣場」即將開幕，將是新莊唯一大型百貨、影城，並規劃國際級「宏匯凱悅嘉軒酒店」、頂級商辦「i-Tower雲端科技大樓」，包括紡織股王儒鴻、中悅等各大企業總部紛紛雲聚副都心，推升近年新莊土地、住宅、商廠辦交易量。
他舉例，近期有不少台商鎖定上新莊80~100坪、總價2500~5000萬的產品，台商、換屋族佔整體交易7成，未來規劃回台發展、投資的台商及民眾將陸續增多，境外資金回流台灣，帶來人口紅利與就業機會，勢必產生大量剛性需求，估計自住、置產買氣將遞延至第2季、第3季，而台灣政府醫療先進、資訊透明，疫苗也可望問世，因此，若疫情能穩定控制，預期整體下半年房市有機會逆勢彈升。
