首購族聯徵太多次影響房貸成數?內行人曝2招避免

2024/10/24 17:43
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記者李育道/台北報導

坊間傳聯徵太多次,會影響房貸成數。(圖/資料照)

▲坊間傳聯徵太多次,會影響房貸成數。(圖/資料照)

央行第七波信用管制後,現今房市幾乎是首購族市場。信義房屋與地產秘密客Ting & Sam進行系列直播,討論聯徵對房貸成數的影響,專家分享,可透過房仲業者APP試算房貸,或請銀行初步估價後,再填寫貸款申請書聯徵;也可提醒不貸款銀行勿將核准記錄上聯徵,並提醒消費者非常時期,擦亮雙眼小心房產詐騙。

過多的聯徵記錄會影響房貸時有耳聞,信義代書林祐民指出,正式向銀行填寫貸款申請書聯徵前,建議買家初步試算評估房貸狀況,像是信義房屋就有推出房貸試算APP,協助買家掌握自身貸款能力,並可先請銀行進行初步估價,確認初估貸款條件符合買家理想需求後,再向滿意的銀行填寫申請書,這是因為申請書一經填寫,銀行進入審核貸款程序就會調閱聯徵記錄,如此一來較能避免短期聯徵超過3次,在申請房貸的過程中因為聯徵次數過多而影響貸款條件的情形發生。

林祐民進一步分享,即便已填寫申請資料,若最終決定不選擇該銀行,也要提醒銀行承辦人房貸的核准紀錄請勿上聯徵,這是因為未來選定的銀行在撥款前,會再次進行聯徵查詢,若前面申請房貸的核准紀錄上了聯徵,可能導致影響最終選定銀行的撥款程序,進而影響後續流程的進度。

專家建議,正式向銀行填寫貸款申請書聯徵前,建議買家初步試算評估房貸狀況。(圖/資料照)

▲專家建議,正式向銀行填寫貸款申請書聯徵前,建議買家初步試算評估房貸狀況。(圖/資料照)

自今年7月起,銀行房貸審核時間明顯拉長,林祐民表示,審核時間從原本2-3週延長至5-6週以上,使得整體買賣流程從1.5個月延長至2-2.5個月,目前銀行審核房貸的時間較為變動,提醒購屋者簽約前盡量先確定好預計向哪一家銀行申請房屋貸款,確定目前的核准跟撥款所需要的作業時間,在簽約時要特別注意約定期限,以免因貸款審核延遲而影響交易。

除貸款,房產交易安全也很重要。近期熱播日劇《地面師》重現日本知名房地產詐騙案,信義房屋協理郭禮偉表示,類似案例在台灣也曾發生。曾有詐騙集團以承租人身份入住房子,調查屋主狀況後假冒屋主賣房。對此,信義房屋每一筆委託及買賣都會嚴格把關,包括產權調查、製作不動產說明書,並深入了解社區狀況,確認真實屋主身份,從房仲端協同把關,避免詐騙問題。

專家提醒,避免短期聯徵超過3次而影響貸款條件。(圖/翻攝自信義房屋)

▲專家提醒,避免短期聯徵超過3次而影響貸款條件。(圖/翻攝自信義房屋)

買房子也很常見漏水糾紛,郭禮偉指出,慎選房仲業者能確保漏水糾紛被妥善處理。一些業者需由買方自行向原屋主協商或提起訴訟後才能介入處理;而信義房屋提供完善的漏水保障機制:購屋者在交屋後半年內發現任何漏水問題,都可提出申請,由信義房屋安排專業廠商評估,確認漏水情況後進行修繕,保固金額最高可達30萬元,且不限次數。

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