中國近年出現一堆躺平族,在大城市賺到4~5百萬新台幣後,退至二、三線城市,靠著利息拮据過活,台灣要存多少才能躺平?景文科技大學財務金融系副教授接受《三立新聞網》訪問表示,「台灣的房價、物價,還有大環境,基本上身家至少要6千萬才有機會,所以一般人如果沒有富爸爸、富媽媽,還是好好工作,做到老、做到死,不要想太多了。」(陳韋帆)
政府打炒房,建商不逃亡嗎?北台灣329檔期推案量破3千億又創新高!據住展雜誌統計,今年建商傳統推案329檔期,北台灣推案量約3339.3億、年增8.2%,也是台灣房市史上首度連續2年破3千億大關。住展雜誌發言人陳炳辰表示,「不少建商早規劃去年推案,不料遇上房貸之亂及央行打炒房,雖暫緩推案腳步,但推案成本已支出,來不及煞車,難再拖延,加上南港千億大案,一舉推升今年329檔期案量到空前新高。(陳韋帆)
台積電宣布對美國擴大投資千億美元(約台幣3.3兆),目前雖然沒有提到對台灣減資的消息,但景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》專訪時指出,「千億資金投入美國,一定會排擠到台灣的投資,是必然結果,至於台積宅,如果員工減少、產業鏈外移,爆炒的房價自然也會受創。」(陳韋帆)
台積電宣布投資美國3.3兆台幣,若付諸行動,台灣的房股到底會受到怎樣的衝擊?住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨接受《三立新聞網》訪問表示,「對於台積電而言,屬於水到渠成,而台灣本就難以滿足台積電所有投資,至於台積宅是否會受到衝擊?短期內影響有限,長期發展仍需觀察。」(陳韋帆)
台灣房市小宅當道,如香港、東京的鳥居化現象越來越誇張,住得這麼擠,不會影響身心健康嗎?台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問表示,「事實上,1人的基本生存極限,實坪至少要8~12坪,太小、太擠都會以影響身心健康,近年新婚夫妻住在小宅的離婚案例也越來越多,大家都應留意。」(陳韋帆)
台經院發布2月景氣動向調查報告,營建業氣候測驗點在1月轉為下跌,主要來自於不動產景氣降溫。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示,「現階段市場已轉向悲觀,也反映在1月房市的疲弱表現上,但投資買盤堅強、原物料上漲、人力成本上升、碳費開徵,將支撐房價難以出現崩盤情況。」(陳韋帆)
月薪5萬夠用嗎?如果是在台北恐怕遠遠不足!房貸試算結果,不排擠正常生活開銷下,只能買得起600萬的房子,若咬牙每天少吃1餐,也不過能買到千萬的房子。中信房屋研展室副理莊思敏接受《三立新聞網》訪問表示,「月薪5萬,在台北市幾乎已買不起房子,新北市大多區域也只能買鳥籠,只能說一般上班族,如果不是雙薪家庭或靠爸、靠媽,想獨力購屋已難如登天。」(陳韋帆)
不少人將房地產當作經濟火車頭,但有經濟、工作機會等,建物居住的需求才能有所支撐,把話反過來說,真的對嗎?景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「銀行放貸資金已過度集中不動產,而且不少人大多家庭收入都壓在房貸上,一旦房市崩盤金融體系就會出現危機,台灣人基本上已經騎虎難下,現在只剩下軟著路一條路可走,一條路走到黑了。」(陳韋帆)
財政部重新定義豪宅稅(舊制課徵),除調整總價,也首次納入單價定義,如台北市120萬/坪以上、六都及新竹外35萬/坪以上為豪宅,並調高社算所得額標準1~5個百分點,且獲利率調升至20%。學者章定煊接受接受《三立新聞網》訪問表示,「許多人認為豪宅稅會衝擊房市,事實上影響不大,但現階段買氣早已盤至谷底,且川普劍指台積電,一旦談判破裂,就會矽島夢碎,台積宅房市也將崩跌。」(陳韋帆)
台灣非本地設籍人流,夜間停留最高十大行政區出爐!據內政部資料2024年,前三名依序為大園18萬人、西屯9.9萬人、中山7.7萬人。中信房屋研展室副理莊思敏表示,「非設籍地夜間停留人數多的區域,通常反映異鄉遊子、租屋族等人口眾多,但也有特殊狀況,如大園是因為桃園機場的旅客人流,導致數量異常高。」(陳韋帆)
台灣今(114)年將步入超高齡化社會,超過65歲以上長者逾20%,而居高不下的房價、連年攀升的租金,恐將無殼高齡長者陷入「房貸被拒、租屋困難」窘境!俐富股份有限公司創辦人、理財專家王俐喬接受《三立新聞網》訪問表示,「銀行普遍認為借款給長者風險較高,而多數房東也擔心出租給獨居老人,有機率無端變成凶宅,只能說現實確實就是這麼殘酷!」(陳韋帆)
內政部今(114)年重點法案之一為虛坪改革,不少人認為政府為何不直接強制全面推動實坪制?《三立新聞網》彙整專家看法共有兩大問題,「一、真實房價太可怕,二、高公設比社區恐崩毀。」貿然推動全面實坪制,恐引爆建商、現有屋主反彈聲浪。(陳韋帆)
台灣房市買氣不斷腰斬,但房價依舊居高不下,據六都地政局資料,1月買賣移轉棟數,各都皆出現3~5成不等的跌幅。景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問指出,「房市買氣已然崩落,但價格卻不降微增,如今面臨美國川普貿易戰威脅,一旦對台灣開打,電子科技業所哄抬的行情,就會岌岌可危。」(陳韋帆)
台灣房市多頭4年有餘,如今房市翻轉,爆發史上最大交屋潮!據內政部資料,2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅,創下自1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,2020年以來建商大舉推案,並陸續於去年完工,全台進入歷年罕見交屋潮,如今房市翻轉,恐有衍生巨大賣壓之虞,至於影響程度,有待時間觀察。(陳韋帆)
台灣地面師(不動產詐騙者)猖獗,一旦遇到,房子就很容易變成別人的,地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳接受《三立新聞網》訪問表示,「事實上,地面師進行不動產詐騙,大部分必須透過設定才能達到犯罪目的,而設定必須有地政士協助,所以只要地政士即時阻斷,就能大幅降低地面師詐騙事件發生機率。」(陳韋帆)
台灣再婚人數1年破4萬,遺產繼承問題要注意!據內政部資料,2023年台灣再婚率男性1.87‰、女性1.94‰,全年再婚人口總計44,435人。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,現代人觀念改變,重組家庭越來越多,若與前夫、前妻有小孩,未來就會有遺產繼承問題,應先做好財產規劃,避免留下遺憾。(陳韋帆)
美國總統川普於2/1宣布關稅戰開打,針對墨西哥、加拿大、中國都提高關稅,台灣能倖免於難嗎?景文科技大學財務金融系副教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「難逃衝擊,但也只能挨打無法反擊,股市一定會受到衝擊,只是程度高低,而房市部分,台積電概念宅都要小心了!」(陳韋帆)
蛇年將至,一動作可防止地面師詐騙!近年來不動產詐騙犯行猖獗,詐團誘騙民眾將房屋設定抵押、過戶等動作,讓民眾失去打拚一生的心血。臺北市地政局表示,「蛇年到來,居家安全第一步,就是申請『地籍異動即時通』,才能保護財產安全。」(陳韋帆)
龍年近尾聲,房市仍未出現崩跌!台經院今(24)日舉辦1月分「景氣動向調查報告」記者會,台經院產經資料庫總監劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問表示,「房市買氣出現小幅回升,主要是因為部分賣方鬆動小幅讓利,而央行、金管會等持續控管資金,卻又面臨估計蛇年房市將呈現有序降溫而非崩盤式下跌。」(陳韋帆)
全台吹起小宅風,而房價又不斷攀漲,如今到底有多貴?據住展資料,2024年最貴小宅是台北市信義區「緻信義」頂樓戶,僅11.3坪總價近2千萬,拆算單價後,1坪171.8萬元,堪稱全台灣最金貴的迷你鳥籠。住展雜誌發言人陳炳辰表示,雙北房價寸土寸金,在總價考量下,「迷你鳥籠」還是以雙北較具市場。(陳韋帆)
嘉義大埔鄉1月21日凌晨發生芮氏規模6.4強震,嘉義最大震度6弱、台南與高雄也有5弱,全台有感!導致不少人一夜驚魂,難以入眠。全向科系房產中心創辦人劉永昌表示,不少人面對地震,都有「挺過大地震房子就耐震」、「補強解除列管紅黃單就安全」的兩大迷思,事實上,房屋耐震是消耗品,尤其是逾30年以上老屋,更應該注意自家建物是否安全。(陳韋帆)
全國雙貸族暴增!據聯徵中心資料,2024年10月,全台房貸族220萬人,其中有38.4萬人同時揹負信貸,人均扛貸711萬,各項指標創歷史新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,房價、物價萬物皆漲,惟薪水追不上漲速,不少民眾透過信貸補足缺口,生活壓力也越來越大。(陳韋帆)
全球AI龍頭輝達要來台灣設立海外總部,台北市長蔣萬安也極力爭取,以台北市來說,南港的交通、空間條件似乎是最合適的地點,不過,台北房仲公會理事長蘇金城今(14)日就直言,「事實上並不合適,因為『租售比』不符合國際標準,換句話說,租金投報率太便宜了,輝達如果自建就很不划算,除非是租屋!」(陳韋帆)