根據財政部統計資料庫稅收統計,今年3月個人房地合一稅收42.4億元,寫下歷史同期新高,此次新北市擊敗台中市,成為新的繳稅王,貢獻8.5億。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅收攀升,反應房價持續走高,房市交易熱絡。(陳韋帆)
青年房貸族揹貸壓力史上新高!根據聯徵中心資料,2023年,20~35歲青年平均房貸金額862萬、10年狂增282萬,青年購屋比例也明顯下滑,剩32.2%、10年降低4.2%。(陳韋帆)
房價居高不下,政府推出可貸到40年期的「新青安貸」,不少購屋族紛紛採用,讓平均房貸期數創史上新高!根據內政部資料,2023年Q3,新增平均房貸期數305期,不僅首度突破300期大關,還一口氣年增10期,顯示不少人決定「扛貸扛到老」,又或者利用「新青安貸」作為置產投資工具。(陳韋帆)
隨著人口高齡化,土地所有權人也出現老化現象,根據財政部資料,112年地價稅納稅人口中,65歲以上納稅人占比5年上升5.5 個百分點。大家房屋企研公關主任賴志昶認為,65歲以上年齡層屬「戰後嬰兒潮」世代,歷經經濟起飛年代,因此資產相對集中。(陳韋帆)
房價水漲船高,台中年輕購屋族出現外溢現象,根據聯徵資料,2023年,台中太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數高達865件、占比40%,連續5年走升,創9年新高。在地仲介指出,相較市區動輒3~4字頭房價,太平2字頭顯得親民,吸引不少年輕首購購屋。(陳韋帆)
台灣女力之光、玉石不動產總裁Anne Chang(張惠紋)近日返台舉辦房地產講座,她表示,「近年在兩岸關係緊張下,中國、台灣移民紐約的華人越來越多,然而,紐約房市目前迎來空前的盛世,況且FED降息趨勢明確,現在是相當不錯的入市時機。」(陳韋帆)
台灣史上最大拆屋潮!根據內政部資料,2023年全國拆除件數1345件、達4559宅、面積22.8萬坪,相當於8.2個小巨蛋,其中,又以北市宅數最多、面積最大,新北市成長率最高,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,近年政府力推危老、都更,除了加速老屋更新外,也為市場注入活水。(陳韋帆)
行政院主計總處統計,今年11月「房租指數」為104.7,創27年歷史新高!信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,在通膨加上高房價下,目前房租指數年增率已連續4個月年增率超過2%,顯示漲勢似乎仍未停歇,估計全年租金漲速將寫下27年來新高,民眾的實際感受也很強烈!(陳韋帆)
非六都五縣市預售屋成交價現4字頭!實價揭露,今年10月「彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣」五縣市預售屋都出現4字頭個案。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示,近1年受平均地權條例修正草案影響,全台各區預售屋房價波動不一,但現實很殘酷,即使非六都區域,2字頭新案也已近乎絕跡。(陳韋帆)
房市火熱假象?南二都2月「買賣移轉棟數」出爐,雙雙創3年同期新高!看似「買氣」不錯,不過,專家提醒,「買賣移轉棟數不僅是前1~2個月交易,倘若有2~3年前的預售案落成交屋,也會反應在該月,如此次南二都,就是有熱區交屋,導致移轉量攀升,」(記者:陳韋帆)
2022年不動產「買賣移轉棟數」僅31.8創3年新低,房市明顯反轉,不過,企業卻未停下購買不動產腳步,根據聯徵資料,截至2022年10月,不動產貸款餘額已高達4.833兆、年增3938.2億,創歷史新高。(記者:陳韋帆)
房價居高不下,房貸期數越拉越長,最新內政部資料,2023年Q3全國平均房貸期數291個月,再創歷史新高,其中又以台中、台南、高雄與新竹縣升幅最高,通通超過300期。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,面對高房價,購屋族以拉長貸款年限面對,30年期房貸正成為市場主流。(記者:陳韋帆)
去年《平均地權條例》修正草案通過後真的出現逃亡轉手潮?根據財政部部資料,2022年12月個人房地合一稅54.7億元,創台灣單月史上新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅創高,推估與房價高漲,以及桃園、台中出現大筆轉手交易有關。(記者:陳韋帆)
赴日購屋正夯!根據信義房屋不動產株式會社統計,該司截至今年11月,累計成交戶數逾550戶,創2009年成立以來新高。對此,信義房屋不動產株式會社社長何偉宏表示,「日本匯率正划算,台灣房市也有冷卻跡象,讓台人赴日置產熱度攀升。」(記者:陳韋帆)
根據各都地政局、《591新建案》資料,2022年H1全台買氣、新建案推案腳步明顯放緩,但,內政部資料指出,今年上半建照量持續擴增,住宅類建照達8.6萬戶,創1996年新高,開工量也達到7.3萬戶,不過,使照則僅5.1萬戶,明顯有緩和跡象。(記者:陳韋帆)
根據內政部統計月報資料顯示,今年上半年死亡人數超過10萬人,年增幅度約9%,死亡人數增加同步反映在繼承移轉棟數上,上半年建物繼承移轉共3.2萬棟,年增11%,且繼承移轉棟數也創下歷史新高,以人口持續老化與疫情造成的死亡悲劇推估,下半年繼承移轉恐怕仍會居高不下。(記者:陳韋帆)
台北市新建案房價攀高峰,根據住展統計,2022年Q2台北市新建案房價達到101.3萬元/坪,不僅首次突破百萬大關,更寫下歷史新高。對此,台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐接受《三立新聞網》訪問指出,全台新建案房價暴漲,台北市更是居高不下,一般上班族不妨可考慮文山、北投、萬華三區的中古屋,或往新北市第一圈選擇新古屋、中古屋購買,價格落差可達8折以上。(記者:陳韋帆)
房地產又成為台灣經濟的火車頭了?根據財政部最新資料,2021年不動產銷售額高達1.86兆,創2005年來新高。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,是不是火車頭業者長年各有論調,但不可否認的是,房地產銷售額卻時可反應出當下的景氣變化。(記者:陳韋帆)
2022年台中以南最高總價的商辦交易,不在台南也不在高雄,而是由雲林拔得頭籌!據最新實價資訊揭露,雲林縣斗六市中山路一棟6層樓高的商辦,今年5月全棟以總價3.2億元易主,經查是由嘉義縣的自然人貸款買下。該筆交易不僅是雲林首度突破3億元大關的商辦交易,同時也是大肚溪以南今年至目前為止,總價最高的商辦買賣,稱霸中南部八縣市!(記者:陳韋帆)
根據實價揭露最新資料顯示,位於西門町的一處透天群,原本是由三溫暖等業者經營,不過去年11月實價揭露,160坪商四土地的透天群,以總價6.7億元成交,創下萬華區透天實價總價的新高,歸納其中原因「面積較大、商四土地、危老獎勵」,都是推升地價的主要原因。(記者:陳韋帆)
市場預期央行本月宣布升息的機率很高,根據五大銀行最新統計資料顯示,目前4月新承作房貸利率為1.561%,若充分反映上次升息一碼,5月房貸利率將站上1.6%,倘若央行本季再宣布升息半碼,則房貸利率將進一步站上1.7%,有機會創下6年以來的新高。(記者:陳韋帆)
嘉義市房價負擔率全台排名第三低,僅23.94%,房價所得比也僅5.99倍,換句話說,不吃不喝免6年就能買到一間房子。屋比房屋總經理葉國華表示,嘉義市平均房價雖然仍在1字頭,但不少區域房價已攀新高,如東區新建案已頻繁出現3字頭成交價,湖子內重劃區也出現2~3字頭成交價,推測未來嘉義市1字頭的房價將越來越少見。(記者:陳韋帆)
根據內政部公布最新移轉資料顯示,今年第一季的建物買賣移轉棟數達8.5萬棟,創下2011年後的同期新高,雖然連續兩季的移轉棟數年增率都維持5%的年的增率,但增漲力道已經不如2020年Q3到2021年Q2當時年增16%~33%的強勁表現,加上外在戰爭、疫情、升息與高房價等因素衝擊,第二季要維持移轉棟數年增表現,將有許多挑戰。(記者:陳韋帆)