葉凌棋:打炒房!改變房價預期,房價漲幅將趨緩

2020/12/29 20:06
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▲葉凌棋:打炒房!改變房價預期,房價漲幅將趨緩(圖/資料照)

文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:2020年受到新冠疫情影響,全球經濟除了中國、台灣幾個少數國家正成長外,各主要國家經濟大都呈現負成長,隨著疫苗出世、美國總統大選已底定,不確定因素減少,加上2020年經濟低基期的關係,市場預期2021年全球經濟強力反彈,但若反彈減弱或延遲以及疫情對經濟破壞加劇,都會讓全球金融市場大幅震盪,連帶影響房市表現。
 
此外,2020年使照量維持2019年水準,仍是高檔,而住宅開工、建照量皆創新高,加上仍有大量餘屋有待去化,未來二、三年市場新增供給量增,賣壓仍重,仍須留意。加上2020年房市炒風有死灰復燃的跡象,政府積極調控房市,祭出一連串「打炒房」措施,房市回歸供需基本面,2021年是否祭出更進一步的健全房市政策,將左右2021年房市交易量表現。因此,金融震盪、市場新增供給以及房市政策將是影響2021年房市三大變數。
 
葉凌棋說明,政府「打炒房」不「打房」,顯示政府以打擊投機炒作為主要目標,在一連串政策實施後,預期2021年將能獲得成效,過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見,改變市場對房價上漲的預期,房價漲幅將逐步趨緩,讓房市回歸正軌,房市將朝向健康、穩定的方向前進。
 
葉凌棋說明,央行祭出選擇性信用管制後,抑制投機炒作,讓自住回歸市場主流,預期2021年房價呈「平盤整理至緩漲」格局。而在國內經濟穩定復甦的狀況下,加上市場資金潮挹注,台商回流、民間投資增,2021年經濟前景值得期待,房市基本面看好,但房市仍有金融震盪、市場新增供給多以及房市政策等變數,買氣難有爆發性擴量,預估2021年較2020年「持平或小幅上升」,全年交易量預估約在32.5-33.5萬棟之間,較2020年同期持平或小增3%。

 

 

【本文獲得「MyGonews」授權刊登】原文在此

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