房貸之亂、央行總裁楊金龍祭出第7次打炒房措施,購屋族房貸陷入「低成數、高利率、排隊潮」,甚至無銀彈可貸窘境,被房產業界戲稱為「金龍風暴」。對此,國內兩大房仲龍頭品牌皆祭出與壽險業者房貸合作的服務,信義房屋推出房貸免排隊,永慶房屋也推出「買房安心貸」,避免購屋族因為貸款成數不足或排隊導致違約發生。(陳韋帆)
新竹真的是炒房天堂?根據實價登錄,新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」,今年才交屋、屋齡0年,9月中樓層戶以3,450萬成交,在此之前,從預售屋到交屋後已轉手2次,最初成交單價僅1,310萬,整整貴了2,140萬,相當驚人。(陳韋帆)
房價不斷爆衝!新北市2024年出現不少百萬單價,這波漲勢還會下去?住展雜誌發言人陳炳辰表示,在房貸之亂、央行第7波打炒房下,買氣明顯翻轉,全台買氣已出現停滯現象,估計未來可能會有個案表現亮點,但整體房價漲勢難以期待。(陳韋帆)
位於高雄橋頭的高科實中,為未來提供科學園區員工子女就讀之明星學校,近日正式發包,引起各界關注,住商機構盤整全台三大科學園區實驗中學周邊房價,其中高科實中尚未正式開校,但房價已成長逾8成,漲幅為各實中之首。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,園區實驗中學被稱為「科技新貴搖籃」,而高科實中位處橋頭新市鎮,周邊受惠於半導體產業進駐等議題,房市前景看漲。(陳韋帆)
壽險和金融業者在投資和自用的雙重需求下,近年也積極投入商用不動產市場,實價登錄顯示,11月元大證券和元大商業銀行一同完成出售位在承德路三段的「元大金控承德大樓」,總共18億元,由投資公司接手,原址的元大股務代理部則搬遷到大安區自有商辦。(陳韋帆)
房仲倒店潮來了嗎?「東森房屋」才在去年發下豪語,要在5年內達成300家分店目標,結果今(4)日傳出高雄10家直營店「上至副總、下至店秘」將進行全面裁員,13號進行第一波裁撤,23號全面裁撤。(陳韋帆)
銀行房貸仍處於高水位,房貸之亂未停歇,要如何爭取到比較好的貸款條件,又或者免排隊呢?俐富股份有限公司創辦人王俐喬接受《三立新聞網》訪問指出,「基本上銀行房貸水位過高的狀態,不是央行祭出限貸令就會立刻生效,需要一段時間才會緩解,現階段房貸族除了乖乖排隊,可以考慮另闢蹊徑搶貸。」(陳韋帆)
兩岸知名作家瓊瑤被證實於新北市淡水辭世,享壽86歲。她生前創作過多部膾炙人口作品:《還珠格格》、《婉君表妹》、《情深深雨濛濛》、《又見一簾幽夢》,捧紅眾多大咖巨星,其中好友林青霞獲得金馬獎終身成就獎,在致詞時感謝瓊瑤寫下《窗外》,讓她開啟電影之路;去年曾有媒體幫瓊瑤計算,其位於台北市忠孝東路四段的另一舊居改建,粗估將為她的身家增加至少15億元。
台灣人不少都傳統篤信風水之說,大多數也都有相對應的破解之法,但也有不少難以化解的狀況,買房子用風水殺價可行嗎?知名風水師江柏樂接受《三立新聞網》訪問表示,「大家都以為風水煞氣都可以化解,事實上許多都只能迴避,甚至根本擋不住,一旦碰上,即使很便宜,我也都建議大家乾脆別買!」(陳韋帆)
嘉義3日晚間6時4分又發生地震,一陣地鳴晃動,最大震度4級,所幸未有災情傳出,近期嘉義地震頻傳,不少老人家提及「嘉南大地震」,知名結構技師戴雲發表示,「地震最令人害怕的,無疑是房屋倒塌,台灣老屋多,如果發現建物有異狀,就應該立刻找專家鑑定,確認是否有安全疑慮。」(陳韋帆)
韓國3日晚間上演「5小時短命戒嚴」鬧劇,韓國房市、經濟要崩了嗎?對台灣又有什麼影響?住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨接受《三立新聞網》訪問表示,「韓國戒嚴的突發狀況太短,且在深夜發生,對於房市影響有限,可能影響的應該只有產業、半導體的投資信心。」(陳韋帆)
2024年進入尾聲,今年房市大洗三溫暖,虎頭蛇尾!根據台灣房屋集團趨勢中心市調,今年房市代表字「難」奪冠,獲4成5民眾認同,主要是因為「購屋難、貸款難,買房成家難上難」,而今年最有感房市新聞,由「第7波打炒房、央行限貸」奪冠。另外,如果房貸之亂、限貸令不解除,2025年買方恐成「新青安」、「現金族」兩種人的武林。(陳韋帆)
房市在政府打炒房下,隨著2024年進入尾聲,房仲全聯會今(3)日舉辦年末記者會,房仲全聯會智庫對總統賴清德提出四大建言,會長張欣民表示,希望政府能夠打造一個資訊透明、住者與租者都友善的居住環境,同時還給房地產業者一個穩定及永續發展的市場空間。(陳韋帆)
2024年房市在房貸之亂、央行9月祭出第7波打炒房下,全年買氣呈現虎頭蛇尾。房仲全聯會今(3)日舉辦年終記者會,總理事長王瑞祺表示,「9月央行祭出第7波打炒房,全台買氣都明顯受創,現階段買氣已明顯緊縮,屋主們恐怕都要有價跌的心理準備。」(陳韋帆)
海砂屋惡夢結束了!新北市三重、新莊2處海砂屋都更審議通過,未來住戶們將獲得新房子。三重區三重區永順里里長許嘉陣表示,「住戶們有家歸不得」的日子總算到頭了!據查,該區域海砂屋原市價1坪約30~34萬不等,翻修後將翻上一倍,達到1坪80萬。(陳韋帆)
房市買氣已經跌到谷底了?六都地政局公布11月建物買賣移轉棟數,共19,824棟、月增0.9%、年減15.3%,結束連續三個月連續下跌。房市專家指出,由於建物買賣移轉棟數由「中古屋買賣」及「新建案交屋」構成,但新建案為前2~3年預售屋買賣的買氣,導致數據波動,實際買氣仍在谷底中。(陳韋帆)
房貸之亂、央行祭出第7波信用管制,而國內房地產代銷龍頭甲山林則在此刻投下震撼彈!甲山林集團旗下愛山林(2540)2日發布重訊,宣布人事異動,由甲山林二代,祝文宇之子祝藝任愛山林總經理,原總經理張鏡在則轉任董事長特助!(陳韋帆)
百萬網紅Joeman近日在頻道上傳開箱台灣第一豪宅「信義聯勤」,跟周杰倫當鄰居的高樓層合併戶,權狀約300坪,以1坪250萬計算,總價約7億元,片中Joeman僅透露是自己好友、才30多歲,白手起家,一個人住,結果這些線索網友立馬挖出屋主正是PTT神人、股巿傳奇,被稱為「航海王」的張濬安,他在疫情期間靠航運股傳大賺50億,實際對比,張濬安IG果然也秀出這棟豪宅照片。
國發會每2年依據最新戶籍人口資料,更新不同生育情境下,未來約50年人口結構的可能發展,近期公布的最新2024-2070年人口推估結果,報告顯示,台灣未來長期少子高齡化現象將更趨明顯,除了2025年進入超高齡社會,2030年總人口開始低於2300萬人、年齡中位數為48.7歲;到了2039年,65歲以上老年人口占比將超過30%。讓網友好奇,六都最先受少子化影響的區域是哪裡?
為了減輕第七波選擇性信用管制對換屋族的衝擊,央行在10月初表示,只要換屋族簽署一年內出售原房屋的切結書,就能排除選擇性信用管制的規定。然而永慶房屋提醒,換屋族即使簽署切結書,並不享有首購利率資格,消費者務必注意!
內政部不動產資訊平台資料顯示,全國房屋稅籍的平均屋齡為33年,不過住宅買賣的平均屋齡為28.5年,顯示若能力許可與市場有足夠供給狀況下,民眾還是偏好購入屋齡較新穎的房屋,其中差距最大的是桃園市,桃園市平均屋齡28.2年,但今年第二季的住宅買賣移轉平均屋齡僅19.5年。
陽台坪數有登記進權狀嗎?建築法規調整下,民國71年前蓋好的房子,陽台不計入權狀坪數,在屋齡動輒4、50年的台北,許多老屋權狀上並未計入陽台坪數,出售前若無進行陽台補登,屋主的權益就會受損!過去就曾有位屋主房屋權狀中未登記陽台坪數,差點賣房時損失幾百萬!
銀行房貸吃緊狀況短期難以解除,加上央行919祭出第七波信用管制,國內5大房仲業者包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋、住商不動產以及中信房屋,11月交易量皆年減超過30%;但若與今年10月相比,除了住商不動產為月減,其餘皆成長,市場有回溫趨勢。