房價全暴衝!這兩都3年漲破4成最兇 葉凌棋:明年還會漲

2021/12/21 18:19
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記者陳韋帆/台北報導

葉凌棋表示,明年房市將呈現「量平價緩漲」態勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

▲葉凌棋表示,明年房市將呈現「量平價緩漲」態勢。(圖/記者陳韋帆攝影)

近年房價漲勢洶湧,根據永慶房屋統計,六都與新竹縣市,近3年漲幅僅雙北落於1成5左右,其他五都漲幅皆逾3成,其中又以新竹縣市的44.4%、台南的40%最驚人。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,雖然政府出手打炒房,但國內經濟穩定復甦,加上市場資金潮挹注,台商回流、民間投資增,推估明年房市將呈現「量平價緩漲」態勢。

葉凌棋表示,國內房市在低利環境與資金潮助攻,加上國內疫情趨緩,房市信心回溫,挹注房市交易,此外,國內外通膨蠢蠢欲動,不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選,推升購屋需求穩定成長。觀察今年全台1~10月交易量已達27.9萬棟,預估今年全年交易量在34.5至34.8萬棟之間,創八年來新高紀錄

葉凌棋指出,隨著購屋需求增溫,七大都會區房價都呈現上漲趨勢,以2021年Q4房價與去年同期相比,可以發現除了新北市年度漲幅在9.4%外,其餘六大都會區年度漲幅均超過一成,而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾二成。

若再從近三年房價漲幅來看,2019年~2021年三年期間新竹、台南已上漲超過四成,而桃園、台中、高雄也有三成漲幅,不過,葉凌棋補充,若仔細觀察,其實2019年~2020年兩年房價呈現緩漲格局,但2021年房價明顯飆漲,近一年漲幅除心北外,至少一成以上,顯見近一年國內房價漲勢明顯,這應該也是政府積極出手打擊炒房的主因。

葉凌棋表示,市場普遍預期明年經濟穩定復甦,但全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程,會讓全球金融市場有大幅震盪風險,連帶影響房市表現。此外,為避免房市失控,中央、地方政府齊力打炒房,中央各部會從金管會專案金檢、央行限貸以及內政部禁止預售換約、祭出私法人購置住宅許可制以及建立檢舉獎金制度等,而各縣市政府積極研議囤房稅,政府積極打擊投機炒作,明年是否祭出更進一步的健全房市政策,將左右明年房市交易量表現。

此外,葉凌棋指出,全台今年1~10月使照量較去年同期成長11%,持續維持高檔,顯示目前市場供給量不小,而推估全台全年建照量約16.5萬戶,恐創27年來新高,未來二至三年市場將出現超額供給,賣壓仍重。因此,貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給將是影響2022年房市三大變數。

葉凌棋說明,政府「打炒房」不「打房」的目標相當明確,在一連串政策實施後,預期明年將能獲得成效,過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見,改變市場對房價上漲的預期,房價漲幅將逐步趨緩,讓房市回歸正軌,房市將朝向健康、穩定的方向前進。

展望2022年,葉凌棋說明,國內經濟穩定復甦,加上市場資金潮挹注,台商回流、民間投資增,明年經濟前景值得期待,房市基本面看好,但房市仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數,買氣難有爆發性擴量,預期2022房市呈「量平價緩漲」格局,全年交易量估34.5~35.5萬棟之間,較2021年持平或小增3%。

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