▲官方數據！桃園市3月不動產市場交易分析報告（圖／資料照）
文／林湘慈／MyGonews買購房地產新聞
桃園市不動產市場2020年3月交易分析報告指出，就買賣移轉登記案件資料分析，依桃園市買賣移轉登記案件數統計資料顯示，2020年3月買賣登記案件量共計4,443件，較前月(3,679件)增加764件，幅度約為20.8％；較2019年同期(3,200件)增加1,243件，幅度約為38.8％。本月買賣移轉登記案件數高於2019年同期，並高於近一年月平均數(4,218件)。
觀察土地、建物買賣登記移轉筆、棟數，2020年3月土地移轉筆數為5,980筆，建物棟數為3,676棟，合計總筆棟數(9,656筆)較前月(7,842筆)增加23.1％及較2019年同期(6,991筆)增加38.1％。
實價登錄揭露交易量/總交易金額統計
以買賣成交角度觀察，統計桃園市各月份近一年最新揭露之實價登錄資料，2020年3月已申報並揭露之交易案件土地、建物筆棟數目前為9,122筆，分別較前月(6,948筆)增加31.3％及較2019年同期(8,375筆)增加8.9％。
在實價登錄揭露案件買賣總交易金額統計方面，目前2020年3月份約為571.46億元，較前月(398.75億元)增加43.3％及較2019年同期(400.4億元) 增加42.7％。
各行政區年度成交規模
分析桃園市各行政區最近一年交易筆棟數占全市總數百分比，以中壢區(20.84％)及桃園區(20.36％)交易最為熱絡，其次為楊梅區(8.84％)、平鎮區(7.78％)、大園區(7.62％)及蘆竹區(7.54％)。
此外，各行政區最近一年成交總金額，以桃園區(1382.91億元)最高，其次為中壢區(1,349.56億元)及大園區(712.55億元)。
住宅市場成交走勢分析
(一)平均成交總價走勢
桃園市住宅市場2020年3月成交總價：
1、大樓產品方面，每戶平均成交總價為839萬元，分別較前月(929萬元)減少9.7％及較2019年同期(852萬元)減少1.5％。
2、公寓產品方面，每戶平均成交總價為344萬元，較前月(337萬元)增加2.2％，但較2019年同期(351萬元)減少1.9％。
3、透天產品方面，每戶平均成交總價為1,052萬元，分別較前月(1,168萬元) 減少9.94％及較2019年同期(1,064萬元)減少1.1％。
(二)平均成交單價走勢
桃園市住宅市場2020年3月成交單價：
1、大樓產品：成交均價為19.3萬元/坪，較前月(20.2萬元/坪)下跌4.5％，但較2019年同期(18.4萬元/坪)上漲4.4％。
2、公寓產品：成交均價為12.3萬元/坪，較前月(12.3萬元/坪)持平，較2019年同期(12.2萬元/坪)上漲0.7％。
(三)平均成交面積分析
桃園市住宅市場2020年3月每戶平均成交面積：
1、大樓產品平均每戶交易面積為44坪，分別較前月(46.3坪)減少2.3坪及較2019年同期(46.6坪) 減少2.6坪。
2、公寓產品平均每戶交易面積為28.7坪，分別較前月(27.6坪)增加1.1坪及較2019年同期(28.5坪) 增加0.2坪。
3、透天產品平均每戶交易面積為58.7坪，分別較前月(61.5坪)減少2.8坪及較2019年同期(59.6坪) 減少0.9坪。
(四)平均成交屋齡分析
桃園市住宅市場2020年3月平均成交屋齡：
1、大樓產品平均交易屋齡為11.8年，分別較前月(11.5年)增加0.3年及較2019年同期(11.7年)增加0.1年。
2、公寓產品平均交易屋齡為32.9年，分別較前月(32.3年)增加0.6年及較2019年同期(31.3年)減少1.6年。
3、透天產品平均交易屋齡為22.8年，較前月(22年)增加0.8年，但較2019年同期(24年)減少1.2年。
重點地區住宅市場分析
本次選擇7個主要住宅市場之行政區(桃園、中壢、蘆竹、龜山、八德、平鎮及楊梅)，並分析其住宅類型建物(包含住宅大樓、華廈及公寓)之平均成交單價，同時觀察其成交規模表現。
桃園市2020年3月住宅成交平均單價最高為桃園區(21.8萬元/坪)及龜山區(21.5萬元/坪)，其次為蘆竹區(20萬元/坪)、中壢區(19萬元/坪)。本月各行政區之成交平均單價與前月相較未有明顯變動幅度。
統計前述行政區已申報並揭露之成交量，2019年3月至2020年3月各區住宅交易筆棟數，以桃園 (17,160筆)及中壢(15,186筆)2個行政區最高，佔全市交易量(13個行政區，總交易筆棟數為62,066筆)52.1％，其餘行政區則以楊梅區(7,325筆)、八德區(6,833筆)及平鎮區(5,973筆)較多。
(一)桃園區大樓新成屋，2020年3月交易以中路地區比例較高，交易均價28萬元/坪，月均價常因成交區位坐落中路、藝文、經國、車站、龍安、後站比例不同而波動較大，最近一年均價約介於25~28萬元/坪之間；大樓中古屋 ，2020年3月交易均價20.2萬元/坪，價格維持穩定，成交量與區位分布平均，最近一年約介於19.5~21.5萬元/坪之間。
(二)中壢區大樓新成屋，2020年3月交易均價25萬元/坪，交易地區以高鐵特定區比例較高，月均價變動依成交區位分布於中壢市區、青埔、內壢、龍岡、過嶺等地區之比例不同為主要影響因素，最近一年本區合理交易均價區間約為24~28萬元/坪；大樓中古屋，2020年3月交易均價17.9萬元/坪，價格相較新成屋穩定，最近一年約介於17~19萬元/坪間。
(三)蘆竹區大樓新成屋，2020年3月交易均價24.0萬/坪，最近一年各月新成屋交易案例較少，故單價波動幅度較大，合理交易均價區間約為20~25萬元/坪；大樓中古屋，2020年3月交易均價19.8萬元/坪，本區中古屋交易情形明顯較新成屋市場熱絡，且較集中於南崁、大竹地區，最近一年中古屋成交均價穩定，約介於18.5~20.5萬元/坪之間。
(四)龜山區大樓新成屋，2020年3月交易均價26.5萬元/坪，本月交易案例多數集中於迴龍地區新建案成屋，本區最近一年因新成屋成交分布差異，各月正常交易均價約介於23~26萬元/坪間；大樓中古屋，2020年3月交易均價20.8萬元/坪，除部分月分受多數成交案例位於林口長庚商圈影響外，最近一年成交均價約介於19~23萬元/坪之間。
(五)八德區大樓新成屋，2020年3月交易均價19.1萬元/坪，本月交易案例大多集中在八德擴大都市計畫地區內，最近一年各月均價約介於18.5~20萬之間；大樓中古屋，2020年3月交易均價17.2萬元/坪，成交區位多位於大湳，其次是八德擴大都市計畫，本區新成屋與中古屋價格差異小，主因是中古屋成交多集中於生活機能較完善之區位，且屋齡在5年左右之中古屋交易數量不少，最近一年約介於17~18.5萬元/坪之間。
(六)平鎮區大樓新成屋，2020年3月均價16.1萬元/坪，交易集中於山仔頂地區及平德路新建案。本區新成屋成交均價易受鄰近中壢市區、南勢、龍岡、高雙、山仔頂等不同地區行情落差影響，致部分月份均價波動較大，最近一年各月正常交易均價落在16~20萬元/坪左右；大樓中古屋，2020年3月交易均價15萬元/坪，價格變動相對新成屋和緩，近一年平均交易價格約介於14~16萬元/坪之間。
(七)楊梅區大樓新成屋，2020年3月交易均價15萬元/坪，本月交易集中於埔心地區一帶，最近一年各月正常交易均價約介於14.5~17.5萬元/坪之間；大樓中古屋，2020年3月成交均價10.3萬元/坪，最近一年成交區位分布較均勻，因此均價走勢穩定，約介於10~11萬元/坪間。
