329檔期是建商傳統推案檔期,根據591新建案統計,今年住宅推案量6,400億元,雖然年減8%,但依舊處於高點。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立接受《三立新聞網》訪問指出,「從現在的數字來看,不少建商明顯已陷入僵局,至於尚未回落的房價,其實市場藏有不少假象,呼籲消費者購屋要小心!」(記者:陳韋帆)
「老公寓裝電梯」是近年台灣力推的政策之一,事實上,台灣鄰居中國也早就開始進行,不過,中國就有影片指稱,老公寓裝電梯後有四大缺陷,台北市更新處接受《三立新聞網》訪問直言,「其實國情、施工品質、政府法規不同,台灣當然不會跟中國一樣爛!」(記者:陳韋帆)
想享用捷運便利性,卻不希望房價負擔過高嗎?根據永慶房屋資料,距離台北車站通勤時間15分鐘內的捷運站,房屋均單價最便宜的前5名通通在三重(捷運橙線),包括三和國中站/40.1萬、三重國小站/42.9萬、三重站/45萬、菜寮站/46.8萬、台北橋站/49.3萬。(記者:陳韋帆)
國內房價去年已經來到新高,購屋人為了追趕房價,一方面使用30年期房貸去扛一間房子,一方面低利環境也幫助民眾增加房價負擔能力,不過去年以來央行利率連5升,房貸利率的地板價也站上2%,國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。(記者:陳韋帆)
古人「三十而立」(成家立業)對於現代人代價恐怕過於沉重!根據聯徵中心資料,2022年Q4 25~30歲年輕房貸族的房貸負擔比高達80%,換句話說,假設年輕人3個月才賺到10萬元,就有8萬是用以繳交房貸。東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,「年輕人購屋頭期款雖然可靠父母幫助,但房貸支出明顯過高,且政府打炒、升息等大環境多變,建議購屋前應先審慎評估自身能力。」(記者:陳韋帆)
新北市違規經營的視聽歌唱業小心了!新北公安小組23日晚間前往隱身在中和某處住宅區的違規視聽歌唱業,並執行斷水斷電處分,這已是新北市府城鄉發展局去年5月主動修法後,進行第6處強制斷水電,以維護住宅地區安寧。(記者:陳韋帆)
「老公寓裝電梯」是近年台灣力推的政策之一,事實上,台灣鄰居中國也早就開始進行,不過,中國就有影片指稱,老公寓裝電梯後有四大缺陷,台灣建築安全履歷協會創始人暨結構技師戴雲發表示,「這些問題確實存在,但以結構力學來說,最怕的就是影響耐震度,力推都更、危老重建的我們,恐怕要重新思考該政策的必要性。」(記者:陳韋帆)
央行今(23)日稍晚將宣布升息與否,根據實價登錄,591房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔表示,央行啟動升息腳步將滿1年,但六都與新竹縣市仍有許多行政區房價年漲幅逾1成,其中又以桃園楊梅與高雄鳳山漲逾2成最兇,顯見升息也難以撼動頑固的房價。(記者:陳韋帆)
根據中華食物網資料,蛋價2020年3月每台斤38元,今年3月來到每台斤55元,飆漲44.7%。現在雞蛋這麼珍貴,我們要如何環保利用呢?居家達人特力屋接受《三立新聞網》表示「蛋殼的主要成分是碳酸鈣,除了可用於堆肥外,經過處理在清潔上也有妙用,倘若使用方式得宜,既可省錢又可做環保!」(記者:陳韋帆)
房屋買賣過程,賣家不要的家具、家電房仲可以搬走嗎?一篇文章「交屋交到《差點報警》是常態嗎?」mobile01、dcard、臉書等論壇社群四處流傳,內文指出,買家交屋當天,竟發現房仲將賣家的「家具、家電都搬走,通知房仲店長,同時告知將報警後,房仲竟搬回所有物品,並告知是『好意清空』!」讓他決定將事情在網路陳述,提醒大家透過房仲購屋千萬要當心!(記者:陳韋帆)
央行宣布第5度升息,台灣宣告回到2%以上利率時代,台經院今(24)日舉辦112年3月景氣動向調查報告,研究員劉佩真會後接受《三立新聞網》訪問表示,「打炒房、連續升息壓力下,2月房市就處於低檔震盪,未來還有政府打炒政策上路、政治因素、超額供給、經濟前景不明等因素下,估計半年內房市仍處盤整期。」(記者:陳韋帆)
房價飆漲一輪後,即使建商不斷興建「小宅」讓總價看起來不致於太高,但民眾房貸負擔比仍持續飆升,根據內政部資料,2022年Q3全國房貸負擔比高達40.55%,以六都近3年增幅來說,台南市、台中市分別增加11.8%、11.5%最高,元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示,目前台灣主要八大都會區都已經沒有房價可合理負擔的縣市,負擔可說是太重了!(記者:陳韋帆)
央行今(23)日下午召開了112年首次理監事會議,宣布利率再升半碼,央行連續5度升息,利率正式站上2%大關。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,「此次升息半碼,千萬房貸族每月要多支付利息600~700元,等同少買6盒雞蛋,且若以5度升息計,每月還款利息增加3500元,可說是正要普發的現金6千元,2個月就瞬間蒸發。」(記者:陳韋帆)
不動產經常是台灣人資產配置的主要方式之一,倘若要「生前贈與」不動產給子女,恐怕就要特別留意稅賦相關問題。正業地政士事務所鄭文在表示,「高房價、高齡化等趨勢下,不少長輩希望將不動產給予子女,如果正確做好合法節稅,輕則省下幾萬,重則剩下數百萬都有可能。(記者:陳韋帆))
房價飆漲一輪,高雄房市也開始鳥居化!根據內政部資料,2022年高雄25坪以下住宅買賣移轉筆數的佔比高達43%,創歷史新高!在地仲介、東森房屋高雄自由店業務經理蔡明家表示,高雄房價飆漲、居住觀念改變,讓許多購屋族轉向小坪數物件,薪水追不上房價情況下,恐怕小宅交易比將持續攀升。(記者:陳韋帆)
全台灣「開價最貴」捷運聯開案現世!根據住展資料,捷運信義安和站5號出口的建案「首泰信義」平均開價250萬/坪,創聯開宅最貴紀錄,不過,根據實價登錄,目前一戶都尚未揭露,對此,元宏資訊不動產資訊平台總監陳傑鳴指出,「由於該案在2022年底正式公開,尚未有實登揭露相當正常,不過250萬單價、總價2.25億起跳的捷運宅,恐怕還得考驗市場接受度!」(記者:陳韋帆)
房價到底漲多快?在地房仲分享一對林口90後夫妻2019年因意外懷孕,提早了購屋計畫至2020年,購入林口區中山路的中古社區「童話世紀」房屋,如今3年過去,隔壁鄰居出售房屋,讓他再度打開社區實價登錄,他意外發現,「1坪竟貴了5萬,還好我先買了,也漲太快了吧!」(記者:陳韋帆)
被人稱作台灣經濟的火車頭的不動產業,火車頭明顯開始熄火,失業潮恐降臨!根據財政部資料,2022年全國不動產家數高達4.66萬家,創歷史新高,不過,銷售額1.77兆、年減850億元,買氣急速冷凍,僧多粥少,對於近年急速擴張的不動產業者恐怕不是好消息。(記者:陳韋帆)
清景麟建築團隊不惜重金禮聘邀請隈研吾跨海來台參與俬宅設計,清景麟建築於台南東區新都心全新建案「巴克禮PARK」規劃設計,很可能是隈研吾大師南台灣唯一座俬宅,完工後也將成為城市地標,因此更值得市場關注期待。
政府普發6千元,3月22日開放「登記入帳」,讓不少人引頸期盼,其實購屋時做對一件事情,就有機會月月躺著領6千元。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問表示,「我們經常看到住家外牆的廣告,其實那是許多投客賺錢的秘密,買對地點,月領6千、1萬都不是問題。」(記者:陳韋帆)
全國房市移轉量急縮,新北市最受人矚目的林三淡之一的淡水呢?淡水有房仲女王之稱的沈雅純表示,「現在買氣的確很差,但畢竟通膨、萬物皆漲、低利持續,且淡水還有淡江大橋利多,短期內仍未見下修之可能。」(記者:陳韋帆)
全台房價飆漲,身處蛋白區、素有山城之稱的台中豐原也相當驚人,根據實價登錄,2022年新成屋均單價26.8萬,相較2017年18.4萬元,5年激增8.4萬元,漲幅度超過4成,甚至多筆預售屋也站上5字頭。在地房仲東森房屋豐原成功加盟店副總凃睿凱表示,「豐原多是自住買盤,剛需強盛,近年更有不少高管、科技新貴定居,房價自然走升。」(記者:陳韋帆)
都市重劃分為公辦、自辦市地重劃區兩種,其中自辦重劃業者常常被視為炒作土地與坐擁暴利,進而常有糾紛的發生,讓參與的地主感到不安,但土地重劃制度幫助政府無償取得公共設施,加速都市開發與發展,使民眾有好的居住環境與生活品質。但其中卻衍生出許多問題,像是政府、地主與一般民眾有何受益?參與地主是否很容易吃虧?三立iNEWS節目《關我什麼事》的專家群就要深入探討自辦市地重劃區的相關議題!