台灣房價現況有多驚人!根據《591實價登錄》統計,六都與新竹縣市各行政區2019年與2023年房屋成交總價中位數變化,全台一共有18個行政區房價衝上千萬大關,包括泰山、樹林、汐止、三峽、五股、八德、桃園、蘆竹、龜山、寶山、新埔、北屯、烏日、東區、西屯、安南、鼓山、仁武,其中又以新北市減少5個行政區最多,讓雙北購屋族只能望屋興嘆。(陳韋帆)
大台北房價持續高檔不墜,永和、板橋七字頭起跳,土城新案也上看六字頭,樹林三峽也站穩四字頭。整個北臺灣能與大台北生活圈具備便捷交通區域的地方,目前僅鶯歌仍維持在三字頭,相比中永和、板橋新房總價少了將近一半,再加上擁有國道、台鐵和捷運三鶯線等交通利多,鶯歌運動中心、新北市立美術館陸續啟用,便捷悠閒的生活環境成為不少民眾自住購屋的首選焦點。
房價與薪資攀升速度不等,房屋首購年紀再遞延!根據永慶房產集團統計聯徵資料,民眾購屋年齡不斷遞延,2013年Q1首購主力以30~35歲為大宗,占比22%,但2022年Q1已變成50歲以上最多,占比20%,35~40歲則占比19居次。以50歲首購、20年房貸來說,至少就得還到70歲。(記者:陳韋帆)
五股具備強勁的發展動能,在交通的先天優勢下,結合生活機能與休閒腹地,以及未來的公共建設,讓五股成為新北具發展潛力的重鎮;由於各種條件符合自住及年輕首購族需求,規劃二至三房的「大道風尚」具有難得的地理優勢,納入各項生活機能,是五股指標的熱門建案。
央行總裁楊金龍日前提出「針對特定區域第二屋限制貸款年限」的想法,也就是說,未來購屋族於特定區域購屋,房貸年限最長恐僅能至20年,對此,台灣房屋集團表示,以20年房貸、全國平均月薪4.4萬來說,民眾將面臨六都全都買不起的窘境,建議可以用三招「類首購」破解。(記者:陳韋帆)
通貨膨脹時代來臨,後疫情房價快速飆漲,台北市房價創新高,新北房屋均價也站上4字頭,年輕人想在雙北買房快要成為不可能的任務。專家指出,一般首購族能負擔的購屋上限約1千萬總價,現階段僅剩八里、淡水還有「最後機會」,甚至可以用千萬總價買到2房甚至3房住家,成為首購族雙北買房「最近的距離」。
台灣薪水低、房價又高,買不起房子是不少人心中的痛,尤其若想住進各縣市蛋黃區又更為困難。北市大安區、信義區房價居高不下,但有專家就指出其實位於兩區交界的六張犁商圈還有5字頭的公寓,房價相對親民,是首購族的好選擇。
如果可能,人人都希望可搬進台北蛋黃區大安區,成為台北人,但以首購的平均薪資來計算,要成為大安區的一份子,恐怕要不吃不喝幾十年才有機會,實在太辛苦了。搬進大安區之所以成為大家的夢想,除了想靠攏最美綠肺大安森林公園而居,更希望與台北市指標豪宅群比鄰,享有最便捷機能,無奈高房價讓首購族怯步,始終只能心有所想。
房市熱度持續攀升,不少看屋民眾有感房價真的回不去了!尤其是六都之中淨遷入數最多、大型建設議題也最多的桃園市,房價成長幅度最高,過去在桃園普遍可見的2字頭房價,正快速消失中。
新冠肺炎國際疫情持續延燒,許多人選擇將花費轉入房市,其中新北市五股的洲子洋重劃區,因生活機能便利、周遭水岸步調悠閒,更成為了如今炙手可熱的購屋大黑馬。
生活機能成熟的市中心寸土寸金,難有大基地社區建案。但在板橋四維公園旁的千坪基地上,卻豎立起兩棟精品級的近百米凌空建築「新板艾麗」。
沿著軌道買房,大台北捷運沿線買不起,轉向桃園機場捷運,而機場捷運房市熱區A9站,現在新建案均價為3字頭,前幾年土地標售熱絡、這三年瘋狂推案的龜山A7站,如今房價也漲到2字頭,建商為了找尋新興低價推案區,5月下旬桃園市地政局標售機捷A10山鼻站,「首購推案王」寶佳集團便進場獵地,當天15筆山鼻站待標土地,就有9筆標脫。
皇普(2528)首次進軍台中房地產推出總銷約百億元的皇普莊園,由海悅國際(2348)代銷,海悅總經理王俊傑表示,皇普莊園主要訴求低總價的首購及換屋客層,從2020年1月底正式公開銷售,目前已達近5成業績。
4月建案市況銷售如何?小宅買氣竟不如預期,而投資客反倒趁降息、史上低利率浪潮進場。住展雜誌發布代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2020年4月總分為31分,分數已連續兩個月上揚,但仍為「藍燈」,由於部份舊建案議價空間稍微擴大,吸引民眾出手買房,房市買氣小幅回溫,風向球也慢慢往「黃藍燈」挺進。
A7新林口重劃區佔地186公頃,除了有機場捷運的加持之外,華亞科技園區、林口長庚園區、樂善科技園區、中華郵政物流園區、林口工二、林口工三園區匯集,被視為下一個內湖科學園區。就業人口帶動房市需求,。二字頭房價的優勢,挾帶機捷延線唯一的房價待漲區,推升A7更成為北台灣首購族的首選。豪宅團隊「欣巴巴事業」,看好A7發展,,以全區最高的30層樓百米建設,打造「欣時代」成為A7最美地標。
首購族的年紀愈來愈高,甚至買得起破千萬房子,這也有年紀區別。根據聯徵中心最新統計資料顯示,2019年第四季購屋人35至40歲平均購入總價1017萬元的房屋,35歲以上的購屋人平均購買總價超過千萬元,45歲以上則是貸款金額超過800萬元,至於貸款成數部分,55歲以下的購屋人平均核貸成數都超過7成。
誰是2019年的推案王?建商們又是靠哪些買家業績入袋?日前591新建案統整六都、新竹2019年各建商推案量,而住展雜誌今(5日)則統計北台灣10大建商,對照2市調數據,奪下2019年推案量冠軍的為寶佳機構。綜觀建商推案產品屬性與區位,顯見已經「棄豪宅客、擁抱首購族」,小資首購貢獻的買氣,為建商們衝出一片天。
在人生中買房可是一大要事!其中首購更為重要,不僅需籌一筆資金當頭期款,當終於成功把房子買下後,要面臨到後續龐大的貸款金額,才是真正問題的開始。而貸款的方式百百種,究竟如何做好功課不吃虧,以下就讓貸老師教教你。
為協助市民購屋,減輕付款壓力!高雄市政府與高雄銀行合作,推出「安居高雄」市民首購優惠房貸專案,只要符合「高雄人、首次購屋、購買高雄房子」等三條件,就有資格提出申請。房貸專案對象為高雄人,負債所得比必須在10倍以內,而且是首次購屋,買的是高雄的房子,就能享有最低房貸利率1.6%起,貸款金額最高8成,貸款年限最長為40年,經濟能力較好時,也可以隨時提前還本終止貸款。
公股銀行2010年底開辦「青年安心成家購屋優惠貸款」,2011年至2014年撥貸戶數與金額均在3.5萬戶、1200億元以上,2016年貸款額度提高為800萬元,利率由1.58%降至1.44%,撥貸金額明顯年增55%,但因房市降溫及各銀行提供優惠自貸方案,今年1至11月申辦數量為1萬5886戶,相較去年同期減少19.46%。
去年美式賣場好市多標下台中捷運北屯機廠G0站旁地上權,打算設置台中二店,消息讓機廠特區許多預售案飆了一波,更傳出快速完銷熱潮。不過,相較北屯廍子重劃區或北屯捷運機廠特區,生活機能尚未成形,自住買家反而轉向台中11期、屬於北屯生活機能成熟區買新成屋、新古屋。
據住展雜誌統計,台北市新成屋、預售屋的「正常兩房」(25坪以上)總價分布概況,總價在千萬以內者掛零,總價1,500萬以內僅有7個,大多數建案的正常兩房總價落在2千多萬。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於一房空間太小,三房總價又太高,兩房成為多數首購屋青睞的產品;
內政部最新公布去年第4季「房貸負擔比例」數據,也就是購屋族每月薪水繳房貸比重,台北市為56.83%,新北市則為48.56%,兩地房貸負擔「皆不在合理範圍內」。而對照餘屋多殺多的時間軸,可能落在2021至2022年,因此不少買方仍處於觀望,希望屆時再便宜買房。