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    神祕大地主天母推案談老屋重建：很辛苦！

    老牌鋼鐵大廠甘霖集團旗下甘霖建設於天母推出危老案「甘霖僑琚」並於今（1）日舉辦動土典禮。董事長甘智文表示，家族秉持「只租不賣、留地不留錢」家訓，手握雙北數萬坪精華地，近年第三代接班積極轉型深耕危老都更。面對現今營建成本飆升、央行信用管制與融資利率攀升等不友善大環境，甘智文坦言利潤遭嚴重壓縮，預估明年北部推案量恐再縮減三至四成，甘霖集團未來中長期則有朝上市櫃規劃發展的目標。
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    買賣移轉棟數開紅盤　專家揭房市回溫假象

    今年9月六都建物買賣移轉棟數共17945棟，月增14.1%、年增11.6%，開出紅盤。專家分析，主因受央行鬆綁限貸令及青安貸款助攻，舒緩買家資金壓力，加上科技園區帶動與股市財富效應，看屋人潮與交易量能顯著回升。展望第4季傳統房市旺季，全年交易量有望開低走穩、微增收紅。
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    14坪就1500萬　台北2線區預售新6大地板價

    台北市房價居高不下，最新實價登錄顯示，即便在非核心行政區，預售屋總價亦難以壓低。統計指出，北投「天母蒔麗」與萬華「西門翫」雖維持1,500萬門檻，但坪數僅14至15坪。其餘如南港、文山、大同及內湖區預售案，最低總價皆已突破2,000萬元。住展雜誌總監陳炳辰表示，台北市二線區域因捷運、商圈及景觀優勢，身價水漲船高，購屋族若預算有限，目前僅能選擇小坪數住宅。儘管蛋白區形象翻轉，但展望未來，西門町、大橋頭及北投等區域，因具備低單價與低總價特性，仍是民眾尋找千萬總價帶物件的主要選擇。
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    年產值3千億！白埔園區串聯北高廊帶

    北高雄產業動能再升級，白埔產業園區正式啟動，聚焦半導體封裝與供應鏈，串聯楠梓與橋頭科學園區，預期創造4,500個就業機會與3,000億元年產值。為支撐科技人才移居，高科實驗中學進駐橋頭新市鎮，打造完善的雙語教育環境。隨著產業布局與教育資源同步到位，橋頭新市鎮生活機能日趨成熟，區域發展邁入新紀元。指標建案「悅讀時代」看準科技家庭需求，以2至3房規劃與獨立公設會館，提供高品質居住體驗。高雄新市鎮整合產業、交通與教育，正逐步轉型為宜居科技生活圈，房市發展潛力備受各界關注。
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    看熱鬧比買房子多　4大房仲9月成績單出爐

    國內四大房仲統計9月房市成績單出爐，受央行理監事會議前觀望氣氛、民俗月及中秋連假影響，全台交易量月增率呈現-4.3%至5%的小幅波動，但年增率仍維持10.1%至17%成長。專家分析，儘管央行適度鬆綁第二戶貸款成數，但因選擇性信用管制仍在，加上股市震盪產生資金排擠效應，買氣趨向保守。展望第四季，在利率凍漲與政策利多支撐下，自住與置產需求將成為房市主力，市場預計呈「量小增價平」格局。隨著政策箝制力道減弱，房市正穩健打底，預期年底至明年初將逐步回歸常態，換屋族群看屋意願已見回升，市場信心正緩步修復中。
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    薪水17年漲贏租金2倍　小夫妻吐：沒意義

    主計總處數據顯示，近17年租金指數累計上漲20.8%，薪資成長38.8%，數據看似薪資漲幅跑贏租金，但民眾反彈大喊無感。專家分析，官方統計涵蓋全台偏鄉，無法反映精華區租金飆漲2至3倍的真實情況。在通膨、稅負壓力下，房東持續轉嫁成本，精華區租金恐易漲難跌。房仲建議，租屋族若無購屋能力，應以時間換空間，切勿因購屋造成生活壓力過大，需審慎規劃財務。
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    新北十大熱門社區　淡水這社區一原因奪冠

    新北市近一年中古社區買賣熱度榜單出爐，淡水「名軒海樂地」以123件交易奪冠，板橋「民生新埔」及中和「漢寶双星」位居二、三名。統計顯示，汐止與淡水因房價親民及交通通勤便利，成為首購族熱門選擇。專家分析，淡水屋齡新且總價低，汐止則受惠於鄰近南港、內湖的就業人口支撐。然而，房產專家提醒，統計數據包含建商餘屋與投資客轉手，購屋族須留意屋況維護與社區性質。面對現今房市，建議買家應回歸自住剛需，優先挑選生活機能完善、人口集中的區域，並謹慎評估財務能力，避免受投資炒作影響，在房市政策轉向的環境下，選擇具備長期居住價值的優質社區。
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    房市信心18個月新高　周鶴鳴曝2大原因

    中央大學台經中心公布最新消費者信心指數，9月「購買房地產時機」指標來到98.84點，月增8.81點，創下近18個月新高。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴分析，主因是央行鬆綁信用管制，加上利率凍結緩解資金壓力，以及台股高點帶動的財富效應，使市場信心回溫。儘管指標尚未脫離悲觀區間，但政策轉向友善，預期今年全年建物買賣移轉將呈「開低走穩」態勢，微幅收紅機會濃厚。目前買氣聚焦於中坪數換屋、抗通膨標的及高資產族的商用不動產布局，顯示市場在政策助攻下，正朝溫和復甦方向穩定邁進。
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    見太多爛尾樓　建商賣成屋無奈強碰限貸令

    新北市五股新成屋建案「御品苑」今（28）日正式公開，智群建設總經理陳裕豐強調，為避免預售屋爛尾風險並落實所見即所得，該案堅持採「先建後售」模式，提升耐震係數至6級。針對近期央行限貸令影響，陳裕豐坦言銀行放款排撥時間拉長，目前每週積極與銀行溝通，確保買家貸款順利。該案規劃18至37坪，每坪開價約58至60萬元，總價帶落在960萬至1,950萬元間，精準鎖定剛性自住需求。儘管房市受政策波動，但因五股老市區具備獨特地段優勢，且雙北房價相對抗跌，該建案仍受到在地換屋族群高度關注，業者期盼透過成屋銷售的透明與安心感，在嚴峻的金融環境下穩健經營。
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    北北桃5大強磁行政區　這區打敗淡水奪冠

    北北桃通勤圈成形，高房價推升人口外溢。永慶房產集團統計近一年北北桃人口變化，桃園大園區以2.9%增幅居冠，淡水、觀音、龜山及林口區緊追在後。專家分析，大園受惠航空城與捷運建設，人口顯著成長；觀音區以親民房價吸引首購族；淡水則憑藉輕軌與建設完善，成為房市熱點。林口區雖平均總價突破2000萬元，但受惠AI智慧園區利多與成熟生活機能，仍持續吸引家庭型買方進駐。整體而言，具備交通優勢、產業支撐與相對合理房價的區域，已成為北北桃購屋族群置產的首選標的，人口磁吸效應更趨明顯。
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    央行鬆綁限貸令房市有救了？台經院揭後市

    央行近期鬆綁選擇性信用管制，將自然人第2戶購屋貸款上限調升至7成，並調整購地貸款期限限制，展現從無差別打房轉向精準管理的政策轉向。此舉旨在化解市場過度悲觀預期，並為自住換屋及土地開發提供喘息空間。儘管受限貸令與季節性因素影響，8月六都建物買賣移轉棟數出現明顯下滑，房市買氣仍處於低迷盤整期。然而，受惠於AI供應鏈廠辦擴建及公共工程推動，營造業景氣相對穩健。專家分析，央行此舉屬於權宜性鬆綁，意在打擊投機並保障自住需求，引導房市回歸量穩與價金自律的理性發展軌道，未來房市將更考驗建商產品力與財務體質。
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    買氣崩盤房價跌了沒？ 1圖看六都2年變化

    央行信用管制持續，房市買氣雖處低潮，但據政大永慶即時房價指數顯示，七都房價並未崩跌，近7季呈現高檔盤整。永慶房產集團總經理葉凌棋分析，受剛性需求與通膨支撐，房價修正幅度有限，預估第四季維持狹幅震盪。儘管房貸利率攀升且申貸排隊期拉長，但隨市場轉向自用，加上AI產業帶動，消費者看跌比例下降，市場信心轉為持平。展望第四季，在政策略鬆綁與供給收斂下，預估成屋市場呈現「量小增價平」格局，全年買賣移轉棟數預估落在25.6至26.7萬棟之間，房市交易量回升幅度有限。
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    房市十大重災區曝光　桃園這區買氣最悽慘

    受央行第七波信用管制與房貸緊縮影響，預售屋市場買氣急凍。根據591實價登錄統計，2026年上半年七都預售交易量大跌，十大重災區成交量均衰退逾四成，其中桃園大園年減75%最慘，台中沙鹿與清水緊隨其後。此次重災區遍布北中南，顯示買氣修正已從蛋白區擴散至核心都會。專家分析，除了政策壓抑，高基期、供給量大及推案週期也是關鍵。儘管央行近期微幅鬆綁管制，但因貸款環境仍嚴苛，購屋族決策期拉長，市場短期內恐難以回溫，預售市場將持續面臨嚴峻挑戰，未來走勢仍待觀察。

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    30戶違章占地　都更案卡關20多年今動土

    台北市饒河街夜市地標都更案「利晉崧喆」歷經20多年波折，於今（24）日正式動土。該案由在地望族周家持有，因產權複雜且有30戶違章長期佔用，整合難度極高，最終由利晉工程接手耗時8年成功整合512坪土地。項目規劃地上25層住宅大樓，預計2030年完工，產品涵蓋1至3房，目前成交均價約133.35萬元，吸引科技金融業及換屋族群目光。針對房市現況，弘新建設總經理邱世湞表示，受限土地與營造成本高漲，建商難以降價，且央行房貸政策放寬對買氣刺激有限，市場仍以自住剛性需求為主，開發商將持續以穩健步調推進銷售。
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    房貸回17年前高點　央行沒升息房貸升3碼

    央行利率「連10凍」，但房貸市場並未完全反映政策利率不變，根據永慶房產集團調查，與2024年Q2相比，今年第三季實際房貸利率已上移約2至3碼，回到17年前水位。
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    房市不再悲觀了？「看衰」比例不到3成！

    最新房市調查顯示，民眾對於房價的悲觀情緒已顯著逆轉。根據信義房屋2026年第3季市調，看跌房價比例從高點的60%大幅降至29%，42%民眾轉向中性持平看待，顯示市場信心脫離低潮。專家曾敬德分析，目前自用剛性買盤已成大勢，買方不再盲目追價，必須符合預算與需求的物件才具成交機會。區域表現方面，受AI產業帶動，新竹地區買氣最為樂觀，而台中與台南則因房價漲多進入盤整，呈現看跌比例偏高的情況。整體而言，房市已非絕對的買方或賣方市場，買家策略轉趨理性，不少資金仍選擇先投入股市獲利，待時機成熟後再考慮轉入房市置產，顯示房地產市場正進入穩健盤整期。
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    新北行政區拆分　十大里排行大洗牌！

    新北市今年7月進行行政區調整，原全市人口最多的林口南勢里經拆分後，新北市人口第一大里由三峽區龍學里以17,225人奪冠。統計顯示，新北十大里多受惠於新市鎮人口紅利，如北大特區、新莊副都心及林口新市鎮等重劃區，因大型社區密集推案吸引家庭移入。房市專家提醒，鄰里調整雖能優化行政資源分配，但也可能連帶影響學區劃分，建議有就學需求的購屋族應再三確認學區範圍。此外，淡水、新莊與板橋等區域則因低總價小宅或成熟機能，持續維持高人口密度，區域發展潛力備受市場關注。
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    新北預售屋淚別千萬門檻　破2千萬成常態

    新北市預售屋正式告別千萬低總價時代！根據實價登錄數據，2022年預售屋市場由1至2千萬總價占大宗，至2026年則轉變為2至3千萬躍升主流，千萬以下產品占比更降至1.6%近乎絕跡。專家分析，受政策禁止預售屋轉讓影響，炒房投資盤退潮，買氣回歸新莊、板橋、永和等精華區剛需。儘管房市交易緊縮，但建商因成本壓力降價意願低，導致房價居高不下。面對M型化社會與高房價困境，專家建議首購族應審慎評估財務能力，若預算有限，可考慮轉向中古屋市場或採取「以租待變」策略，以應對日益嚴峻的居住挑戰。
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    央行限貸令害房市？學者指楊金龍慘背黑鍋

    央行近期放寬第2戶信用管制，房市專家章定煊分析，此舉雖能降低建商爛尾機率，但對緩解房貸族壓力有限。台灣房市低迷主因，在於AI基建狂潮導致資金排擠效應，銀行更傾向將資金投向電子產業，加上台股維持高檔，導致房貸陷入核貸難、利率高的困境。章定煊指出，過去新青安政策與市場炒作導致房貸水位過高，央行出手實屬防範系統性風險的必要手段，並非房市低迷的原罪。預期房市低潮將持續至AI熱潮告一段落，建議投資型買家觀望，自住型買家則應謹慎評估貸款條件，並考量少子化趨勢，回歸精華區自住或長期置產策略，切勿盲目進場。
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    大陳都更單元7今開拆　漢皇建設談房市

    新北市永和大陳公辦都更案邁入新里程碑，漢皇集團負責的單元7於今日正式舉行拆除典禮，標誌全案進入實質開發階段。該案預計興建3棟地上36層住宅大樓，總銷金額高達255億元，規劃1,515戶2至4房格局，預計明年第二季開賣，2031年完工。漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，受惠於中永和交通便利與人口稠密優勢，即便房市買氣回歸剛性需求，仍吸引不少輕移民。隨著央行房貸政策鬆綁及股市獲利資金挹注，預期市場買氣將穩健回溫。目前漢皇集團手握多項開發案，整體推案規模預計突破千億元，持續深耕在地市場。
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    每坪省30萬！竹科新貴搶卡位二重埔

    竹科土地飽和，發展版圖正沿東移軸線大洗牌！隨著「竹科三期」開發案加速推進，緊鄰工研院的二重埔憑藉交通與地理優勢，強勢躍升為產學研聚落核心。目前區域內交通動脈逐步成形，包含東科路通車與規劃中的國道3號二重交流道，徹底翻轉通勤日常。相較於關埔與竹北高鐵特區房價飆破9字頭，二重埔「5字頭」的親民房價形成顯著價差，吸引大量科技新貴積極卡位。結合成熟學區、商業機能及未來竹科三期帶來的商業與公共建設，二重埔正從單純的衛星住宅區，蛻變為具備生活機能的科技重鎮，成為竹科向東擴張的最前線，未來發展潛力備受市場高度關注。
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    央行鬆綁房市2件事　專家指將有2大變化

    央行今（17）日宣布利率維持「連10凍」，並針對不動產選擇性信用管制進行微調，包括將自然人第2戶房貸上限由6成調升至7成，並刪除購地貸款限期動工規定。此舉旨在協助換屋族減輕自備款壓力，以總價2,500萬房產為例，自備款可減少250萬元，顯著提升購屋彈性。專家分析，由於市場回歸自住剛需，預期房價波動有限，但此政策鬆綁有助於提振房市信心，減緩建商資金壓力，並防止中小型建商面臨系統性風險，引導整體房地產市場穩定且緩步回溫。
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    央行微鬆房市緊箍咒　房市有救了？

    中央銀行召開第三季理監事會議，宣布利率「連10凍」維持不變，並適度鬆綁選擇性信用管制。自然人第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，同時刪除購地貸款限期動工規定，藉此兼顧金融穩定與自住需求。市場專家莊思敏分析，此舉有助帶動交易量能，預期第四季房市將溫和回溫，買方心態轉趨理性，首購與自住客群仍為市場主力。徐佳馨亦指出，政策鬆綁有助緩解換屋族壓力，並為建商提供開發彈性。儘管全球升息壓力猶在，但央行本次決策展現善意，長線來看將有利於優質不動產表現，市場結構將呈現更明顯的K型分化趨勢。