MyGonews公設低+土地大,信義老豪宅身價高

2020/10/08 20:00
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▲信義區豪宅老來俏,「公設低+土地大」全因這兩點,圖為信義區老豪宅「國家大第」(圖/台灣房屋)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

屋齡已有28年的信義區資深豪宅「國家大第」,實價至今該社區交易僅兩筆,2020年8月4樓戶101.9坪,以1億500萬成交,含車位單坪價格103萬,比2014年二樓戶85.8萬更高,顯示雖屋齡老身價仍俏。
 
台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示,「國家大第」有兩棟,是樓中樓規劃的華廈,和「2001廣場」,「信義雙星」,「馬可波羅」都屬於信義區第一批豪宅,該地段土地公告現值從每平方米1.95萬漲到70.5萬,不到30年漲了35倍,依照該戶土地持份23.9坪計算,光土地就增值了5415萬,若前手屋主28年前購入,當時總價行情保守估計約為3000萬左右,如今信義區已成超級豪宅區,總價至少都上億,顯示信義區的發展和不動產的增值驚人。
 
台灣房屋統計台北市地政雲2020年揭露20年以上的豪宅交易共7筆,其中4筆都在信義區,最資深的是仁愛路四段的「仁愛鳳翔」,已有32年,而單價最高的是松勤路上的「大炁四方」,過去除了親友買賣外,一般交易並不多,而2020年還因被出租當招待所而聲名大噪,6月4樓交易單價達120萬,名列2020年單價最高的老豪宅。
 
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然信義區新豪宅林立,且外觀氣派、公設豪華,不過這些20年以上的資深豪宅,公設比較新豪宅低,且土地持份高,反而吸引一些務實的高資產族。2020年身價最高的「大炁四方」,一戶有44坪土地,松仁雅居也有32.6坪,相對大安區老豪宅每戶約10多坪土地,現在實用面積大,未來改建優勢強,使得信義區老豪宅更具身價。

不過購買老豪宅後續的轉售風險也不小,6筆交易中,僅東帝士花園廣場22樓戶有歷史交易紀錄,原屋主2014年1.4億,2020年售出1億1038萬,賠售2962萬。
 
張旭嵐分析,20~30年間正是台北房市起飛期,台北市持有超過20年以上的房子增值空間最大,而東帝士花園廣場因2014年購入正是近年的高點,且大安區各豪宅比較分散,不如信義區豪宅因為群聚而成的拉抬效應,加上目前屋齡已經超過30年,因此前屋主才面臨賠售。不過老豪宅性價比高,因此近年交易中也有不少是社區住戶,趁勢加購為子女置產,也凸顯對老豪宅認同。

 

▲ 2020年屋齡20年以上億元宅交易列表(依單價排序)(圖/台北市地政雲)

 

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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