新版成屋買賣定型化契約將於4月1日上路,行政院核定修正「建物現況確認書」,針對海砂屋檢測標準、高地加壓受水設備及太陽光電發電設備,賣方負有明確揭露義務。新北市地政局指出,海砂屋標準更新為「硬固混凝土」檢測,更真實反映建物現狀,並要求詳填供水設備維管責任及太陽能板設置資訊,強化交易透明度以減少紛爭。(陳韋帆)
實價登錄上路多年,仍有民眾為了提高貸款額度,與仲介、賣方協商「寫高價」,隱瞞真實成交金額。地政士公會全聯會常務監事蕭琪琳提醒,若登載不實,不僅地政士會被罰3萬至15萬元,當事人更可能觸犯刑法「使公務員登載不實罪」。(陳韋帆)
新北市環狀線通車已2年,哪一站的房市交易最旺盛呢?根據永慶房屋統計2019~2021年,環狀線14站周邊800公尺交易量,第一名幸福站406件、第二名景安站376件、第三名中原站303件,其他10站則80~280件不等,頭前庄站與十四張站則分別以39件、31件位居最末。(記者:陳韋帆)
買賣房屋動輒千萬起跳,但如果簽約後,其中一方突然反悔,該怎麼辦呢?正業地政士事務所所長鄭文在說,其實這樣的情況時常發生,當然可以受害方可依法主張要求違約金,但事實上,一旦態度過硬,雙方對簿公堂,最終都會是輸家。(記者:陳韋帆)
擔心買到的房子跟想像不一樣嗎?內政部表示,為了讓民眾更瞭解房屋的現況,自2020年5月1日起,成屋買賣定型化契約及不動產說明書,均應載明建物有無中繼幫浦機械室或水箱及行動電話基地台設施等資訊,使消費者充分掌握這些重要資訊,避免日後滋生交易糾紛。
2019年房市交易持續回溫,根據財政部統計處數據揭露,全國契稅實徵淨額從2016年以來已經連續4年成長,2019年為148億元,契稅申報件數38萬件為,5年以來新高,其中「買賣契」為32萬件,也為5年以來最多,惟仍不及2014年水準。