飯店業虧本末日!皇翔廖年吉嘆:想拆掉房子賣土地

2020/06/09 13:16
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記者蔡佩蓉/台北報導

2004年因取得信義計畫區F4地塊,在金融風暴後、豪宅風起雲湧之際推出「皇翔御琚」而聲名大噪的皇翔建設,近年該案為了穩定價格,採惜售模式,屋齡進入第9年,去年共出售2戶,其中認列營收1戶,似乎採取「一年賣一戶」策略,這也讓今(9日)皇翔股東會現場引發小股東對公司經營方針不滿,皇翔建設董事長廖年吉也回應,「現在要轉型,像台汽北站原本要做飯店,要全部改做商辦了。」

▲皇翔持有的士林萬麗酒店,開幕一年多就遇到武漢肺炎疫情衝擊,讓老董急轉手邊土地開發規劃。(圖/記者蔡佩蓉攝影)

面對小股東不滿皇翔存貨去化慢、負債比過高,今年僅配發1.2元現金股利。皇翔高層現場回應,由於庫存多座落在台北市,北市房子賣一間少一間,土地取得不易,例如「皇翔御琚」當年土地取得每坪140萬元,價格取得低,北市房子也具保值性,現在周邊土地價格每坪千萬起跳。

換言之,惜售策略也讓「皇翔御琚」去年僅銷售2戶,認列其中1戶(含4車位)4.53億元,但此認列金額,卻是新莊副都心「皇翔御花園」去年出售認列34戶與32車位,共5.1億元的近9成比例,等於在台北賣1戶豪宅、新莊得賣30戶。

小股東也質疑台汽北站開發速度過慢,廖年吉則坦言,「計劃趕不上變化,當時跟萬豪簽約飯店,現在飯店卻是全世界每一家都虧本,還可以做嗎?現在要轉型,全部改成辦公室。」他感嘆,「天有不測風雲、人有旦夕禍福,誰那麼會算?(台語)現在拆光光(指萬麗酒店)賣土地還比較好賣,但卻不能這麼做!」

受到疫情衝擊,飯店業相當蕭條,皇翔持有的士林萬麗酒店才開業不久,也受到波及,因而看淡飯店業未來。廖年吉表示,「台汽看時機不對就改了!當初不想賣土地才做飯店,但現在已經跟萬豪集團解約,建照將變更改為商辦,未來1.7萬坪樓地板面積只租不售。」目前景氣市況,他也低調表示,現在真的沒有什麼行業可以做了。

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