獨家/全國房價衝!彰化卻凍結1字頭 專家:將升溫

2022/03/25 11:02
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記者陳韋帆/綜合報導

陳定中指出,近期寶佳於彰化頻傳購地,且中友百貨即將簽約進駐,未來房市可期。(圖/台灣房屋提供)

▲陳定中指出,近期寶佳於彰化頻傳購地,且中友百貨即將簽約進駐,未來房市可期。(圖/台灣房屋提供)

近2年全台房價都暴衝,但也有縣市漲幅緩慢。根據實價登錄,彰化縣2021年Q4平均房價為14.7萬,相較2020年同期,僅漲幅2.6%,全國倒數第四名。對此,台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,彰化過去缺乏建設話題,導致房價長年處於1字頭,不過,近期寶佳進軍態勢兇猛,又有中友百貨簽約即將進駐,未來房市可期。

陳定中指出,觀察近1年房價漲幅,彰化縣確實漲勢平緩,不過,倘若將觀察時間拉長至2年,彰化縣2021年全年平均房價為14.9萬,相較2019年的14萬漲幅達6.4%,其漲勢也不容小覷。

他分析,由於彰化縣為百萬人口大縣,全市房市焦點鎖定於彰化市、員林市,其他區域長年因工作機會等問題,不少彰化人皆出外打拚,又以台中為主要輕移民區域,但近年台中都會區外擴,幾乎與北彰化連成一氣,中捷綠線也有延伸至彰化規劃,兩縣市日漸接軌,房價也開始走揚緩升。

陳定中說,與台中相比,彰化的不動產價格仍屬相對平實,因此近年各地建商與中部消費者屢屢轉進彰化,其中彰化市就有台中建商德鑫、昌祐轉進,寶佳體系的櫻花、勝美、聚佳等建設公司,也接連在彰化市購地。

台灣房屋彰化大埔特許加盟店店東邱垂杜表示,去年寶佳在彰化市大埔段購入近千坪土地,土地單價高達8字頭,且同區段的其他土地,也傳出建商洽購的消息,說明建商對彰化市的前景樂觀;尤其彰化市第二停車場的BOT案,已確定由中友百貨簽約開發,因此彰化的生活機能,可望隨第一家百貨公司到來如虎添翼,市中心的房地產價值也頗受看好,新案價格已突破3字頭。

南彰化的員林市,也是建商逐鹿彰化的主要舞台。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,員林近年在鐵路高架化完工、184重劃區開發的帶動下,城市發展蒸蒸日上,加上員林是傳產重鎮,身價上億的隱形富豪眾多,消費力可觀,因此包括長虹、鄉林、坤悅等上市櫃建商,都相繼進軍員林,新案價碼「坐2望3」。

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