記者陳韋帆／高雄報導
高雄市房市近年相當火熱，空屋量、空屋率雙雙下滑，創下史上新低！根據內政部資料，高雄市2020年H2空屋率僅10.03%，創下有統計來新低，且空屋量也有下滑趨勢。屋比房屋總監陳傑鳴表示，看似美好的前程，實際上卻有「人口外移」、「餘屋過多」、「台積電如果不來」三大隱憂。
▲高雄近年房市火熱，空屋率、空屋量雙雙降低。（圖／記者陳韋帆攝影）
根據內政部資料，高雄市2020年H2低度用電住宅比率（空屋率）僅10.03%，創2009年有統計來新低；另，觀察高雄空屋量變化，2019年~2020年自10萬9118宅，降到10萬8316宅。兩項數據皆呈現下滑態勢。
▲陳傑鳴認為，目前高雄房市存有三大隱憂。（圖／記者陳韋帆攝影）
陳傑鳴指出，由於近年台商回流，高雄屬設廠重點區域之一，加上近期台積電進駐題材，房市長線確實看好，不過也暗藏著三大隱憂。
一、房市熱度攀升，致使不少區域房價隨之上漲，導致高雄房市吸引力下降，觀察近2年人口「淨遷入」狀況明顯不佳，去年高雄「淨遷出」4483人，今年前8月更淨遷出高達8503人。
從人口留不住的情況可推測，高房價對於高雄發展有「未蒙其利，先受其害」的情形，人民所得尚未追上房價，只好遠走他鄉，另謀生路，長久下來，房價漲勢恐將無法延續。
二、觀察高雄新建餘屋量，根據內政部資料，2020年Q4高雄市新建於屋為8259宅，相較2014年Q1的4897宅，足足多了2倍。以近期倍受市場看好，有橋科發展題材的「橋頭」來說，該區甚至就出現空屋率高達18.21%，每6間住宅就有1間空屋，還有新建餘屋量從2019年只有70多間，到去年底卻暴增到463間的狀況。
三、目前消息面都是說「台積電要來了！」陳傑鳴說「他真的來了嗎？確定要來了？發布重訊了？如果沒來呢？」他分析，目前高雄不少新建案售屋都主打台積電議題，倘若台積電未如願設廠，恐怕房市將面臨另一項窘境，對於最後一手屋主，將面臨不小壓力。
▲陳傑鳴建議，挑選好地段的成屋購買，保值性會相對較高。（圖／記者陳韋帆攝影）
陳傑鳴建議，目前民眾在高雄購屋，一定要留意區域的供給與建設到位狀況，避免投資買房賺不到增值，卻讓自己陷入套牢的窘境。此外，因目前高雄預售新案產品因為營建成本高漲，開價普遍不低，建議有意高雄買房的民眾，購屋可以「成屋」為主，只要搭配挑好地段，買房保值性就會相對較高。
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