記者陳韋帆／台北報導
新青安引爆房貸之亂後，銀行鑑價普遍打8折，首購族貸款困難度大增。理財專家王俐喬直言，政策如「蜜糖毒藥」，建商與屋主短期受惠，但年輕購屋族卻因此背負更沉重壓力。
消息人士指出，銀行現階段房貸核定並非直接以買賣價為基準，而是取「買賣價與市場價孰低」辦理，並依地段與借款人財務條件調整。由於新青安推升一波價格漲勢，銀行鑑價傾向回到非政策期行情，導致不少購屋者貸款成數下修，甚至需額外籌措大筆自備款。
新青安爽誰害誰？
理財專家、俐富股份有限公司創辦人王俐喬接受《三立新聞網》訪問表示，新青安「爽到」的是實力雄厚、仍能撐住的建商，以及政策實施前就擁有房子，還有前期購屋且實力足夠的屋主。
相對受害的則是年輕首購族。她指出，大量原本未計劃買屋的買方被政策吸引，一窩蜂湧入市場，帶動價格短期飆升，許多人缺乏長期財務規劃，僅因利率優惠而「硬上車」，如今不僅貸款核定縮水，連當下額外的自備款都成為沉重負擔。王俐喬說，政府善意初衷儼然已變成蜜糖毒藥。
解藥是央行管制？
面對市場過熱，央行祭出管制措施，是否能視為「良藥苦口」？王俐喬直言，建商與業者喊放寬，無非因買氣下滑、客戶交屋卡關，但央行管制是為錯誤的新青安亡羊補牢，不可能僅以業者需求為依歸。
政策眼光應放遠
王俐喬也提到，近年討論房市政策的當下，卻忽略台灣人口負成長下，新建案持續供給，應考量是否更應將有限土地運用於綠建築、節能減碳或國家發展，才是值得深思的方向。
與國際比較，新加坡早已投入海水淡化，降低對外依賴；反觀台灣，不僅觀光產業競爭力不足，國旅價格高昂、品質卻未能提升，危老重建推動效率也令人質疑。政策若持續流於短視近利，將使銀行、購屋族與產業全陷入「多輸」局面。
她認為，台灣亟待從經濟、生育率、觀光與長期發展方向著手，才有真正出路。目前看不到政府在上述領域有明確藍圖，卻頻頻推出與結構性問題無關的房市政策。對銀行而言，低利率房貸雖吸引買氣，但疫情後才剛回穩，如今卻要面對利差壓縮與貸款風險，民眾也只能「苦哈哈」。
