藍領園區客 撐起南桃園房市一片天

2020/12/19 11:00
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房產中心/桃園報導

正值進入建設黃金期的桃園市,在「桃園航空城」、「亞洲.矽谷」、「前瞻軌道建設」建設三枝箭的政策帶領下全速衝刺,根據統計,桃園市人口已突破225萬人,是全台灣人口、產業、交通成長最快的城市。除此之外,經濟部推動的投資台灣3大方案,桃園總投資金額就佔全台近4分之1,顯示出企業看好桃園,持續加碼中,也成為區域房市發展的一劑強心針。

▲過嶺重劃區生活機能以民族路商圈為主。(圖/業者提供)

實際上,桃園市本身就是全台第一大工業科技大市,根據桃園市政府資訊揭露,台灣五百大製造業有超過三分之一在桃園設廠,工業產值常居全台之冠,從傳統產業到高科技產業,涵括了物流、光電、高科技、航太、汽車零件、生技、農業、綠色能源及傳統產業等產業聚落,其中更不乏台灣知名企業,以及前100大世界品牌的3M、可口可樂(Coca Cola)、杜邦(Dupont)、豐田汽車(Toyota)等國際大廠,而創造工業年產值約新台幣2.6兆元高產值背後的藍領工作者功不可沒。

▲桃園市人口已突破225萬人,是全台灣人口、產業、交通成長最快的城市。(圖/業者提供)

桃園市現有工業園區包括經濟部工業區:桃園幼獅工業區、平鎮工業區、大園工業區、觀音工業區……等;尚有桃園市政府開發工業園區、報編未開發工業、區、民營企業報編工業園區大大小小達32個,高勞力需求的工業產業鏈,吸引大量外縣市人口移入,同時帶來大量居住需求,而旺盛的需住需求,讓藍領工作者成為支撐起區域房市的重要因素。

除此之外,根據房仲業者民調顯示,目前民眾的購屋信心回到近6年的最佳狀態,且2019年度全台買賣移轉棟數持續回升至30萬戶的表現,顯示民眾購屋自住的剛性需求不墜,民眾購屋信心進一步回溫,房市已回到近6年最佳的狀況。在現階段市場氛圍下,不少藍領購屋層近期也陸續出籠覓屋,創造桃園工業區周邊房市一波漲幅。

首購天堂楊梅 1字頭尾聲

楊梅境內有幼獅工業區、楊梅工業區、秀才科技園區、民富工業區的楊梅區,因地理位置獨特,產業聚落完善,上市櫃公司工業地產的交易件數居桃園各區之冠,在產業帶動下,人口自1946年起幾乎呈逐年增加之勢,近5年更增加15,849人,折合成長率10.08%,在全國所有鄉鎮市區之中,增加量高居全國第十,目前總人口數約為17萬餘人,自住需求旺盛。

除在地區域客,從交通機能來看,楊梅區有國道一號楊梅交流道,2013年五楊高架橋通車前後,曾吸引一波雙北購屋客移民潮,後續尚有五楊高架延伸計畫至頭份交流道,以因應苗栗銅鑼科學園區未來需求。大眾運輸上則有埔心、楊梅、富岡等3個火車站,串聯鄰近生活圈。

除此之外,目前區內還有「楊梅體育園區」、「新建楊梅行政中心」等重大興建工程拉抬,三立集團也看準楊梅發展前景,買下埔心農場打造媒體園區,周邊買氣熱絡,吸引鄰近工業區的就業族、首購、換屋族,更出現部分從雙北而來的購屋客。

楊梅區近期房市表現也相當火熱,該區向來就有「首購天堂」之稱,房價1字頭即可買到新房子,負擔相對輕鬆,且除了社區大樓建案,甚至有建商在當地推出大地坪、大面寬的透天別墅產品,單戶總價甚至不到1500萬元。

過嶺重劃區 房價落差吸客

地處中壢、楊梅、觀音、新屋交界處的過嶺重劃區,位在中壢西側,是目前中壢區中除青埔高鐵特區外,推案量最大的區塊。過嶺重劃區鄰近以輕工業為發展主軸的高榮工業區,根據中壢戶政事務所統計,截至今年6月,中壢區85個里當中,過嶺里總人口9267人,僅次於復興及文化里,至少連續4年正成長,高「人氣」也讓房市備受期待。

▲桃園總投資金額就佔全台近4分之1。(圖/業者提供)

過嶺重劃區生活機能以民族路商圈為主,距Costco中壢店、桃園高鐵站、中壢舊市區都不遠,但房價卻市區及鄰近的青埔高鐵特區親民許多。交通機能上,鄰近國道1號及台66快速道路,便利性足夠。在價格落差的優勢下,除區域客外,也吸引不少周邊行政區的購屋民眾。區內推案以低單、低總產品為主,房價多在1字頭尾近2字頭,近期區內推案也都有相當高的詢問度,因房價基期低,發展潛力備受期待。

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