▲中壢運動公園(中壢體育園區)區段徵收案位於中壢後站，涵蓋環中東路至龍慈路、龍岡路至中山東路等地，面積約72.97公頃(圖/東森房屋)
文／蕭又安／MyGonews買購房地產新聞
睽違已久的中壢體育園區正式於2021年5月動土，該區自2013年審議通過後，東森房屋指出，房價漲幅至少3成以上，可見大型都市建設帶動地區的威力驚人，中壢體育園區與一般重劃區不同之處在於，該的生活機能已經相當完備，並不像位於郊區的計劃區有施工黑暗期，或是有其他不確定性，因此更具有保值性。
東森房屋中壢家樂福加盟店店東楊長興分析，「有重大公共建設的地區，勢必會帶動周邊房產價值。」中壢體育園區的行情價，相對於中壢核心區域的房價較低，以往中壢後站1坪大概在10萬以下，現在目前周邊帶動其實已有明顯的漲勢，但相比之下20年的中古屋，目前還是可以輕易的以1字頭，總價5-6百萬入手，以大樓來說10年以下，1坪大約16萬、20年以上的大約在13-14萬。
楊長興進一步表示，計畫案最近才動工，整個計畫區的架構包含亞奧運等級運動場館、流行音樂中心、百貨公司、電影院，新有保留相當面積的綠地，要等公共建設完善後，住宅區才會開始推動，目前已有十幾家建商進駐，將以高級住宅區形式規劃，雖可預期有望喊出1坪27萬以上的高價，但還是要到3年後才會陸續有新建案出現，但周邊的新建案跟中古屋市場已經非常活絡。
該區原有的買盤就相當穩固，除了中壢工業區與平鎮工業區的員工之外，附近還有舊眷村聚落，像是馬祖新村、台茂新村、自立新村等，包含軍公教等上班族，因此出租市場也相當看好，電梯華廈3房加車位，租金約為1.5-2.0萬之間，大約600多萬就可以入手還不錯的物件，以置產角度來看相當穩固，未來此區勢必成為桃園最火熱的一線房市戰區，後續備受關注。
