房價不斷暴漲又居高不下，讓不少人望屋興嘆，也讓購屋小宅化不斷加劇！觀察近10年變化，全台房價漲幅4成7起跳，其中又以台南、新竹市漲幅逾1倍最多，而購買坪數則呈現全面縮水狀態，有趣的是，台南購屋坪數縮水最劇烈，高達2成左右，新竹市購屋坪數縮水狀況不到1成。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，高房價及小宅都考驗著市場接受度，台南人年輕族群明顯較願意接受小坪數房型，而新竹則在科技高薪產業下支撐，展現強勁購買力。
根據實價登錄及聯徵中心資料，2016～2025年，台南市平均房價每坪由10.6萬元攀升至23.1萬元，漲幅117.9%居七大都會區之冠，致使60歲以上族群購屋坪數大減25.1%、30歲以下亦縮減14.6%。反觀新竹市房價雖飆升113.3%至每坪36.9萬元，但各世代購屋坪數減幅均未達一成，平均減少不到5坪；雙北與桃園的30歲以下首購族，坪數縮減幅度則普遍控制在10%以內。
陳金萍表示，30歲以下首購族原本購買坪數就小，高房價下壓縮空間有限；40歲以上換屋族則傾向降低坪數以維持原有生活圈。新竹市受惠科技產業聚集，高所得族群較有能力維持既有空間需求；台南、台中與高雄受惠重大建設帶動房價飛漲，但所得成長追不上房價，民眾只能透過縮小坪數降低購屋負擔。
綜合數據與陳金萍說法，中南部過去以大坪數為主流居住型態已逐漸轉向中小坪數發展，未來購屋族在預算限制下，可購買空間越來越小，雖然建商持續推出小宅，但台北已出現不少不適合長期居住的超小坪數房型，中南部人是否能接受並埋單？仍是影響房市發展的關鍵。
