10年房價漲翻天、全台房貸暴增近3兆!徐佳馨:壓力山大

2022/01/07 13:40
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記者陳韋帆/台北報導

徐佳馨指出,隨著房價飆升,購屋族的房貸負擔壓力也越來越大。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

▲徐佳馨指出,隨著房價飆升,購屋族的房貸負擔壓力也越來越大。(示意圖/記者陳韋帆攝影)

最新房貸統計資料出爐,根據聯徵中心最新資料,2021年全台房貸總額達9.5兆,相較2011年,10年暴增2.95兆,平均1個人房貸金額增加147.53萬。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,從房貸總額、個人房貸金額變化可得知,近10年漲翻天的房價,即使現下購屋利率來到歷史低點,對於購屋族而言,仍是「壓力山大」。

徐佳馨還指出,近10年不僅房貸總額飆升,全國房貸人數也自原本的209.9萬人下降至206.7萬人,10年少了3.2萬人;房貸負擔率也自35.61%攀升至36.9%。主要就是飆漲的房價,對於購屋族成為不可不承受之重,其次為政府對房貸限制,應該也是房貸人數減少的重要原因。

挑戰買方出價極限 購屋負擔爆量

徐佳馨說,綜觀10年來房貸狀況,雖然利率減少0.66個百分點,可是負擔率增加1.29個百分點;影響所及,總金額和個人平均房貸金額大增超過4成,貸款人數也減少了3.2萬人,顯見在高房價時代,民眾咬緊牙根背負貸款已成趨勢,房貸利率雖然從1.91%降至1.35%,可是若以平均房貸金額從312萬增加到459萬,若20年房貸試算,每月負擔房貸從1萬5,651元增加至2萬1,881元,每月增加6230元,低利效應在高房價壓力下顯得無力。

升息在即 自用買盤要留意

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,如無意外2022年將是升息的一年,對於自用買方來說,購屋已經不容易,如果升息將讓負擔雪上加霜,建議如行有餘力可以多還本金,降低負擔,並且在購屋前妥善規劃財務,遵守自備款三成,每月房貸不超過家庭月收入三成的三三原則,買房就不至於壓垮生活品質。

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