記者陳韋帆／台北報導
台灣人為什麼一定要買房子？近日網友熱烈討論「是為了老的時候不看房東臉色嗎？」台灣物業管理學會理事長郭紀子接受《三立新聞網》訪問指出，台灣人有土斯根深蒂固，且租屋法令不健全，導致人民擔憂老了沒房子租，其實政府並非沒能力改善，若能健全「老有所居」，房市被當作炒作投資工具、高房價買不起問題將迎刃而解。
實務經驗上，許多房東基於健康、意外、財務負擔能力及獨居麻煩事多等風險考量，往往不願意將房子租給獨居長者或弱勢高齡族群。此外，相較於部分先進國家，台灣租屋市場長期存在黑市問題，且租約穩定性低，房東隨時可能因賣房、收回自住或漲租而要求搬家。這種老無所歸的血淋淋現實與集體焦慮，逼得台灣人即便背負沉重房貸，也認為年輕時必須買房。
郭紀子指出，華人社會根深蒂固的有土斯有財、成家立業觀念，將房子視為穩定生活的根基。對許多台灣人而言，租房代表著資產的淨消費，而買房則是將資金轉化為能抗通膨、甚至增值的實體資產，這點也一再被台灣的房市現實證實。
反觀一些歐美國家如德國，租屋族比例非常高，主因在於其租賃法規極其完善，高度保護租客權利，房東不能隨意解約且調漲租金受限，當租屋能提供等同於買房的長期穩定性時，人民自然不需把積蓄綁在房子上。
他認為，面對高齡化與少子化，政府的居住政策不能再只停留在鼓勵買房或單純補貼租金，必須從全齡化保障與服務延伸的維度進行系統性調整。高齡者的居住需求核心在於照護與安全，政策應大力輔導並鼓勵民間推動附服務的銀髮住宅、長照社會住宅或青銀共居模式，將醫療、社福、生活照顧與物業管理深度結合，讓住宅不再只是硬體，更必須成為高齡服務的載體。
要消除大眾對租屋的恐懼，郭紀子建議，政府必須建立更完善的租屋體制。例如透過政策獎勵、租稅優惠引導房東將房子出租，且透過法治使得房東不能任意將承租戶趕走，同時繼續推動包租代管制度，由專業的物業管理公司擔任中介，降低房東的心理負擔，才能切實保障承租者的居住權益。
他也提醒，台灣都市普遍存在老舊公寓問題，政府應大幅簡化老舊公寓增設電梯、室內無障礙改建的補助與審查流程，並結合都市更新與危老重建，提升高齡社會整體的居住安全。當住宅的逐利性賺錢工具屬性遠大於居住性安居避風港時，年輕人買不起房、老年人租不到房的社會矛盾就會被極端放大，唯有整合人與制度的問題，才能解決根本問題。
