房市不離供需法則，有人住才有價值，現實中，卻出現了反指標！根據內政部資料，觀察六都近10年人口淨遷入及房價變化，台北因高房價出走最多人，房價漲速也最低，反觀台南、高雄，人口淨遷入排行倒數第二、三，漲速卻是六都冠、亞軍，令人咋舌。（陳韋帆）
實價揭露，高雄鼓山龍華段八小段商192.09坪四用地，2023年12月，以總價高達3.8億元成交，每坪成交單價達200萬元，創下鼓山區近一年來土地單價次高紀錄。據了解，該標的現況為平面收費停車場，買家為高雄上市櫃建商永信建設關連企業康爾公司買下，如以單筆成交總價並剔除特殊交易來看，該停車場身價3.8億元，堪稱高雄2023年最貴停車場。(陳韋帆)
總統選戰結束，民進黨政權再度延續，南二都房價會再度暴衝一波？元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「難！雖然現況對南二都建設發展確實有利，但兩縣市房價早已炒作過頭，當地人實際收入卻也沒因此上升，要炒作也要有人接盤，想要再暴漲一波恐怕不易！」（陳韋帆）
近年全台各地預售屋開價屢屢創高，也帶動區域中古屋交易價格跟漲。永慶房產集團彙整內政部實價登錄交易資訊，統計2019年至2023年10月各年度六都＋新竹縣市「中古屋交易總價中位數」變化，發現新竹縣市增加212萬元最多，增幅23.9%；台南市增加165萬元居次，增幅27.3%；高雄市增加145萬元排名第三，增幅23.6%。（陳韋帆）
房市火熱假象？南二都2月「買賣移轉棟數」出爐，雙雙創3年同期新高！看似「買氣」不錯，不過，專家提醒，「買賣移轉棟數不僅是前1~2個月交易，倘若有2~3年前的預售案落成交屋，也會反應在該月，如此次南二都，就是有熱區交屋，導致移轉量攀升，」（記者：陳韋帆）
房價居高不下，房貸期數越拉越長，最新內政部資料，2023年Q3全國平均房貸期數291個月，再創歷史新高，其中又以台中、台南、高雄與新竹縣升幅最高，通通超過300期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對高房價，購屋族以拉長貸款年限面對，30年期房貸正成為市場主流。（記者：陳韋帆）
升息加上政府打炒房，台南、高雄1月買賣移轉棟數雙雙創低！根據地政局資料，高雄1,971棟，月減28.6%、年減48.7％，創統計以來新低；台南1,279棟，月減26.9%、年減42.8％，創近7年新低。（記者：陳韋帆）
南二都2022年豪宅排行出爐，根據台灣房屋統計，高雄由農十六特區指標豪宅「京城天贊」以1坪63萬元奪冠，是統計以來第3度蟬聯；台南則由「森景澤」以1坪43.8萬奪冠，第一次登入實價就直接稱王。（記者：陳韋帆）
台南、高雄2022年12月買賣移轉棟數出爐！南二都12月買賣移轉表現均呈月增年減！本月高雄買賣移轉棟數為2,761棟，月增2%，年減42.5％，為史上最冷的12月，累計第四季表現，總棟數為8,032棟，同樣為史上最冷的第四季！（記者：陳韋帆）
立院近日通過《平均地權條例》一讀，房仲全聯會理事長張世芳表示，「今年1-10月移轉量已明顯緊縮，僅12,546棟，年減幅達8.2%，加上政府《平均地權條例》似乎已箭在弦上，估計明年全國房市整體會呈現量縮價平，將是消費者相當保守的一年。」（記者：陳韋帆）
對於房價看法，最新市調出爐，信義房屋回收1200件網路問卷，看漲房價比例創6季新低，僅剩22%，看衰房價比例則創6季新高，達44%，六都、新竹區域，僅剩桃園看衰比例低於4成，僅37%，其他幾都皆逾4成，43~47%之間。不過，調查也指出，受訪者多數認為房市好壞與股市無直接關聯。（記者：陳韋帆）
2022年房市移轉量虎頭蛇尾，即使H1移轉量尚未出現明顯下滑，H2卻突然買氣快速縮減。台北市仲介公會今(8)日舉辦年末記者會表示，「預估今年全年移轉量將回落32萬棟，創6年來首度負成長紀錄，然而，明年總統大選將開打，多空變數將更多，推估會呈現量縮價緩跌格局。」（記者：陳韋帆）
六都藝文宅排行出爐，台灣房屋統計近5年六都美術館房屋均價，桃園、南二都、台中漲幅都逾3成。台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，由此可知，現代人對於生活品質的重視，人文素質的提升，美術館成為一項利多因素，周邊房價自然水漲船高。（記者：陳韋帆）
全台房價瘋漲，薪水收入卻始終牛步成長，數字科技(5287)旗下591新建案指出，全台房價所得比高達22.7年，也就是平均要不吃不喝22.7年才能買房，3年增幅達61.4%。漲幅最驚人的，包括新竹縣市、南二都漲幅都超過100%。591新建案表示，民眾荷包趕不上房價，買房已從「難上加難」變成「直接躺平」。（記者：陳韋帆）
房地合一稅創新低，根據財政部最新資料，10月個人房地合一稅收為27.6億元，連續5個月走跌，創下近8個月以來的新低，尤其以南二都降溫最為明顯，月減幅達2成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收反映市場溫度，目前市場交易明顯降溫。（記者：陳韋帆）
購屋痛苦指數飆升，南二都買氣退燒！近3年高雄、台南購屋總價大漲2~3成不等，近期台積電話題退燒，通膨、股市重挫、升息、打炒房等利空下，南二都移轉棟數明顯降溫，今年10月台南1621棟、高雄2563棟，雙雙創5年新低。（記者：陳韋帆）
2022年Q3剛走完，房市在升息、打炒房等利空壟罩下買氣走弱，但建商踩剎車意願似乎不高。根據591新建案統計，全台Q3總銷金額為5540.33億元，季增31%、年增22%，除了是今年首創突破5千億元，更創三年來單季新高。（記者：陳韋帆）
根據官方統計第二季的房價所得比資料，全國的房價所得比增加到9.69倍，若和2019年第四季國內疫情發生前相比，房價所得比增加約13%，其中增幅最大的幾乎都出現南台灣，「南高屏」房價所得比較2019第四季增加29%~31%，由於過去房價基期低，因此遇到一些題材發酵後，房價上揚幅度也相對大。（記者：陳韋帆）
台南、高雄9月買賣移轉棟數出爐！南二都本月表現皆呈年月雙減，台南9月買賣移轉棟數為1,757棟，月減12.9%，年減20.9％，統計第三季總移轉棟數為5,610棟，單月及單季表現雙為近四年最低點！不過，累計台南今年前三季總移轉棟數為1萬8111棟，僅次於去年同期的2萬088棟，達到史上次高的水準！（記者：陳韋帆）
近年全台房價飆漲，就連屏東也不例外，在地房仲指出，不僅整體房價近2年已攀升3成，甚至還有不少新案成交價衝破3字頭，漲勢不輸南二都，不過，目前購屋族已轉向觀望態度，漲勢已趨緩，推估要到明年才會再有所動靜。（記者：陳韋帆）
南二都8月移轉量創高，根據地政局8月移轉棟數資料，高雄2,925棟、台南2,017棟，南二都移轉量皆年月雙升，且台南還創下史上最佳8月佳績。不過，專家則指出，「8月移轉量攀升，是反應多年前購買新成屋的交屋潮，與房市現況不可劃上等號，現在的市況，買賣對於價格認知有所落差，僵持不下。」（記者：陳韋帆）
2022年H1六都＋新竹縣市房價出爐，根據《591實價登錄》資料，無論是單獨統計「預售屋」或「預售屋」合計「成屋」，漲幅皆以南二都漲勢最凶猛，年漲幅皆在3成左右。（記者：陳韋帆）
南二都十大豪宅出爐，據實價登錄，2022年H1高雄、台南，成交單價的各前五名，高雄第一名為農16特區「京城天贊」的23戶，今年4月以單價61萬登高雄最貴豪宅王，台南第一名則是蛋白區仁德「森景澤」的12戶，今年1月單價43萬，以黑馬之姿成為台南豪宅王。（記者：陳韋帆）
