台灣和韓國多年的打房措施,多見雷同之處,但皆未見成效,都是在壓抑需求,而少從增加供給上著手,相較之下,新加坡的制度更能真正的照顧到民衆的居住需求。以下是針對台灣、韓國、新加坡三國住宅政策的制度性比較、成效評估與建議分析,從根本邏輯、執行效果、民眾感受與長期社會影響進行深入探討。
高房價壓力下,小宅市場再現極限操作!坪數不僅跌破10坪,甚至下探至僅7坪空間,創新低紀錄。據住展雜誌資料,2025年上半年北台灣共有4件10坪以下新建案,其中最小的「福興豐藏II」坐落於桃園大園區,坪數僅7坪、200多萬元即能入手。專家指出,極小宅總價親民,據投資出租優勢,也因為普遍被銀行認定為投資物件,購買者須留意房貸問題。(陳韋帆)
房價居高不下,不少人都懷念一間50~200萬的時代,但如果房價真的回到1坪10萬會發生什麼事情?全向科技房產中心總監陳傑鳴接受《三立新聞網》訪問指出,「如果是主要都會區,六都、新竹區域跌回1坪10萬,全台經濟系統勢必遭受重擊,引爆金融風暴,銀行倒閉、企業連環倒閉,失業潮將接踵而至」。他強調,這不僅是房價修正問題,恐導致經濟瓦解,台灣被毀掉一半,恐怕無力承受如此劇變。(陳韋帆)
高收入買盤縮手,釋出房市降溫警訊!據金融聯合徵信中心最新統計,2025年第一季各收入層購屋族群普遍降溫,整體房貸申請件數季減逾2成、年減逾3成,其中「年收入逾400萬元」的高端族群更明顯緊縮,Q1申貸量季減27%、年減達40%,為全體買盤中縮手最劇烈的一群。(陳韋帆)
房市買氣翻轉,2025年上半年台北新舊豪宅呈現兩樣情!捷運信義安和共構案「首泰信義」高樓層成交單價衝上205.7萬元,站穩200萬俱樂部;反觀大直重劃區「輕井澤」低樓層戶僅155.2萬元,創下社區新低,單價跌幅逾14%,顯示市場對產品條件與地段信心落差顯著。專家指出,豪宅買家趨於理性,具品牌、地段與樓層優勢的新案仍具吸引力,但若條件不符,讓價空間隨之放大。(陳韋帆)
遠雄(5522)今(2)日於記者會上宣布進入轉型元年,正式宣告啟動全新品牌主張「美好共生Living Better」,首棟主打永續、共享住宅「遠雄泱玥」也同步公告銷售。遠雄建設總經理王耀堂表示,該案是遠雄首座示範建案,未來建案將陸續導入低碳永續概念,雖然營造成本會高出一些,但「遠雄泱玥」不會將成本反映在房價上。(陳韋帆)
新北市竟然還有1間25萬的套房!擁有24萬粉絲的作家「藍白拖」在臉書分享一房屋廣告,只要25萬就能買到新店「花園新城翰林樓」8坪套房,引起網友討論。《三立新聞網》循線找到廣告業者,發現只是誤會一場,25萬非屋主開價,而是法拍標售底價,且物件已以101.4萬標脫,專家表示,「法拍業者經常會以底價廣告吸引買家上門,與一般房屋買賣不同,經常造成民眾誤會,但該物件確實相當便宜。」(陳韋帆)
房市買氣爛半年了!六都地政局今(1)日公布6月買賣移轉棟數,持續在低谷徘徊,統計今年1~6月,六都總計100,202棟、年減26.6%,顯示房市極度不熱絡。《三立新聞網》彙整各家房仲看法,「今年上半年房市買氣低迷,交易量創近9年次低,市場觀望氣氛濃厚。雖有局部新案讓利,仍難扭轉買方保守心態,加上限貸政策與高房價壓抑出手意願,成屋議價空間擴大,整體市場已進入盤整修正階段。」(陳韋帆)
地政局今(1)日公布全台六都合計6月建物買賣移轉棟數,合計為1萬8095棟,月增5.2%、年減24%;房仲指出,6月房市多空交雜,尤其銀行核貸仍嚴,購屋族心態保守,今年上半年六都買賣移轉棟數共計10萬202棟,年減26.6%,創近8年同期新低。
台中人整體財富持續成長!根據財政部公布的2023年綜合所得稅資料,台中市29個行政區共計625個里,其中「最富里」仍由七期的「惠來里」蟬聯,不論是中位數或平均數皆穩居榜首。其中,中位數由2022年的99.1萬元提升至104萬元,顯示高所得族群持續集中於此。值得注意的是,年均所得超過百萬元的「百萬里」數量,繼2022年大增至54個後,2023年再新增5個里,總數達到59里。其中,沙鹿區的居仁里成為黑馬,成功擠進百萬里行列,且為平均所得漲幅最高的里。
高雄亞灣區房市再添強心針!「亞灣2.0特貿三南基地南」公辦都更案今(1)日正式動土,該案開發商為智匯方舟,聘請到安藤忠雄操刀設計,未來完工後,市府與台電預計將取回1.9萬坪商辦空間,並設5G AIoT創投基金。副市長林欽榮指出,「高雄招商全國之冠,已成企業投資首選!」智匯方舟總裁洪平森也表示,「科技建設下,高雄房市正迎來最好的時代!」不過,他也坦言擔心川普攪局,導致台灣景氣衰退。(陳韋帆)
房市寒風凜凜,地面師蠢蠢欲動!台南善化已出現建商真實降價第一槍,還退錢給已下訂的10戶,每戶百餘萬,建商指出,「現在市況真的不好!」顯示房市正式開始邁入寒冬期!據《三立新聞網》記者採訪經驗,如今房市買氣不佳,加上央行信用管制、建商融資緊縮,中小型建商容易出現周轉不靈,進而爆發爛尾樓事件,甚至有些不肖建商還會直接化身地面師鋌而走險,出現一屋多賣、低價吸金,最後捲款逃跑等情況。(陳韋帆)
世界局勢動盪,杜拜因政治中立、經濟穩定、稅制優惠,成為資金避風港主要國家之一,自2022年起,烏俄、以巴戰爭接連爆發,不少俄羅斯、以色列等高資產人士加速移居杜拜,加速杜拜房市交易與租金齊漲。不過,專家提醒,杜拜為新興投資熱區,近4年房價攀升86%,飆漲速度過快,投資人應謹慎評估,切勿盲目追高。(陳韋帆)
房仲業持續處於低潮!6月進入尾聲,國內四大房仲「台灣房屋、永慶房產集團、住商機構、中信房屋」皆交出本月成績單,年減幅約3成6~5成不等,顯示二手屋買氣持續疲弱。《三立新聞網》彙整各家房仲看法,「台灣房市持續處於內憂外患,國內有央行限貸、房貸利率高,國外有川普關稅政策,以及俄烏、中東兩處戰爭影響,買方觀望情緒濃厚,價格持續盤整,短期無回升態勢。」(陳韋帆)
房市買氣翻轉,近期瘋傳台南新建案針對已購戶退費,1戶達200萬!《三立新聞網》循線找到建商,建商坦言,「現在市況不佳,後續推案也都已調降,自然要退費給已購戶,不過市場傳的金額過高,事實上沒這麼多,大家不要誤信謠言了!」(陳韋帆)
代銷龍頭甲山林集團旗下愛山林建設(2540)今(30)日舉辦股東會,董事長祝文宇表示,公司營收過往以代銷為主,預估明年營收上看200億元,且接下來每年都有完工入帳,將正式回歸「建設本業」。他強調,「愛山林這10年從7千張股票一路成長至百萬張,明年股本預計將攀升至90多億、近百億,主要是精準選地策略,面對此次房市翻轉,相信只要配合政策推案,依舊能如過往一樣平穩度過。」(陳韋帆)
新北捷運土城樹林線恐遭「斷線」?侯市府指出,「土城樹林線-CQ880B土城高架段」本月25日已公告以147.3億決標,然去年11月已送交行政院的財務計畫,8個月過去仍尚未核定,僅能採保留決標方式應對,期待中央盡速核定,以利工程決標開工。(陳韋帆)
7月1日起內政部新制上路,「路霸、違建」行為都會遭到重罰!由專業人員查核申報,建築物如有未經核准變更使用擅自使用建築物者(違建),將依《建築法》第91條處6萬至30萬元罰鍰;若防空空間(包括防火巷、開放空間、梯間等)堆置雜物妨礙逃生(路霸),可對行為人重罰4萬至20萬元,違規使用也將依建築法另罰。未改善者更可能面臨斷水斷電、封閉或拆除處分,政府將雙軌檢查落實管理。(陳韋帆)
美國總統川普29日表示,對大部分國家的對等關稅90天暫緩期7月9日期滿後不打算延長,台股今天開低,下跌逾百點,權值股台積電(2330)今(30)日開盤價1,075元,下跌5元。即將進入7月,資本市場對美國要通過的「大而美」法案、9日對等關稅宣佈極其敏感,本週台股恐有震盪局面,科技股今走頹勢,類股走向避險情緒濃厚玻璃指數等。
韓國「打房愈打愈貴」再度推出「第三戶禁貸令」打房!台灣有業者警告台灣若學其政策恐步其後塵。對此,景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言,雖然兩國皆面臨房價打壓無效的現象,但結構截然不同,韓國城鄉極度失衡,全國過半人口擠入首爾,導致供需嚴重失衡,台灣沒有這樣問題,高房價兩大火源是「住宅商品化、長期低利率」,不宜直接套用韓國經驗。(陳韋帆)
27日週五台股在平盤震盪,終場收在最高22580.08點,上漲87.74點,漲幅0.39%,指數再創波段新高,不過隨7月到來,台股三大變數值得留意,投資人務必選股不選市,科技類股基本面良好,不過投資人若想避開匯率(週五一度升至28兑1美元區間震盪)及7月9日關稅大限前震盪,可以必需性消費品內需股為佳。
北北桃青年房貸十大購屋熱區出爐!據聯徵中心資料,北北桃近一年25~35歲青年房貸購屋戶數最多十大行政區,新北市占六區、桃園有四區,台北市則全部都都沒上榜。房市專家指出,台北市高房價,青年要靠自己購屋不易,所幸北北桃交通網絡趨於完善,相對便宜的青年自然往新北、桃園購屋。(陳韋帆)
韓國房市近期再度升溫,政府宣布加碼六項打房措施,包括貸款總額設限、多屋族貸款歸零、限時出售原屋等,甚至首購族也遭限縮。吉家網董事長李同榮表示,韓國打房政策多年來頻繁出招卻失效,如今房市死灰復燃,又重啟嚴打循環,台灣應引以為鑑,政策不能窮到只剩「打房」,而應對準供需核心,尋求治本之道。(陳韋帆)