面對高房價，購買無電梯老公寓成為預算有限購屋族的省錢選擇。2026年六都公寓五樓頂樓戶平均單價約為二樓的85折，其中高雄市價差最大，總價相差逾150萬元。專家指出，頂樓公寓雖具備價格優勢，但購屋族仍須考量日常爬樓梯的不便，以及頂樓常見的防水、隔熱、漏水與修繕成本等潛在問題。建議民眾進場前應全面評估屋況及長期居住需求，亦可善用內政部老宅延壽計畫補助加裝電梯，兼顧居住品質與荷包。
內政部公布竹科三期通盤檢討，預計2036年將容納1.85萬人，住宅用地出現8公頃缺口，官方定調由周邊滿足。房產專家分析，龐大剛性需求將強勢外溢至緊鄰的二重埔生活圈。配合東科路路網串聯與未來二重交流道規劃，二重埔坐擁通勤優勢，在用地稀缺與交通升級雙引擎推升下，房市長期價值備受市場矚目。
內政部國土管理署提醒，租金補貼並非核定後即能一路領到底，民眾若遇購屋、提前退租等資格異動應主動通報。統計顯示，溢領補助已追回約五億元，仍有四億元持續追討中。針對非故意溢領者，政府提供彈性分期返還機制，並將持續擴充數據比對系統，呼籲民眾主動申報以避免事後遭追討。
台灣房價居高不下，許多年輕人薪資難追趕房價，面臨沉重購屋與租屋壓力。根據內政部資料，全國房貸負擔率與房價所得比皆偏高，雙北地區情況尤其嚴峻。專家指出，在M型化社會與通膨趨勢下，許多非科技業年輕人已放棄買房，轉為租屋一輩子或等待繼承。建議年輕人可提早規劃，轉往二、三線區域發展，以空間換取時間來減輕生活負擔。
全台40年老屋交易占比創新高達32.7%，其中台北市老宅交易占比突破5成5居全台之冠，新竹縣則以20年以下新屋占47.4%成全台最年輕縣市。專家分析，高房價時代自住客多以屋齡換取總價與地段，老屋憑藉親民總價及成熟生活機能成為中古屋市場主力。不過專家提醒，購買老屋除留意議價空間與地段優勢外，30年以上房屋結構、管線維護成本高，且貸款條件較保守，購屋人應預留修繕經費並審慎評估資金壓力。
台北市長參選人蔣萬安拋出將松山機場轉型為「台北AI園區」政見，預估創造龐大產值與就業機會，並解禁航高限制加速都更。然而，交通部與內政部直言事前未溝通並強烈反對，強調松機具備國防、離島運輸與搜救樞紐功能。房仲業者指出，此議題已炒作逾三十年，變數仍多，提醒購屋族切勿過度期待或盲目追價。
內政部今日召開草案說明會，推出全國一致的營建土石方管理新制，重點包含增加民間土方交換、跨縣市運送機制及簡化工程流程。國土署表示，配合資源循環推動法，新制將土石方分為原土與粒料，建立處理費用申報制度以增加資訊透明度，並透過多元再利用管道與教育訓練，提升整體處理量能、降低合法業者成本，落實資源循環效益。
根據內政部最新資料，2026年第二季全台未設戶籍住宅飆升至152.5萬宅，較去年同期大增14.5萬宅，佔比達16.0%。專家分析指出，未設籍住宅量以新北市與高雄市最多，而占比最高則落在嘉義縣等蛋白區。推升未設籍宅數暴增的主因，除了交屋延遲、建商餘屋增加、少子化與人籍分離現象外，更反映出台灣當前嚴峻的城鄉發展差距與人口流動結構變化，後續去化與人口回流趨勢值得密切關注。
全台高齡人口已達479萬人，占總人口20.62%，其中台北市以24.76%居全台之冠。專家分析，人口老化與高房價將改變住宅需求，北市未來恐面臨人屋雙老，並與青壯人口聚集的竹科區域出現分化。購屋族應綜合評估人口結構、生活機能與財務條件，以因應未來房市趨勢。
台北市房價與租金居高不下，根據內政部最新實價登錄資料顯示，文山區在大樓、華廈與公寓的房價租金比皆擠進北市前三名，成為租屋族心中的高CP值首選。專家指出，文山區因住宅屋齡偏高、租金相對親民，加上交通路網完善，吸引大量租屋族青睞。未來隨著環狀線南段等交通建設陸續到位，具備極佳的通勤便利性與發展潛力，無論是租屋或購屋皆值得列入評估考量。
台灣房價高漲，房貸族負擔沉重！根據內政部最新數據，今年第一季全國新增房貸平均期數達322期，約26.8年，創下歷史新高。相比十年前，購屋族平均需多背負6.6年的房貸，其中新竹縣市更突破28年。專家指出，30年期房貸已成市場主流，首購族恐需繳款至60歲。信義房屋專家曾敬德分析，房價上漲與新青安政策推升了長年期房貸需求。建議保守型購屋族可利用額外收入提前還款，藉此節省利息支出，降低長期負債壓力，採取更穩健的理財策略以減輕生活負擔。
地震頻繁引發居住安全隱憂，內政部國土署呼籲民眾主動檢視老屋結構。針對屋齡30年以上、6樓以下住宅，政府將於2026年推動「老宅延壽機能復新計畫」，補助改善管線與結構。此外，針對結構脆弱的「軟腳蝦」建築，政府提供耐震弱層補強補助，每案最高可獲450萬元或總工程費45%的補助，協助社區提升建築耐震力。國土署強調，防震應從平日做起，民眾可撥打專線（02）6630-0237或洽詢各縣市政府了解相關補助資訊，透過結構補強降低風險，為家園安全提供實質保障。
全台社宅政策備受關注，近期苗栗與嘉義社宅工程進度引發討論。截至8月底，政府統計「達成」社宅逾12.7萬戶，但「已完工」者僅約37%，顯示政策統計與民眾可入住的實際供給存在落差。專家指出，從決標、動土至完工驗收與招租，動輒耗時數年，且受營建市場缺工、成本上漲及技術工班不足等因素影響，工期延展頻傳。對租屋族而言，社宅統計數據並非關鍵，何時能真正取得鑰匙入住才是重點。民間團體建議，政府應提供更透明的完整時間表，包含各節點進度，而非僅以帳面達成數作為衡量標準，以真實反映住宅供給速度，回應民眾需求。
台北市都市更新處宣布，配合內政部老宅延壽計畫，針對老舊公寓祭出補助，第二波申請自115年9月10日起至11月30日止受理。補助範圍涵蓋外牆整修、屋頂防水、樓梯間修繕、公共管線更新及增設電梯等項目，最高可補助總修繕費用65%，上限達960萬元。都更處強調，本計畫並非先搶先贏，若申請案件超標，將依中央優先原則與建物屋齡篩選，必要時採取公開抽籤。呼籲符合資格的公寓住戶把握機會，及早準備相關文件提出申請，共同改善居住環境與建築安全，提升生活品質。
根據內政部最新統計，台北市屋齡20年內住宅僅佔15.62%，不僅為六都最低，更凸顯北市新屋供給稀缺。反觀新竹縣因重劃區開發，新屋比例高達39.63%。專家分析，北市高達6成房屋屋齡超過30年，形成「雙老地獄」，民眾面臨住在老舊公寓爬樓梯、追垃圾車的困境，與其他都會區現代化社區形成強烈對比。專家指出，都更進度緩慢導致台北市缺乏新陳代謝，購屋族常在台北門牌與居住品質間陷入兩難，這不僅是房市供給問題，更是台北面臨的迫切城市生存危機。
全台房市買氣降溫，待售新成屋賣壓持續攀升。據內政部統計，全台待售新成屋5年內暴增61.4%，總數達11萬2,501宅，其中桃園與高雄增幅皆翻倍。專家指出，龜山、北屯等新興重劃區受供給過剩與信用管制影響，銷售壓力最為沉重。建商為加速資金回籠，恐在機能未到位之蛋白區擴大議價空間；相較之下，具剛性需求的蛋黃區房價則相對有支撐。建議購屋族留意區域供需差異，審慎評估進場時機。
根據內政部最新統計，114年全台一人家戶數逼近400萬戶，占比高達40.53%，正式成為台灣最主流的家戶型態。信義房屋專家曾敬德指出，一人家戶暴增主因除單身購屋需求外，房屋稅2.0政策帶動的節稅設籍潮更是關鍵，致使統計數據出現顯著攀升。專家特別提醒，房屋稅2.0實施後，自用優惠稅率、地價稅以及房地合一稅400萬元免稅額，皆對設籍與居住時間有嚴格限制。建議民眾在購置新屋時，務必提前規劃設籍時間點，並確保符合連續設籍與實際居住滿6年的條件，以免因稅務規劃疏漏，影響自身應享有的節稅權益，落實資產配置與稅務管理。
為提升居住安全，政府編列3年50億元預算推動老宅延壽計畫，提供免費諮詢與耐震初評補助。國土署統計，目前全國已受理682件申請，其中桃園與高雄案件數最為踴躍。計畫針對耐震評估提供最高1.5萬元補助，修繕工程則享最高65%補助比例，但須視各縣市預算優先順序審查。國土署強調，民眾可透過各地輔導服務團了解申請條件與文件準備，落實老屋健檢與補強。此政策旨在協助屋主減輕財務負擔，並鼓勵民眾透過耐震補強或都更危老途徑，改善居住環境以落實在地安老目標。相關申請流程與補助細節，請洽各地服務團諮詢。
高房價時代中古屋漏水糾紛頻傳，據內政部統計，房屋消費糾紛中漏水占比高達14%至18%。為保障購屋族權益，百億房產教練黃楷鈞攜手樂居網推動「全地產安心認證」，首創「先驗、後售、再保障」機制，針對漏水、電路、給排水等九十九個項目進行檢測。該方案提供最高五十萬元修繕與外宿補助，且與一般房仲保固不同，強調「先賠再檢討」，涵蓋樓上漏水及內外建物保障。此舉不僅解決買家簽約後才發現屋況瑕疵的困境，也讓屋主售屋更順利，期盼透過第三方專業認證，為中古屋市場建立透明且完善的交易制度，大幅提升買賣雙方的交易保障與安心感。
內政部115年度自購及修繕住宅貸款利息補貼即日起開放申請，受理至9月30日止。今年提供自購住宅4千戶、修繕住宅2千戶，補貼採評點制，第一類弱勢身分可享1.187%超低利率，第二類一般身分則為1.762%。申請人可透過線上或郵寄辦理，自購貸款最高補貼210至250萬元，最長20年；修繕最高80萬元，最長15年。國土署強調，補貼額度依所得與財產標準審核，針對婚育及弱勢家庭提供額外加分，符合資格者建議儘速至住宅補貼專區查詢並提出申請，減輕房貸壓力。
為落實居住減壓與婚育支持政策，內政部修正「都市計畫法臺灣省施行細則」，祭出高額容積獎勵，建商捐贈1坪社宅可換取2坪容積獎勵，法定容積上限亦放寬至1.8倍。此舉旨在鼓勵民間參與，優先提供婚育家庭居住。新婚與育兒家庭現享有加碼補助、社宅優先權及租屋幼兒安全設施補助，且居住保障年限延長至12年。目前中央已釋出千戶婚育宅，目標未來3年擴增至1萬戶。內政部盼六都跟進修法，透過中央地方攜手，加速達成社宅40%作為婚育宅的目標，讓年輕人敢婚敢生，共同緩解台灣少子化危機。
內政部最新資料顯示，桃園市2025年下半年空屋率顯著下降，全區減少逾1.1萬宅，減幅達12.6%。其中蘆竹、平鎮及桃園區位居空屋率最低前三名，主要受惠於機場就業人口、工業區剛性需求及捷運綠線建設等利多因素。專家分析，空屋率下滑雖反映居住需求提升，但不代表房價必漲。建議購屋族除關注房價外，應綜合評估交通建設、人口與就業變化及未來住宅供給量，依自身財務能力審慎布局。目前市場顯示，具備價格優勢的中古屋在區域需求支撐下，成為許多買方進入房市的熱門選擇。
根據內政部最新統計，全台空屋率最低的前十名行政區全數集中於雙北地區，由新北市包辦七席、台北市占三席。蘆洲、內湖與泰山名列前三，顯示這些區域擁有成熟生活機能與交通優勢，剛性需求穩定。然而，受大環境房市寒冬影響，儘管這些區域空屋率極低，但實價登錄顯示交易量全面下滑，且新北市七區房價出現0.3%至2.1%不等的下修。專家陳金萍分析，這些區域因就業機會與交通建設完善，房價展現強勁抗跌性。即便市場交易疲弱，擁有完整生活機能與高人口密度的區域，相較於投資型炒作區域，仍具備更穩固的房價支撐力，是現階段自住族群的購屋首選。
