MyGonews/陸資不來?萬通台北頂樓戶便宜賣

2020/04/13 18:41
  • share_fb
  • share_line
  • A-
  • A
  • A+
  • 本文為「名家專欄」授權文章及圖片,以上言論及圖片不代表本台立場
  • 按此投稿

▲陸資不來?萬通台北頂樓戶便宜賣(圖/台灣房屋)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

高樓豪宅人氣旺,淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」,2019年11月頂樓成交,新買家以5140萬,買下29樓,共92.9坪,不過相較多數豪宅頂樓交易創高單價,該筆單價僅55.3萬,還比2019年初25樓的59.3萬略低6.7%,和2016年21樓的最高單價72.1萬相較,跌幅更達23%,似乎少了陸資撐盤,淡水小坪頂豪宅身價下滑。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,小坪頂居高臨下,享淡水河岸景緻,相對其他水岸景觀宅,價格實惠,著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」。萬通台北是開放陸資來台之後第一個陸資推案,大陸建商馮侖在2011年推出,原鎖定大陸富豪,不過因近4成買家為陸資,2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,拒絕44位大陸買家過戶,經過跨海訴願後,直到2017年才完成過戶。不過冗長的過程等於向大陸買家澆了一盆冷水,萬通台北交易量從2015年108戶,近年銳減,2018年16戶,2019年才4筆交易。

張旭嵐分析,台灣不動產為永久產權,對有意在台久居生活的大陸人士而言仍有一定吸引力,根據內政部統計,2020年第一季大陸人士在台置產21筆,多數都以自然人身分購買,其中以陸配身分最多,或常來台洽公的商務人士、購置宿舍之用,大陸人在台置產受限「五四三條款」,貸款不得超過五成,來台居留不得超過四個月,且三年內不得移轉過戶,審核流程通常至少需三個月,因此有些陸客乾脆改用其他管道,如僑外資公司,第三國護照來台購買,或借名登記,再以信託來確保產權。

 

▲萬通台北2019年交易列表及萬通台北近五年交易筆數(圖/內政部實價登錄)

近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影,張旭嵐指出,受中美貿易戰影響,不少兩岸三地企業家,積極重新配置資產,為海外回流資金尋求安全的投資標的,現階段雖然可能因為疫情帶來的整體經濟上的變化,不過豪宅具市場獨特性,商辦也有穩定市場需求,長遠來看仍深具穩定性。

 

【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

精彩影音