接盤俠現蹤…內湖最便宜門牌「新屋狂賠售、一群人狂撿」

2020/04/27 13:37
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記者蔡佩蓉/台北報導

台北市內湖區民權東路六段長期被視為「內湖房價凹陷區」,也被台北市地政局統計為2019年北市40大熱門路段,其中,路段租金行情,也為全市最便宜門牌。也因該區相對有便宜房價可撿,今年以來包括「聯勤三喜」、「一隱」新成屋皆有賠售成交,可見「有便宜,一定有人接手」。

▲今年1月內湖民權東路六段門牌「聯勤三喜」(圖左)、「一隱」皆出現賠售。(圖/翻攝自GoogleMap)

根據台北市交易量統計,2019年熱門交易路段由民權東路六段的成交220件,打敗常勝軍林森北路的199件。今年以來,民權東路六段交易持續,且出現幾筆「有降價賠售、就有人出手承接」的案例,例如根據實價登錄,「聯勤三喜」7樓戶屋主2015年11月以總價3716萬元,購入面積60.73坪,拆算車位單坪70.1萬元。

不過,該「聯勤三喜」7樓戶今年1月以總價3320萬元賠售,賠了396萬元,扣除車位每坪約62萬元。而在民權東路六段218巷上灣公園綠帶旁的「一隱」社區,頂樓11樓戶,總坪數53.96坪含機械車位,屋主持有5年,從原本購入總價3421萬元,今年1月成交,下修到2885萬元,賠了536萬元,每坪單價從63.7萬元跌到53.2萬元。

當地房仲表示,目前民權東路六段賠售案例仍以中大坪數的新成屋為主,尤其2014、2015年多買在高點,因此轉手多會面臨賠售壓力。由於該2筆成交皆為今年1月,是肺炎疫情爆發前的交易,當地房仲認為,目前則是中小型旅遊業或遊覽車自營商,有賣房換現金週轉的需求,因而委託仲介銷售,這類屋主若持有新成屋打算出脫,也容易出現賠售。

▲「聯勤三喜」自從2018年11月之後,再度有成交,但為賠售。(圖/取自內政部實價登錄網)

▲「一隱」為頂樓戶交易,1月成交也是賠售。(圖/取自內政部實價登錄網)

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