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捷運末站房價最便宜？台北6線有4線不是！

捷運末站房價一定最便宜嗎？實價登錄顯示，台北捷運6條路線中，有4線最低價站點竟非末站，而是倒數第二站。專家分析，部分路線的末站其實是轉接點或新興重劃區，因多為新建案交易拉高單價，反觀發展成熟的次站多為老屋，形成房價較低的市場假象。此外，淡水站與動物園站因地理位置偏遠、機能受限或房屋條件特殊，導致房價長期低迷。房仲建議，隨捷運網絡環狀化發展，傳統末站機能較差的觀念已逐漸改變，民眾買房應考量實際生活與工作需求，並透過專業諮詢評估當地市場，才能精準挑選適合的捷運宅。
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雲嘉南

井口真理子棄屍地、分屍案凶宅　屋主轉賣

台南一處曾發生分屍案的社區公寓，因位於1990年井口真理子命案棄屍地，被外界冠上「最凶大樓」封號。該凶宅於2019年以600萬元成交，現任屋主購入居住4年後，近日開價788萬元委託售出。儘管該房產背負凶宅標籤，但因地理位置優越且開價僅為市價約85折，近期詢問度極高。
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雙北大學城租金投報排行榜　淡江第一奪冠

雙北大學城租屋市場熱度攀升，根據住商機構實價登錄統計，雙北大學周邊租金報酬率前三名出爐。淡江大學以3.3%報酬率奪冠，中國文化大學以3.2%居次，真理大學與台北市立大學天母校區則以2.9%並列第三。專家指出，淡水因房價基期低，透過較低成本創造穩定現金流，成為投報率亮點。而文化大學受惠於剛性需求及天母租屋市場支撐，投報表現亮眼。分析師賴志昶建議，投資人若追求穩定現金流，蛋白區大學城相對合適，但若考量資產保值，蛋黃區名校仍具地段價值。置產族群應權衡轉手性與租賃需求，慎選標的以平衡資產配置。
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乙工裝修不讓工人上廁所　他慘賠逾200萬

住宅裝修期間，工班如廁需求常引發屋主糾紛。專家提醒，若屋主過度限制使用廁所甚至祭出罰款，不僅不尊重從業人員基本權益，恐引發報復性檢舉。曾有案例因禁止工班使用廁所遭檢舉違法施工，導致屋主面臨開罰及後續拆除、重新裝修等高達百萬元損失。住保會顧問吳翃毅與律師梁恩泰強調，雇主與承攬業者應在契約中明確規範衛浴使用細節及毀損賠償責任。根據職安法規定，施工環境衛生設施應妥善規劃，建議屋主給予施工人員基本尊重，透過合約保障雙方權益，避免因小失大，衍生不必要的行政責任與高額工程成本。
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獨／行動電源起火頻傳　黃金救援時間曝光

近期行動電源與鋰電池起火意外頻傳，專家指出鋰電池燃燒會引發熱失控，傳統滅火器難以撲滅，即使是專用滅火器也僅在初期有效。電池老化、過充、高溫曝曬或外殼破損皆為常見起火主因。專家建議，民眾應拒絕來路不明產品，若遇起火應迅速降溫並遠離易燃物，若火勢失控則應立即撥打119求救。針對日益普及的電動汽機車與電子產品，專家呼籲政府應儘速更新消防法規，嚴格把關源頭品質，並提升檢驗標準，以降低鋰電池在極端高溫環境下自燃的風險，確保民眾生命財產安全。
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房市新舊兩樣情1／預售屋買氣冷颼颼

近期預售屋市場買氣低迷，即便業者祭出裝潢、家電等優惠，購屋族仍觀望房價下修。北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，土地、營造與缺工成本居高不下，建商毛利空間遭壓縮，降價恐面臨賠本風險。目前市場呈現「精華區價穩、蛋白區滯銷」態勢，隨著預售案申報備查量腰斬及解約率攀升，建商資金壓力浮現。金管會數據顯示建築融資逾放金額創八個月新高，市場擔憂若下半年買氣未見好轉，資金體質較弱的建商恐面臨倒閉危機，進而引發金融業呆帳風險，房市前景充滿挑戰。
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大學畢業未滿30歲扛房貸！這縣市全國之冠

根據聯徵中心最新數據，近年未滿30歲大學畢業生購屋意願顯著提升，今年首季申貸案件中，桃園以21.8%居六都之冠。台灣房屋趨勢中心指出，受惠於青安2.0政策，加上桃園與台中具備高工作機會及親民房價，成為小資族首選。年輕首購族偏好3年內新成屋與電梯大樓，寧小勿老心態明顯。專家分析，建商近年針對重劃區規劃低總價小宅，有效降低青年購屋門檻。儘管受限貸令影響，青年首購仍為市場主力，且大多需父母協助，顯見年輕世代對具物管服務的新案需求強勁，房市結構持續朝向年輕化與低屋齡物件發展。
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北北基

87歲母親一句話　讓他喊卡退休宅

退休規劃面臨突發考驗！一名65歲男子原計畫與妻子利用2000萬日圓積蓄購屋養老，卻在簽約前夕發現87歲獨居母親出現失智徵兆，冰箱堆滿未拆信件且出現幻覺。夫妻倆毅然喊卡購屋計畫，轉而尋求長照資源協助。此事件凸顯高齡社會「照顧陷阱」風險，日本官方數據指出，2025年獨居長者比例持續攀升，家庭成員難以即時察覺異狀。專家建議，退休財務規劃除生活開銷外，必須納入醫療與長期照護預備金，以應對高齡化社會潛在的突發需求，確保長輩與自身的生活品質皆能獲得保障。
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高屏

高雄預售房價Ｍ型化　４、5字頭成主流

高雄房市預售屋價格出現顯著變化，據內政部實價登錄統計，今年上半年高雄預售大樓成交單價2字頭以下交易佔比不到1成，超過9成預售案單價站上3字頭。市場呈現M型化趨勢，其中40至49萬元價格帶佔比最高，但50萬元以上高單價交易比例大幅成長。專家分析，受惠於產業投資、重大建設及土地成本墊高，高雄房價持續向上，精華區豪宅與小宅單價頻創新高。儘管小港、大寮等蛋白區仍有2字頭交易，但供給相對稀有。面對房價水位升高，購屋族群若預算受限，建議評估中古屋市場或調整購屋區位，以利順利進場。
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房租指數再創高　專家籲：快申請租金補貼

根據內政部最新統計，今年7月房租指數達到110.91再創歷史新高，不過年增率卻降至1.73%，創下近50個月以來新低。信義房屋專家曾敬德分析，儘管受通膨與房價攀升影響，租金仍維持高檔，但受惠於近年大量新屋交屋潮，市場供給增加，使得租金漲勢出現趨緩跡象。數據顯示，今年前7個月全台租金漲幅明顯縮減，顯示供需結構正在調整。專家指出，過去幾年是租金上漲最有感的時期，如今漲幅跌破2%大關。面對高租金壓力，建議租屋族善加利用政府提供的租金補貼政策，透過財務規劃與儲蓄，減輕生活負擔並為未來累積資金，提升面對租屋市場變動的韌性。
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老屋老人雙高問題多　內政部、專家給解方

台灣正式邁入超高齡社會，伴隨一人家戶占比突破四成，住宅市場出現顯著的小宅化趨勢。政大不動產研究中心與內政部近日舉辦論壇，聚焦「人屋雙老」挑戰，全台30年以上老宅超過550萬戶，政府強調推動都更及老宅延壽政策刻不容緩。專家指出，房市在稅制健全與信用管制下，已回歸剛性自住需求。地政士提醒，面對高齡化帶來的資產傳承問題，建議民眾應及早規劃贈與或遺囑，善用稅務制度降低負擔，避免家庭紛爭，以因應人口結構改變下的居住與資產配置需求。
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都更翻身變豪宅　房價7字頭飆漲破百萬！

台北市仁愛路迎來久違都更案「震大懷喆」，該案歷經21年整合終取得100%同意，震大機構透過深耕鄰里建立信任，成功推動區域更新。該案規劃地上22層SC大樓，開價每坪約230萬元，總價達1.4至1.5億元。房仲業者指出，仁愛路地段稀有且土地價值極高，若民眾有意購置老屋等待都更，需審慎評估整合難度與時程。目前區域內逾30年中古公寓單價約7至8字頭，對雙薪家庭而言具門檻但可負擔，然而都更整合耗時長，建議購屋前需多方打聽，避免深陷漫長等待。此案不僅展現開發商與地主博感情的成果，也為台北市精華區住宅升級提供指標性案例。
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小資族買新房夢碎　高雄房價9成站上3字頭

高雄預售屋市場價格持續攀升，根據台灣房屋統計，今年上半年高雄預售大樓僅不到一成交易為2字頭，逾九成單價已站穩3字頭以上，每坪均價達44萬元。受惠於產業投資、重大建設及營造成本走高，市場由產業與土地價值強勁支撐，帶動價格水位向上。目前5字頭以上高單價交易佔比顯著增加，精華區豪宅甚至站上8字頭。專家指出，小資族購屋難度大幅提升，建議首購族在評估預算時，除了關注單價變化，更應全盤考量實際總價負擔，並評估轉向價格相對親民的中古成屋市場，以制定更合適的購屋策略，應對當前高房價挑戰。

CH54三立新聞台直播

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拿趙姬告兆基？警方將兆基屋管列警示帳戶

兆基屋管創辦人李建成投資的「趙姬投資」與「寄居蟹管顧」近日爆發18億資金缺口，李建成遭檢方依背信、侵占罪嫌起訴並羈押。受此風波影響，有民眾報案提告，導致兆基屋管帳戶遭列警示帳戶。兆基屋管今（11）日發表嚴正聲明，強調公司與趙姬、寄居蟹為財務獨立的不同法律主體，且相關債務早已清償，絕無詐欺行為。目前帳戶遭凍結已嚴重影響日常營運，兆基表示將全力配合檢警調查，釐清金流與交易主體，盼能儘速解除帳戶管制，維護員工、房東及合作廠商之權益，確保正常營運不受無端波及。
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開冷氣還是熱！解決「3大元兇」最省電

夏季高溫屢創紀錄，室內悶熱主因常是熱源透過門窗與外牆侵入。信義居家指出，提升居住舒適度關鍵在於阻絕熱源，平台已整合建築隔熱膜、氣密窗及外牆反射塗料等一站式服務。隔熱膜施工每才約180至300元，氣密窗每才400元起，外牆塗料則具高CP值。專家分析，熱源主要來自太陽輻射、冷氣外洩及外牆蓄熱，建議民眾先觀察家中熱源分布，針對玻璃、窗框或外牆進行改善。此舉能顯著提升冷房效率、降低空調負擔，讓居家環境更加涼爽節能。透過專業評估與正確工法，不僅能有效隔絕熱能，還能達成節能減碳的目標，是迎接炎炎夏日的最佳居家防護策略。
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兆基火燒2.2萬戶社宅　花敬群緊急喊話

國內包租代管龍頭兆基屋管及旗下寄居蟹屋管爆發資金缺口，影響逾2.2萬戶社宅，引發房東恐慌。國家住都中心董事長花敬群今（10）日召開緊急記者會強調，寄居蟹已啟動轉接機制，兆基目前則正常履約。住都中心已於官網建立「專案協助專區」，協調六都租賃公會協助受影響房東與房客轉換業者。花敬群呼籲兆基應配合想解約的屋主，首要目標是確保社宅包租代管業務穩定，避免民眾權益受損並防範詐騙行為，請相關當事人密切關注官方公告並填寫需求登記表。
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兆基爆財務危機？新任代理總經理發聲明！

國內包租代管龍頭兆基屋管近期陷入經營風波，創辦人李建成因旗下另兩家公司爆發百億資金缺口辭去董座，引發市場高度關注。兆基歷經宏碁代表接任又閃辭後，改由中纖三太子王貴增代理總經理。針對外界疑慮，王貴增強調兆基為獨立法人，與前述公司財務切割，內部金流正常且無押金挪用情事。目前公司已委請專業會計師查核，強調營運未受影響，並將進行內部改組以邁向永續經營，同時呼籲外界勿散播未經查證之謠言，公司將保留法律追訴權，維護品牌聲譽與租戶權益。
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都更31年今動土　永和建案心路歷程曝光！

歷經18年漫長整合，永和指標都更案「友座豐禾」正式開工，憑藉極致稀缺地段與品牌力，開賣8個月銷售即突破7成，熱銷近80戶。該案規劃地上28層SRC鋼骨建築，鎖定首購與換屋客群，實價登錄行情穩站9字頭，高樓層更突破百萬大關。友座建築董事長陳坤地強調，透過誠意溝通整合土地，未來將持續布局二期基地，以總計逾1,600坪的開發規模，翻轉永和老舊街廓。該案步行即可抵達捷運頂溪站，坐擁成熟商圈與綠意生活，成為在地客首選的換屋標的，顯示在土地供給稀缺的市中心，優質都更案仍具備強勁買氣與增值潛力。
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新北人口遷入前3出爐　淡水逾4千人又奪冠

新北市人口紅利板塊大洗牌！根據最新數據，近一年人口淨移入前三名行政區出爐，淡水區以4,358人奪冠，土城區憑藉重大建設利多躍升亞軍，林口區則穩居第三。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，受惠於房價相對親民、新市鎮重劃區交屋潮以及捷運交通路網日趨完善，吸引大量雙北外溢的購屋需求。其中，淡水區因擁有低總價優勢，成為首購族與年輕家庭首選。專家建議，購屋族在決策時，應全面衡量交通便利性、區域生活機能及自身預算，選擇最符合需求的理想居住地，才能在人口持續流入的熱區中，精準布局兼具居住品質與保值性的優質房產。
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頭期款夠買坡平車位？1表看台北全市價格

台北市停車位價格持續攀升，根據最新統計，北市坡道平面車位十年內大漲四十五萬元，2025年平均價格達269萬元，機械車位則為169萬元。其中，大安區坡平車位均價高達332萬元位居首位，信義區與中正區也突破三百萬元大關。信義房屋專案經理曾敬德分析，北市因素地稀缺、小基地建案難以規劃平面車位，導致供不應求，加上民眾偏好坡平車位，進一步推升價格。北市不僅是全台找車位最耗時的都會區，高昂的車位成本也使許多家庭轉向依賴捷運與公車等完善的大眾運輸系統，改變通勤模式。
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股市熱房市冷　大直指標豪宅跌破10年前

近期豪宅市場交易冷清，指標豪宅價格出現鬆動。大直水岸豪宅「輕井澤」最新成交單價僅152.8萬元，刷新社區新低，較全盛時期跌幅達25%。此外，大安區指標建案「Diamond Towers台北之星」多筆交易單價跌破200萬元大關。專家分析，高總價市場受央行信用管制及高持有成本影響，促使屋主與建商採取讓利策略。目前房市處於盤整階段，豪宅市場競爭加劇，高端買家在市場轉淡之際，反而有機會以較優惠價格入手指標物件，顯示市場已進入買方議價空間較大的調整期。
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共有土地分內、外銷　專家教你怎賣最安全

隨繼承時代來臨，共有土地持份過小問題頻傳，正業地政士事務所所長鄭文在建議，處理共有土地可採「內銷」與「外銷」兩途徑。內銷即賣給現有共有人，無需處理優先購買權通知，手續相對簡便；外銷則需依法通知其他共有人行使優先購買權。民眾可透過申請「第三類土地登記簿謄本」確認所有共有人名單與聯絡地址。此外，專家特別提醒，應防範市場上「假外銷、真內銷」的不肖操作手法，避免涉及偽造文書。為確保交易安全，建議採用雙地政士制度及履約保證或價金信託，確保資金與移轉過程透明，妥善解決持份土地的棘手難題。
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北北基

退休金買錶討妻歡心　她一句話神反轉

日本一名65歲退休男子浩一，領取2,900萬日圓退休金後，為感謝妻子繪美35年來的辛勞，豪擲120萬日圓購買名錶當作禮物。不料妻子卻冷淡回應「那不是我想要的」，並直言多年來比起貴重物品，更渴望丈夫的陪伴與分擔家務。這場退休後的婚姻衝突，揭示了許多夫妻在退休後，仍未調整家庭角色分工的結構性問題。浩一深刻反省後，開始主動分擔家事並重視共同規劃生活，這才讓妻子感到欣慰。此案例提醒大眾，退休後的幸福關鍵，不在於昂貴的物質回饋，而在於傾聽另一半內心真正的需求，透過日常的陪伴與相互體諒，才能真正經營長久的退休美滿生活。